A．原則として、太陽光発電などの創エネ設備がなければ、正式な「ZEH住宅」とは呼べません。
ただし、高断熱・省エネ性能を満たしていれば「ZEH水準住宅」と呼ぶことはできます。
| 区分 | 太陽光発電 | 主な基準 |
|---|---|---|
| ZEH水準住宅 | 不要 | 断熱等級5以上・一次エネルギー消費量20％以上削減 |
| ZEH住宅 | 原則必要 | 省エネ20％以上＋創エネを含め100％以上削減 |
| Nearly ZEH | 原則必要 | 創エネを含め75％以上削減 |
| ZEH Oriented | 不要 | 都市部狭小地など、一定条件に該当する住宅 |
「ZEH仕様」という表現に注意
住宅会社が使う「ZEH仕様」は、必ずしも正式なZEH認定住宅を意味しません。一般的には、次のような意味で使われることがあります。
- ZEH水準の断熱性能がある
- 高効率な給湯・冷暖房設備を採用している
- 太陽光を載せればZEHを目指せる仕様になっている
そのため、契約前には次の3点を確認しましょう。
- 太陽光発電が見積金額に含まれているか
- BELSなどでZEH性能を証明するのか
- 「ZEH住宅」なのか「ZEH水準住宅」なのか
デザインハウス宮崎の場合
デザインハウス宮崎の標準仕様は、高性能グラスウール「アクリアα」や第一種換気などを採用したZEH水準の住宅です。
太陽光発電を載せない場合は「ZEH水準住宅」、必要な容量の太陽光発電を設置し、省エネ計算で年間の一次エネルギー消費量を実質ゼロ以下にできれば「ZEH住宅」となります。
なお、例外として都市部の狭小地など一定条件を満たす住宅は、太陽光発電がなくても「ZEH Oriented」に該当する場合があります。しかし、一般的な宮崎県内の戸建住宅が自由に選べる区分ではありません。SII「ZEHに関する情報」
結論：太陽光発電がなくても「ZEH水準住宅」にはできますが、原則として正式な「ZEH住宅」にはなりません。
広告や見積書では、「ZEH」「ZEH水準」「太陽光込み」のどれを指しているのかを明確にすることが大切です。
