A．川からの距離だけで判断せず、「浸水の深さ・継続時間・流れの強さ・避難経路」を確認してください。
特に大淀川周辺では、洪水ハザードマップに色が付いているかだけでなく、次の項目を一つずつ確認することが重要です。
河川近くの土地で確認したい8項目
- 想定される浸水深
想定最大規模の洪水で、敷地が何m浸水する可能性があるかを確認します。平屋は上階へ避難できないため、より慎重な判断が必要です。 - 浸水継続時間
水が引くまでの時間も重要です。浸水が長引く地域では、停電・断水・道路寸断によって孤立する可能性があります。 - 家屋倒壊等氾濫想定区域
堤防決壊後の激しい流れや河岸侵食によって、建物が流されたり倒壊したりする可能性がある区域です。
この区域では、基礎を高くするだけでは十分な対策にならないため、原則として別の土地も含めて比較することをおすすめします。 - 内水氾濫と近くの小河川・水路
大淀川が氾濫しなくても、短時間の大雨で排水が追いつかず、道路や敷地が浸水することがあります。用水路、側溝、排水ポンプの位置も確認しましょう。 - 敷地と周辺道路の高さ
敷地が道路や隣地より低い土地、くぼ地、旧河道などは水が集まりやすくなります。土地の標高だけでなく、道路・堤防・河川との高低差を現地で確認します。 - 避難場所までの経路
避難所が近くても、途中の橋・アンダーパス・低い道路が冠水すると移動できません。徒歩と車の両方で、安全な経路が複数あるか確認してください。 - 過去の浸水履歴
不動産会社への確認だけでなく、近隣住民や自治体にも聞きます。大雨の翌日に現地を訪れ、道路冠水、水路の増水、敷地内の水たまりを確認する方法も有効です。 - 水災補償と追加工事費
火災保険の水災補償に加入できるか、保険料はいくらかを確認します。盛土、高基礎、排水設備、地盤改良などが必要になると、安い土地でも総額が高くなることがあります。
大淀川周辺で特に使いたい公的資料
宮崎市のハザードマップと、国・宮崎県が公開する洪水浸水想定区域図を重ねて確認します。
国の資料では、大淀川・本庄川・沖水川などについて、浸水深だけでなく、浸水継続時間や家屋倒壊等氾濫想定区域も確認できます。なお、色が付いていない土地でも、支流や内水氾濫、想定を超える大雨によって浸水する可能性はあります。
建物でできる対策
土地の状況に応じて、次の対策を検討します。
- 盛土や高基礎で床の高さを上げる
- 分電盤、給湯器、蓄電池、室外機を高い位置に設置する
- 逆流防止弁や適切な雨水排水設備を設ける
- 2階に避難できる間取りを検討する
- 非常用電源・飲料水・備蓄品の保管場所を確保する
ただし、耐震等級3は地震に対する性能であり、洪水の強い流れや河岸侵食に耐えられることを保証するものではありません。 建物の工夫よりも、まず安全性の高い土地を選ぶことが基本です。
まとめ
大淀川に近いから危険、離れているから安全とは限りません。川から離れた低地のほうが浸水しやすいケースもあります。
土地を契約する前に、住宅会社と一緒に「最大浸水深・浸水継続時間・家屋倒壊等氾濫想定区域・内水氾濫・避難経路」を確認し、必要な対策費まで含めて土地の価格を比較しましょう。
