デザインハウス宮崎｜宮崎県宮崎市のローコスト住宅・本体価格+基本付帯工事がコミコミで999万円～

デザインハウス宮崎は

２０２４キャンペーン省エネ住宅の登録事業者です！！

※登録された事業所でしか補助金申請出来ません！

補助金をGETしてお得に高品質な住宅を建てましょう！！

子育てエコホーム支援事業について

住宅所得に使える４つの支援策が発表されました！

併用可能です！！

①子育てエコホーム支援事業を創設

《新築》

子育て世帯や若者世帯を対象に

長期優良住宅：100万円

ZEH住宅　 ：80万円

《リフォーム》

原則上限30万円補助

(子育て世帯、若者夫婦世帯でない場合は原則上限２０万円補助)

対象者　：令和5年11月2日以降に「対象工事」に着工し、申請した方。

受付期間：令和6年3月下旬～予算に達するまで(遅くとも令和6年12月31日まで)

詳細は　子育てエコホーム支援事業事務局　を検索！

②住宅ローン減税で13年間の税額控除

住宅ローン残高の0.7％を原則13年間、所得税額と住民税額の一部から税額控除

子育て世代・若者夫婦世帯は最大で年間35万円控除

住宅省エネ性能等に応じ控除額を上乗せ

令和6年に新築住宅に入居される子育てに入居する子育て世帯・若者夫婦世帯の

控除額について

令和4年、5年入居の場合の水準を維持(最大で年間35万円)

対象者：令和4年1月から令和7年12月末までに入居した方

詳細は　国土交通省　住宅ローン減税　を検索！

③贈与税非課税枠は最大1000万円

親や祖父母から資金贈与を受けて住宅の取得等をした場合、

最大1000万円までの贈与が非課税

対象者：令和6年1月から令和7年12月末までに贈与を受けた方

詳しくは　国土交通省　贈与税の非課税措置　を検索！

④フラット３５の金利を最大　年1.0％引き下げ

子育て世帯や若者夫婦世帯を対象に、住宅金融支援機構が提供する

【フラット35】の金利を一定期間最大年1.0％引き下げ

※長期優良住宅、ZEH住宅などを対象した金利引き下げメニューとの併用が可能です。

対象者：令和6年2月13日以降に資金を受け取られた方

詳細は　フラット35　子育てプラン　を検索！

リフォーム・先進的窓リノベに関しては

コチラ　をご覧ください。

今年もスタッフ一同笑顔で頑張って参ります！

宜しくお願い致します。

当社でもご好評頂いているグラフテクトのキッチンが１月３１日より

標準仕様ラインナップがリニューアル致します！

リニューアル記念＆ご愛顧感謝キャンペーンとして

標準キッチンからグラフテクトキッチンへの変更

追加費用１７５万円(税別)のところを

期間限定！なんと！

追加５０万円ぽっきり！！

グラフテクト　キッチン＋バックセットの凄いところは

どのキッチンレイアウト(アイランド・L型・デゥエなど)

