A．前面道路に上下水道の本管がある土地なら、追加費用は概ね50万～150万円程度が一つの目安です。
一方、本管の延長、道路横断、浄化槽、井戸、排水路の新設まで必要になると、200万～500万円以上かかることもあります。
「敷地内に引込みがない」のか、「前面道路にも本管がない」のかで大きく変わります。
状況別の追加費用目安
| 土地の状況 | 追加費用の概算 |
|---|---|
| 前面道路に上下水道本管があり、敷地内引込みだけ必要 | 約50万～150万円 |
| 水道本管あり・下水道なしで浄化槽を設置 | 約100万～250万円 |
| 水道本管が遠く、管の延長が必要 | 約150万～300万円以上 |
| 水道本管なし・井戸と浄化槽を設置 | 約150万～350万円以上 |
| 道路延長・水路横断・ポンプ排水などが必要 | 300万～500万円以上の場合もある |
上記は一般的な戸建ての概算です。距離、道路管理者、舗装、交通量、高低差、配管口径によって変わるため、土地ごとの見積りが必要です。
水道がない場合
前面道路に水道本管がある場合
本管から敷地内へ給水管を引き込みます。主な費用は次のとおりです。
- 道路掘削・舗装復旧
- 給水管・止水栓
- 水道メーター
- 設計審査・完成検査手数料
- 給水負担金
- 交通誘導員
- 道路使用・占用手続き
本管が敷地のすぐ前にあり、道路の同じ側から引き込める場合は、工事費と負担金を合わせて約30万～80万円程度が一つの目安です。
宮崎市の新設時の給水負担金は、一般住宅で使われることが多い口径20mmの場合、税込16万5,000円です。これは引込工事費とは別です。宮崎市「水道の工事費用は？」
道路の反対側に本管がある場合
道路を横断して配管するため、次の費用が増えます。
- 道路の横断掘削
- 広い範囲の舗装復旧
- 交通規制・誘導員
- 道路管理者との協議
交通量の多い道路、県道・国道、舗装が新しい道路では、工事費が高くなる傾向があります。
水道本管が遠い場合
最寄りの本管から土地まで配水管・給水管を延長します。
距離が長い場合は、100万～300万円以上になることがあります。道路条件や延長距離によっては、それ以上になる可能性もあります。
確認したいのは次の点です。
- 延長できる本管があるか
- 必要な管径と水圧
- 誰が延長費用を負担するか
- 延長した管の所有・維持管理
- 私道所有者の掘削条件
- 将来の他宅接続時の扱い
井戸を使う場合
水道本管がない土地では井戸を検討できますが、必ず適切な水量・水質が確保できるとは限りません。
主な費用は次のとおりです。
- 井戸掘削
- ポンプ・圧力タンク
- 水質検査
- 浄水・除菌設備
- 電源設備
深さや地質によって異なりますが、一般住宅用でも約80万～200万円以上かかる場合があります。鉄分、マンガン、塩分、細菌などにより浄水設備が必要になることもあります。
停電時にはポンプが停止するため、宮崎の台風対策として非常用電源や飲料水の備蓄も検討します。
下水道がない場合
前面道路に下水道本管がある場合
公共汚水ますが設置されているかを確認します。
- 公共汚水ますがある：宅内排水工事が中心
- 公共汚水ますがない：ますの設置と本管接続が必要
- 本管が道路反対側：道路横断工事が必要
- 自然勾配が取れない：排水ポンプが必要
公共汚水ますの設置費用が公費か自己負担かは、土地ごとの確認が必要です。宮崎市では、購入・建築前に事前相談を受け付けています。宮崎市「公共汚水ます設置等について」
受益者負担金・分担金
宮崎市の公共下水道では、土地や建物の所在によって次の負担があります。
- 市街化区域等：土地面積1㎡当たり230円
- 市街化調整区域・都市計画区域外：一般専用住宅1戸当たり6万円
例えば市街化区域内の土地が330㎡なら、単純計算で7万5,900円です。
ただし、すでに納付済みの場合や、徴収猶予中の場合もあります。売主・買主のどちらが負担するかを契約前に確認しましょう。宮崎市「受益者負担金・分担金の額」
下水道区域外なら浄化槽
公共下水道がない地域では、合併処理浄化槽を設置します。
民間で浄化槽本体・設置・配管を負担する場合、戸建て住宅では約80万～150万円程度が一般的な目安です。ただし、放流先が遠い、岩盤がある、地下水位が高い、ポンプが必要といった場合は増額します。
特に重要なのは、浄化槽本体よりも処理水を流す放流先が確保できるかです。水路管理者や土地改良区の同意が必要になる場合があります。
宮崎市の公設合併処理浄化槽
宮崎市には、一定の対象地域で市が浄化槽を設置・維持管理する公設合併処理浄化槽制度があります。
2026年8月時点の分担金・使用料は次のとおりです。
| 人槽 | 設置時分担金 | 月額使用料 |
|---|---|---|
| 5人槽 | 8万9,000円 | 3,880円 |
| 6～7人槽 | 10万3,000円 | 4,080円 |
| 8～10人槽 | 13万円 | 5,030円 |
ただし、宅内配管、電源、水洗トイレ改造などは申請者負担です。また、放流先の確保などの条件があります。
現在のPFI事業契約は2027年3月31日までと案内されているため、それ以降の新規計画は制度の継続・変更を確認してください。宮崎市「公設合併処理浄化槽」
なお、宮崎市の宅内配管補助は、単独処理浄化槽やくみ取り槽から公設合併処理浄化槽へ転換する場合が対象です。原則として、何もない土地への新築がそのまま対象になる制度ではありません。
費用が高くなりやすい土地
- 本管までの距離が長い
- 国道・県道を掘削する
- 道路の反対側に本管がある
- 私道所有者の掘削承諾が必要
- 水路を横断する必要がある
- 敷地と道路の高低差が大きい
- 自然勾配で排水できない
- 浄化槽の放流先がない
- 岩盤や地下水がある
- 工事車両が進入できない
土地購入前の確認方法
- 上下水道局で本管図を確認する
- 水道管・下水道管の位置と口径を確認する
- 公共汚水ます・給水管の有無を現地確認する
- 受益者負担金の納付状況を確認する
- 浄化槽の対象地域と放流先を確認する
- 指定工事店から現地見積りを取る
- 住宅会社の資金計画に追加費用を反映する
「前面道路に水道あり」という広告表示だけでは不十分です。敷地への引込み、管径、水圧、下水道ます、負担金まで確認しましょう。
まとめ
上下水道の敷地内引込みだけなら、追加費用は約50万～150万円程度が一つの目安です。しかし、本管延長、井戸、浄化槽、排水ポンプ、道路横断などが重なると、200万～500万円以上かかる可能性があります。
宮崎で上下水道のない土地を検討する場合は、契約前に本管図だけでなく現地を調査し、引込み・負担金・浄化槽・放流先まで含めた書面見積りを取りましょう。
