A．デザインハウス宮崎が正式な耐震等級3を標準にする理由は、日向灘地震や南海トラフ地震に備え、家族の命だけでなく、地震後の暮らしと家計まで守りたいからです。

耐震性能は完成後に簡単に高められません。そのため、オプションとして選ぶ性能ではなく、最初から住宅価格に含めるべき基本性能と考えています。

耐震等級3とは？

耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。建築基準法相当の耐震等級1に対して、1.5倍の地震力を想定して設計します。

※1.5倍とは、建物の強さが単純に1.5倍という意味ではなく、設計上想定する地震力の倍率です。

理由1．宮崎は大きな地震への備えが必要だから

宮崎県では、主に次の地震が想定されています。

• 日向灘を震源とするM7クラスの地震
• 南海トラフ沿いで発生する巨大地震
• 地震後に繰り返される余震
• えびの地震など内陸部で発生する地震
• 地震に伴う津波や液状化

地震本部によると、日向灘では十数年から数十年に一度の割合でM7クラスの地震が発生し、多くの場合、津波を伴っています。地震本部「宮崎県の地震活動の特徴」

宮崎でこれから数十年暮らす住宅を建てるなら、法律上の最低基準だけでなく、構造上の余裕を持たせる必要があると考えています。

理由2．建築基準法は最低基準だから

現在の建築基準法に適合した住宅は、大地震時に倒壊・崩壊を防ぎ、人命を守ることを基本的な目的としています。

しかし、次のことまで保証するものではありません。

• 地震後も無傷である
• 修理せず住み続けられる
• 大きな修繕費が発生しない
• 繰り返し地震でも性能を維持できる
• 家財や設備が損傷しない

「倒壊しなかったが、損傷が大きく住めない」という状態では、住宅ローンを返済しながら、修理費や仮住まい費用を負担する可能性があります。

デザインハウス宮崎では、最低基準を満たすだけでなく、地震後の生活再建まで考えて耐震等級3を標準にしています。

理由3．耐震性能は完成後に直しにくいから

キッチン、照明、クロスなどは、住み始めてから交換できます。しかし、住宅の構造は簡単に変更できません。

完成後に耐震性能を高めるには、次のような大がかりな工事が必要になる場合があります。

• 壁や天井を解体する
• 耐力壁を追加する
• 柱・梁・接合部を補強する
• 基礎を補強する
• 窓や間取りを変更する
• 外壁や内装を復旧する

新築時に必要な構造性能を確保するほうが、完成後に補強するより合理的です。

そのため、耐震等級3を「予算に余裕があれば付けるオプション」にはしていません。

理由4．お客様に安全性の選択を委ねたくないから

住宅会社が耐震等級3をオプションにすると、お客様は予算調整のために耐震性能を削るかどうかを判断しなければなりません。

しかし、住宅構造の専門的な違いを、お客様だけで判断するのは簡単ではありません。

デザインハウス宮崎では、耐震等級3を標準にすることで、次の状態を目指しています。

• どのプランでも耐震性能を基本に設計する
• 安全性を予算削減の対象にしない
• 後から高額な追加費用を提示しない
• 性能を含めた価格で比較できるようにする
• お客様が安心して間取りや設備を選べるようにする

女性スタッフだけの住宅会社として、ご家族の生活、安全、将来の家計まで丁寧に考えることを大切にしています。

理由5．2×4工法の特徴を生かせるから

デザインハウス宮崎では、2×4工法を採用しています。

2×4工法は、柱や梁だけで支えるのではなく、床・壁・屋根を面として組み合わせた六面体構造です。

地震の力を建物の一部へ集中させず、床や壁などへ分散しやすい特徴があります。

• 壁で地震力を受け止める
• 床や屋根が力を各壁へ伝える
• 接合部で建物を一体化する
• 六面体全体で変形を抑える
• 台風による横方向の力にも対応しやすい

ただし、2×4工法なら自動的に耐震等級3になるわけではありません。耐力壁の配置、床・屋根、接合部、基礎などを建物ごとに確認する必要があります。

理由6．正式な等級で性能を証明するため

デザインハウス宮崎は、「耐震等級3相当」ではなく、正式な耐震等級3を標準仕様としています。

正式な耐震等級3にすることで、住宅会社の説明だけではなく、共通の基準によって耐震性能を示せます。

確認する主な項目は次のとおりです。

• 必要な耐力壁の量
• 耐力壁の配置バランス
• 床と屋根の剛性
• 柱・壁の接合部
• 基礎の構造
• 建物の形状と重量
• 吹き抜けや階段開口
• 太陽光パネルなどの屋根荷重