バックセット(3タイプ)、カラーを選んでも価格は変わらないんです！

そして期間限定追加５０万円ぽっきり！

この機を逃さないでください！！

キャンペーンの詳細につきましては

公式LINEまたはお電話でお問合せ下さい♪

GRAFTEKT　リニューアル詳細

価格高騰で家づくりのタイミングに

悩んでいる方、是非お話しお聞かせ下さい！

今年一年大変お世話になりました。

１２月２９日（金）～１月５日（日）までお休みさせて頂きます。

皆様良いお年をお迎えください。

来年もどうぞよろしくお願いいたします。

デザインハウス宮崎　スタッフ一同

借り換えでも主流になりつつある住宅ローン

「変動金利型」について

住宅ローンには大きく分けると長期金利に連動して金利が動く固定金利型と

短期金利に連動する変動金利型がある。

世界的に長期金利が上昇していることもあって、固定金利型の金利が上昇しています。

変動金利型は多くの金融機関で10年以上の間、基準金利2.475％に据え置かれ

金利の引き下げによって0.3％台、0.4％台で利用できるところが多いです。

「住宅ローン利用者の実態調査─住宅ローン利用者調査（2023年4月調査）」によると

新規に住宅ローンを利用した人の72.3％が変動金利型を利用しています！

本来は固定金利型の利用が多かった借り換えも変動金利型が中心になってきています。

その上で、リスクもしっかりと理解する必要があります。

リスク①

借り入れ後の金利上昇によっては、返済額が大幅に増加してしまう。

変動金利型は、市中の金利動向に応じて適用金利を半年に一度見直すことになっています。

返済額のを5年固定などにして、その間の金利変化については

毎月の返済額は変えずに、返済額に占める利息分と元金分の割合を調整して対応します。

5年後に金利が上がった場合の返済額をシミュレーション

金利が大幅に上がると“未払い利息”が発生するリスクがあることも知っておかなければなりません。

変動金利の大幅な上昇が見込まれる場合

どんな対策をとればいいのか？？

では、変動金利を検討している人は何が出来るのでしょうか。

変動金利型を利用する場合には、

金融市場の動向を定期的にきちんと把握すると同時に、金利引き下げ制度がどうなるのか

各行のホームページなどでその動向を逐一チェックしておく必要があります。

基準金利の上昇とともに、金融機関の経営を圧迫する金利引き下げ競争が見直されて

下げ幅の圧縮という事態も想定されます。

そうなると二重の意味で適用金利の上昇の可能性があるわけで、

現実には、5年間で金利が3％も上がることは考えにくいかもしれないが

決してないとは言い切れなさそうです。

実質金利が1年で2％、2年で3％程度上がることも考えられます。

変動金利型の大幅な金利上昇が見込まれる場合には

・早めに固定金利型のローンに借り換える。

・超低金利で利用できる分

　貯蓄をし金利上昇前に繰り上げ返済を実施する。

など金利引き上げによる返済額増額リスクを

最小限に留められるように対策をとれるようにしておきましょう。

変動型には金利上昇のリスクがあることを十分に理解したうえで

より安全・安心の返済計画で利用できるように

デザインハウス宮崎ではお客様に寄り添った資金計画を一緒に考えています。

ご不明な点などがありましたら

公式LINE　または　お電話でご相談下さい。

弊社でグループホームを建設して頂いた

サンプラス株式会社の商品である【玄米珈琲】が

11/3にフローランテ宮崎で開催された

宮崎健康ふくし祭り２０２３に出品し

その時の様子をｍｒｔ宮崎放送でご紹介頂きました！！

弊社もかねてより販売活動に参加させて頂いています。

【玄米珈琲】ｍｒｔ宮崎放送

【玄米珈琲】とは

玄米を長時間焙煎する事で珈琲の様な深みのある味わいを楽しめる

オーガニック玄米飲料です！

ノンカフェインでデトックス効果があり幅広い年代の方に

是非、飲んで頂きたい！！

ふくし祭り２０２３では多くの方に実際に【玄米珈琲】を飲んで頂き

本当に沢山の方にお買い求め頂きありがとうございました。

ｍｒｔ宮崎放送では

サンプラス株式会社のB型就労支援施設で

茶葉の梱包作業の様子もご紹介しています。

【玄米珈琲】ｍｒｔ宮崎放送

１１月２６日(日)

