A．宮崎で一般的な戸建住宅を建てる場合、地盤調査費は5万～10万円程度が目安です。
ただし、デザインハウス宮崎では、標準的な地盤調査費をコミコミ価格に含めています。そのため、通常の調査費を別途予算化していただく必要はありません。
※特殊な調査が必要な場合や地盤改良費の扱いは、敷地条件とお見積り内容によって確認が必要です。
地盤調査方法別の費用目安
| 調査方法 | 一般的な費用目安 | 主な用途 |
|---|---|---|
| SWS試験 | 5万～10万円程度 | 一般的な木造戸建住宅 |
| 表面波探査 | 8万～15万円程度 | 地盤の硬さを面で確認 |
| ボーリング調査 | 20万～30万円以上 | 深い軟弱層や複雑な地盤 |
| 液状化の詳細調査 | 個別見積り | 砂質地盤・地下水の詳しい判定 |
一般的な木造住宅では、SWS試験（スクリューウエイト貫入試験）がよく用いられます。公開されている相場でも、おおむね5万～10万円程度とされています。地盤ネット・地盤調査の費用相場
デザインハウス宮崎の場合
デザインハウス宮崎では、標準的な地盤調査費をコミコミ価格に含めています。
家づくりを始めた後に「地盤調査費が別途必要でした」とならないよう、最初から必要な費用として価格に組み込んでいます。
ただし、次のような特殊条件では、通常より詳しい調査が必要になる場合があります。
- 以前は沼・池・水田だった
- 旧河道や埋立地に該当する
- 液状化の可能性が高い
- 厚い盛土がある
- 高い擁壁の近くに建築する
- 一般的な調査では支持層を確認できない
- 地下水位や土質を詳しく調べる必要がある
この場合のボーリング調査や土質試験などがコミコミ価格の対象になるかは、敷地ごとに事前にご説明します。
調査費と地盤改良費は別です
ここは特に誤解しやすいポイントです。
- 地盤調査費：地盤の強さや地層を調べる費用
- 地盤改良費：調査結果に基づいて地盤を補強する工事費
地盤調査費が価格に含まれていても、必ずしも地盤改良工事費まで含まれているとは限りません。デザインハウス宮崎でも、改良費の扱いについては、プランと見積書で分かりやすくご説明することが大切です。
地盤改良費はいくらかかりますか？
調査結果によって、改良不要になる場合もあれば、数十万～百数十万円以上かかる場合もあります。
費用を左右するのは次の条件です。
- 軟弱層の深さ
- 建物の大きさ・重量
- 平屋か2階建てか
- 改良する面積
- 地下水位
- 採用する地盤改良工法
- 重機の搬入条件
- 残土処分の有無
宮崎では、河川沿いの低地、水田・沼の跡、盛土造成地などで地盤改良が必要になる可能性があります。ただし、地域名だけでは判断できず、隣接地でも調査結果が異なることがあります。
地盤調査を行うタイミング
正式な地盤調査は、一般的に次の条件が決まってから実施します。
- 土地が決まる
- 建物の間取りと配置を決める
- 建物予定位置の四隅・中央付近を調査する
- 基礎や地盤改良の方法を判定する
建物配置を変更すると、再調査が必要になる場合があります。そのため、調査時期を早めすぎないことも大切です。
宮崎県も、不同沈下を防ぐために敷地の地盤調査を行い、軟弱地盤の場合は地盤改良や杭などの対策を取ることを推奨しています。宮崎県・地震に強い家づくり
住宅会社の見積りで確認すること
「地盤調査込み」と書かれていても、次の内容まで確認しましょう。
- どの調査方法が含まれているか
- 調査箇所数はいくつか
- 再調査費は含まれるか
- 地盤保証の審査費用は含まれるか
- ボーリングなどの追加調査は別料金か
- 地盤改良費は含まれるか
- 調査報告書を施主も受け取れるか
- 改良工事が必要と判断された根拠を説明してもらえるか
「調査費無料」と表示されていても、別の項目へ含まれていることがあります。最終的には総額で比較することが大切です。
デザインハウス宮崎からの回答
デザインハウス宮崎では、標準的な地盤調査費をコミコミ価格に入れているため、一般的な5万～10万円程度の調査費を別途ご用意いただく必要はありません。
また、調査結果についても、単に「改良が必要です」とお伝えするのではなく、地層の状態、判定理由、適した対策方法をご説明し、安心して家づくりを進められるようサポートします。
まとめ
宮崎の戸建住宅における地盤調査費は、一般的に次の金額が目安です。
- 通常のSWS試験：5万～10万円程度
- ボーリング調査：20万～30万円以上
- 液状化などの詳細調査：個別見積り
デザインハウス宮崎では、標準的な地盤調査費をコミコミ価格に含めています。
ただし、特殊調査や地盤改良工事が必要になった場合の扱いは、土地購入前または設計初期に確認しておくと安心です。