発行する評価書・証明書の種類や、建設住宅性能評価の取得範囲については、契約時に明確にご案内します。

理由7．地震保険料を抑えられるから

正式な耐震等級3を証明する所定の書類があれば、地震保険料が50％割引になります。

保険料の負担を抑えられるため、耐震等級3は建築時だけでなく、入居後のランニングコストにも関係します。

「耐震等級3相当」では、必要な証明書がなく、割引を受けられない場合があります。日本損害保険協会「地震保険料の割引制度」

理由8．将来の資産価値を説明しやすいから

将来、自宅を売却したり、子どもへ引き継いだりするときには、住宅性能を客観的に説明できることが重要です。

正式な耐震等級3を証明できれば、次の場面で役立つ可能性があります。

• 中古住宅として売却するとき
• 買主へ住宅性能を説明するとき
• 子どもへ相続するとき
• 地震保険へ加入するとき
• 住宅ローンや各種制度を利用するとき
• 修繕・リフォーム計画を立てるとき

耐震等級3だから必ず高く売れるわけではありませんが、性能が不明な住宅よりも、判断材料を残せます。

耐震等級3でも間取りは自由にできますか？

耐震等級3と自由設計は両立できます。ただし、構造上の安全性を確保するため、間取りの調整が必要になる場合があります。

注意したい設計は次のとおりです。

• 大きな吹き抜け
• 柱や壁の少ない大空間LDK
• 大開口の窓
• ビルトインガレージ
• 1階と2階の壁位置が大きくずれる間取り
• 凹凸の多い建物形状
• 重い屋根材
• 大容量の太陽光発電

デザインを決めた後に耐力壁を追加するのではなく、間取りの初期段階から構造を考えることで、使いやすさと耐震性能を両立させます。

耐震等級3なら地盤対策は不要ですか？

耐震等級3でも地盤調査は必要です。

耐震等級は主に建物の構造性能を示します。地盤沈下、液状化、崖崩れ、津波などを防ぐ性能ではありません。

デザインハウス宮崎では、耐震等級3と合わせて次の項目を確認します。

• 地盤調査
• 必要に応じた地盤改良
• 基礎の設計
• 盛土・切土
• 擁壁の状態
• 液状化リスク
• 洪水・津波・土砂災害ハザード
• 敷地の排水計画

強い建物を建てるだけでなく、その建物を支える土地と基礎も重要です。

耐震等級3なら台風にも安心ですか？

耐震等級は地震に対する指標であり、台風や強風への性能は別に確認します。

宮崎では、次の対策も必要です。

• 耐風性能
• 屋根材の固定
• 軒・庇の構造
• 外壁の固定
• 窓の耐風圧性能
• シャッターや雨戸
• 飛来物対策
• 雨漏りを防ぐ防水施工

2×4工法の面構造は横方向の力を分散しやすい特徴がありますが、耐震等級3だけで台風対策が完了するわけではありません。

デザインハウス宮崎が標準仕様にしている性能

耐震性能だけを高めるのではなく、断熱、気密、換気、防水、シロアリ対策まで含めて、長く安心して暮らせる住宅を目指しています。

まとめ

• 耐震等級3は法律上の義務ではない
• 宮崎では日向灘地震・南海トラフ地震への備えが必要
• 建築基準法相当の等級1は最低基準
• 耐震等級3は等級1の1.5倍の地震力を想定する
• 耐震性能は完成後に高めにくい
• 安全性をオプション選択にしないため標準化している
• デザインハウス宮崎は2×4工法を採用
• 「等級3相当」ではなく正式な耐震等級3
• 所定の証明書があれば地震保険料は50％割引
• 地盤・基礎・台風対策も併せて確認する
• 正式な等級3でも無傷や倒壊ゼロを保証するものではない

結論として、デザインハウス宮崎が正式な耐震等級3を標準にするのは、耐震性能をお客様の予算判断に委ねず、宮崎で長く暮らすために最初から必要な基本性能として確保したいからです。家族の命だけでなく、地震後の住まいと家計まで守ることを目指しています。