ママンマルシェ高鍋で

第２回玄米珈琲試飲会を

開催致します！

前回はティーバック１５包入りが完売！！

特に女性の方にご好評頂きました。

風が冷たくなり温かいお茶が美味しい季節です。

是非、ママンマルシェ高鍋の試飲会で

【玄米珈琲】をご賞味下さい。

～玄米珈琲取り扱い店舗～

宮崎ブーゲンビリア空港　２階『燦々市場』

ママンマルシェ高鍋

デザインハウス宮崎だけの

免震工法、スーパージオ工法のご紹介です！！

これまでの免震、耐震の概念が覆ります・・・！！！

スーパージオ工法による免震は『地盤の対策』です！！

上記の図の様に基礎下に

スーパージオ材を敷き詰めて建物の支持力を確保する置換工法です。

《主な効果》

①軟弱地盤対策（地盤改良兼用）

②液状化対策

③地震対策

基礎下にスーパージオ部材を敷き込み

地震波を「いなし」キラーパルス(※)を発生させない。

震度５以上の減震効果により被害を最小限に減災。

(※)キラーパルスとは地震の揺れの周期のうち

１～２秒周期のやや短い振動の事を指します。

《実例で証明》

東日本大震災でもその安全性は証明されています。

付近の道路住宅において液状化の傾向が見られたものの

スーパージオ工法を用いた船橋市６９棟は無傷。

熊本地震、震源地より１５㎞・軟弱地盤　M様邸

(震源地に近い距離に位置するが大きな損害は無かったエリア)

軟弱地盤に建つ建物が大きな揺れにも何ら問題なく建っていることは

置換工法の理論が照明されたと言えます。

専門家から「地盤の深い位置が軟弱なら沈下するのでは」という

指摘の回答になる事案となります。

《補償について》

大地震にも耐えられるという自信があるからこそ！

大手損保会社の安心の地盤補償付きです！

更に免震、液状化補償もつける事が出来ます。

なんと、修復費用など免債無しで補償が受けられます。

全壊の場合で最大１億円！！！！！

建物の金額、経過年数により補償内容、料金に違いはありません！

※地震保険に入らなくても良いという事ではございません。

地震が原因の火災等は保証されませんのでご注意下さい。

通常地震保険は火災保険の半額までとなり

３０００万円の住宅であれば

全壊の場合で１５００万円までの補償です。

築年数により補償額が変化し、築年数が進むにつれ

補償が少なくなってしまいます。

２０２５年から耐震性能が今まで以上に重要視されます。

以前からデザインハウス宮崎では耐震に拘り

モノコック工法という地震に強い工法を用いていますが

耐震３等級を取得するためには構造計算が必須となり

更に基礎の構造がより複雑で耐震等級３の取得率が

なかなか高まらない大きな要因です。

『耐震３』を謳った広告を見て実際に問い合わせたら

耐震３相当だったという話はよくある事です。

スーパージオ工法は『地盤の対策』という

新しい着眼点から地震対策を考えました！！

施工費用も地盤改良兼用なので他の免震工法に比べて安価！

免震補償で最大１億円の補償！！！

詳しくは公式LINEまたはお電話でお問い合わせください♪

ツーバイシックス工法ってなに？？

デザインハウス宮崎では

枠組み工法(ツーバイシックス工法)

という住宅工法を採用し

地震に強い家づくりを目指しています。

在来工法とツーバイシックス工法（枠組み工法）

についてお話します。

よく知られている在来工法とは木造軸組工法とも呼ばれ

日本で古くから用いられてきた伝統工法です。

柱と梁によって建物を支える構造が特徴で

つまり“線”で家を組み立てるイメージです。

デザインハウス宮崎が採用している

ツーバイシックス工法(枠組み工法)とは

木造建築の工法で

２ｲﾝﾁ×６ｲﾝﾁの部材で枠を組み

構造用合板で剛性を備えたパネルを用い

“面”で組み立てていく工法です。

モノコック構造とすることで耐震性を確保します。

モノコック構造とは

自動車や航空機などに使われる構造で

「外皮が強度部材を兼ねる構造物」を意味し

カニやエビ、昆虫の身体の構造を

イメージするとわかりやすいかもしれません。

モノコック構造の特徴

• ●耐震性、耐風性が高い
  先述したように“面”で構成されており地震で発生する縦揺れ・横揺れなどの外力を建物全体で受け止め荷重を全体に分散させることでねじれや変形を抑え

  建物の全半壊を防ぐ。

• ●品質に大きな差が無い
  使用する建材が規格化されており作業工程や釘を打つ本数などもマニュアル化されているので職人の技術によるばらつきが生じにくい。
• ●気密性、断熱性、遮音性に優れている構造用合板が木材であることで木材の持つ断熱効果が期待出来る上に構造用合板を隙間なく貼り付けることで気密性や遮音性も上がります。

地震大国である日本での家づくり

耐震性、そして液状化対策も一緒に考えてみては

いかがでしょうか。

吉村町のM様邸が完工し

完成見学会を開催しております！！

コンパクトでも必要な設備はしっかりと！

洗面所はゆったり３畳とりアイアンバーを取り付けたので

家事動線バッチリ！！

トイレも２か所設置しました。

高窓が解放感ある空間を演出していて

ホワイト×グレーを基調とした素敵な内装となりました。

【完成見学会のご案内】

１０月１４(土)１５日(日)　

　　　２１(土)２２日(日)

①１０：００～１１：００

②１１：００～１２：００

③１３：００～１４：００

④１４：００～１５：００

⑤１５：００～１６：００

上記のお時間で予約制となっておりますが

平日(水曜日以外)のご見学頂けますので

お気軽に、公式LINEまたはお電話でご連絡下さい！！

〈周辺地図〉

吉村町に建設中の２２坪　コンパクトハウスの

完成見学会を開催致します。

コンパクトでありながら

生活導線を考慮した間取りとなっております！！

ホワイト×グレー

シンプルな中にもアイアンバーをアクセントに取り入れた

可愛らしい内装です。

お気軽にお越し下さい！！

〈現地周辺地図〉

詳しい住所はお問い合わせください！！

１０月１４(土)１５日(日)　

　　　２１(土)２２日(日)

①１０：００～１１：００

②１１：００～１２：００

③１３：００～１４：００

④１４：００～１５：００

⑤１５：００～１６：００

上記の日時で完全予約制となっておりますので

公式LINE　or　お電話でご予約のうえお越しください。

また、上記以外の日時　(１４日以降)　での

見学も可能ですので

お気軽にご相談下さい！！！

みなさんこんにちは！

デザインハウス宮崎が、自信を持ってお勧めする新商品ができました！

「DH-1600」は人気の「HIRAYA」に「フルハウス」の設備を取り入れた住宅で

「耐震等級３」「断熱等級5.6」「高気密　C値0.38」「ダクトレス熱交換型換気」

の４つの安心安全性能を標準装備！

段差の無いバリアフリーにサッシはトリプルガラスも標準装備　

安全と安心　ご家族の健康を第一に考えた素晴らしい住宅です！

詳しい内容は、下記URLをクリックしてください

https://www.dh-miyazaki.com/dh-1600.html

どうぞお気軽にお問合せください。

みなさんこんにちは！　毎日うんざりするほどの暑さと湿度ですね。

体調を崩されてはいませんか？

８月の5日から13日まで、当社自慢の全館空調「空調スペシャル」を搭載した

３LDK　31坪平屋の完成見学会を開催いたします。

空調スペシャルは、エアコン一台で、24時間365日　暑い夏も寒い冬も家中快適に過ごせます！

ダクトレスなので、結露や、カビの心配もなく快適な空間を体感できる絶好の機会です！

完全予約制となりますので、事前にご予約ください。

公式LINE　もしくは、フリーダイヤル0120-704-988からお問合せ下さい。

みなさまのお越しをスタッフ一同こころよりお待ち申し上げております。

完成見学会

日時　８月５日（土）から13日（日）

時間　10：00～11：30

11：30～

13：00～14：30

14：30～16：00

16：00～

完全予約制なので、事前にお問合せ下さい

場所　小林市野尻町

宮崎市内の方は少し移動に時間がかかりますが、見どころ満載

ですので、決して後悔はしません！

全館空調の体感と回遊動線のすばらしさは感動ものです！

また、ルームツアーをYouTubeにアップしました。

こちらもぜひご覧ください！

https://youtu.be/VX8658RHJDA

👆こちらをクリックしてください

最近、『移住』に関するお問い合わせを多く頂きます。

・宮崎県の魅力とは？？

・移住、もしくはセカンドハウスも有り？？

・宮崎県に移住するとどんな補助が受けられるの？？

今回は『移住』についてお話しします！！

【宮崎県の魅力】

温暖な気候に加え、市内から３０分弱(車)で青島、綾町などの

自然溢れるレジャースポットにアクセス可能。

物価が全国一の安さ！地価も安いので家づくりにおいて“家の質”に拘ることが出来ます。

以下は実際に移住した方の声です。

『宮崎市で開業する為に移住しました。第一印象は自然豊かで道が広い(笑)

県民の方々がとにかく親切！それまで気持ちに余裕が無い生活が当たり前だったけれど

宮崎では気持ちに余裕を持って生活していけそうだと感じたので

移住に不安はありませんでした。

賃貸とマイホームで迷った時にデザインハウスさんを知って

予算内で高品質の家が宮崎でなら建つな。と知って決断しました。

移住して5年経ちますが家族の笑顔が増えたので宮崎に家を建ててよかったです！』

【移住、セカンドハウスもあり？？】

結論から申し上げると大いに有りです！！

仕事の都合で現在の場所と宮崎を行き来したい。

休日に家族で過ごす家が宮崎に欲しい。

そんな方におススメです。

そもそも、セカンドハウスとは？？

仕事や生活を営む為に毎月1泊2日以上居住する家屋を指します。

似ている言葉で『別荘』をよく聞くとかと思いますが

『別荘』は休養の為、『セカンドハウス』は生活の為という認識で

法律上の違いが明確にあります。

では、セカンドハウスを建てるにあたって気になることは

やはり、資金計画ですが

フラット３５にはセカンドハウスローンがあり

融資条件などの融資条件は通常ローンと変わらない条件で申し込めます。

【宮崎県に移住すると受けられる補助】

宮崎県では対象の地域　(東京圏・名古屋圏・大阪圏)    からの移住には

次の補助があります。

2人以上の家族・世帯の場合：100万円＋子育て世帯加算

子育て世帯加算について令和4年4月1日以降に世帯で移住された方で

18歳未満のお子様を帯同して移住された場合、一部の市町村では、

お子様お一人につき最大100万円が加算される場合があります。

しくは移住予定の市町村にお問い合わせください。

単身者の場合：60万円、又は、30万円

宮崎県内の市町村別の補助金の内容はこちらをご覧ください。

今回お話した事が少しでも迷っている方に届いたら嬉しいです。

障がい者グループホームセミナーを開催致しました。

今回は、実際にグループホームを建築させて頂いた

企業様をお招きし、実際の経営のノウハウ

補助金のお話をさせて頂きました。

セキュリティー対策を考えた安心してくつろげる

～おひとりさま・お二人さまの家～

自慢の標準仕様に防犯対策8項目をプラスした

バラエティ豊かな住宅のご提案です。

⇒　防犯対策８項目を見てみる　⇐

【　おひとりさまの家　】

【　お二人さまの家　】

お気軽に公式LINEもしくはお電話でご相談下さい。

新たにインスタグラムのアカウントを開設しました。

こちらのアカウントは

施工事例のみを投稿していきます!!

今までのデザインハウス宮崎のアカウントは

引き続き、皆様に知って頂きたい

情報を投稿していきます。

・・・・・WEBリンク・・・・・

施工事例アカウント

情報発信アカウント

・・・・・・・・・・・・・・・・

皆さんこんにちは！　大変お待たせ致しました！

全商品をリニューアルし、ホームページとカタログも一新しました。

ホームページでは、商品を詳しくお伝えする動画がなんと100本！

これらの動画をご覧頂けるだけで、住宅のプロになれるほどの情報満載です！

ぜひ隅々までご覧ください！

また、カタログも各々の商品を詳しく説明する動画をQRコードからご覧になれる

システムになっております。

カタログご希望の方は、ラインもしくはお電話にてお問い合わせください。

ご質問、ご相談も随時受付しております。

どうぞお気軽にご連絡ください！

都城市のS様邸がいよいよ完成し

４/１５(土)・１６(日)に完成見学会を行います！！

【白と黒をベースにお洒落な太陽光のある家】

LIXILの建て得を利用して

実質ゼロ円で太陽光発電を設置しました。

白と黒を基調に仕上げた内装は

お施主様のこだわりが詰まっています。

生活仕様の変化に伴い

今回の完成見学会は予約不要の

自由な見学会となっております！

お家づくりにご興味がある方、お近くにお住まいの方

お気軽にお越しください。

皆様のお越しを

スタッフ一同楽しみにお待ちしています。

★☆★☆★ゆっくりご相談されたい方☆★☆★☆★

　　　　　事前にお電話か、公式LINEにて

　　　　　ご連絡下さい。

★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★☆★

皆さんこんにちは！

4月の商品改訂に伴い、事務所もリニュアールを始めました！

フルハウス、HIRAYAにオーダーカーテンを標準でお取り付け致します。

それに伴い、カーテンサンプルをご用意しました。

大きいサンプルなので、実物をお手に取ってご覧いただけます。

カーテン、壁紙、床材、建具、などのインテリアもトータルでご提案致します！

外壁のサンプルも120種類をご用意しており、お好きな外壁をお選び頂けます

奥の部屋は打ち合わせスペースです。

お子様が遊べるスペースも確保、大きい打ち合わせテーブルで、

ゆっくりお打ち合わせすることができます。

当社の自慢　間取り600プランも全てファイルしてあるので、

間取りの打ち合わせもスムースに行えます。

前方のモニターにて、繰り上げ返済の方法、当社の施工写真、商品説明動画などを、

お見せしています。心から、安心して、納得のできる住まいづくりができるよう、

これからも全力で行って行きますので

どうぞ宜しくお願い致します。

御来店を心よりお待ち申し上げております。

もうすぐ完成の商品紹介動画です。

・HIRAYA

・フルハウスプラス

最後に

・デザインハウスの基本構造

以上、３本をご紹介致します。

終の棲家として選べるように、平屋にバリアフリー設備をプラス。

さらに手間を減らすための便利設備を搭載した

デザインハウス流の平屋。

HIRAYA　←こちらをクリック

・断熱性能が高い〈ツーバイシックス構造〉を採用。

・間取り次第ではさらに断熱性能を高めることができ、

生涯を健康面においても安心して暮らせる家になります。

ファミリー向けに特化したフルハウスに

さらにデザイン性や機能性をプラス。

フルハウスに次いで人気が高く

贅沢な設備をプラスしてパッケージ化しました！

フルハウスプラス　←こちらをクリック

・標準仕様で〈ツーバイシックス構造〉を採用。

・ツーバイフォーに比べて壁の厚みが1,5倍になるので、

断熱性が高まる。

・あったら嬉しいワンランク上の設備をプラスした仕様。

〈デザインハウスの基本構造　５つのポイント〉

・耐震性を高める為の構造

・断熱性を高める為の構造

・気密測定など徹底した検査の実施

・熱交換型第一種換気の標準化

・デザインハウスのプラン

デザインハウスの基本構造　←こちらをクリック

皆さんこんにちは！

カタログに続き、商品説明動画ももうすぐ完成します。

試験段階の動画を２商品を今回公開したいと思います。

ぜひご覧ください！

今回はmumu  と　　basic style  です

・輸入住宅のようなオシャレさをお手頃価格にアレン

ジした住宅

mumu ←こちらをクリック

・住宅の性能に拘りながらもバリエーション豊かな間

取りから選べる　低価格なのに高品質！デザインハウ

スの看板商品

Basic Style ←こちらをクリック

もうすぐホームページに全商品アップいたします。

どうぞお楽しみに！

たいへんお待たせしております。商品改定によるカタログが間もなく完成します。

完成前にすこしお見せします(⋈◍＞◡＜◍)。✧♡

新たな商品は　Basic　Style　　HIRAYA　　フルハウス　フルハウスプラス

からなる４商品構成になります。

３月末カタログ完成を目指しています。

ご期待ください