A．気密性能を確認しないと、冷暖房した空気が隙間から逃げる、換気計画が崩れる、部屋ごとの温度差が大きくなる、壁内へ湿気が入り込むなどの問題が起こる可能性があります。

断熱性能を示すUA値がよくても、住宅に隙間が多ければ、本来の断熱・換気性能を十分に発揮しにくくなります。

気密性能は設計図だけでは確定できないため、実際に建てた住宅で気密測定を行い、C値を確認することが大切です。

気密性能とは？

気密性能とは、住宅にどの程度の隙間があるかを示す性能です。

住宅の気密性能は、一般的にC値で確認します。

C値は、住宅全体の隙間面積を延べ床面積で割った数値で、数値が小さいほど隙間が少ない住宅と考えます。

例えば、延べ床面積100㎡の住宅でC値が1.0の場合、計算上の隙間面積の合計は約100㎠です。

ただし、C値だけで隙間の位置や住宅のすべての性能が分かるわけではありません。

UA値とC値の違い

UA値がよくても、C値が悪い住宅は存在します。

高性能住宅を選ぶときは、UA値、C値、ηAC値をそれぞれの役割に応じて確認しましょう。

1．冷暖房した空気が隙間から逃げる

住宅に隙間が多いと、エアコンで暖めたり冷やしたりした空気が屋外へ流れやすくなります。

同時に、外気も予定していない場所から入り込みます。

• 冷房が効きにくい
• 暖房しても足元が寒い
• エアコンを止めると室温が変わりやすい
• 設定温度を強くする
• 運転時間が長くなる
• 個室ごとに冷暖房が必要になる

断熱材で熱の移動を抑えても、空気が隙間から出入りすれば、快適性を保ちにくくなります。

2．冬に足元が寒くなる

暖かい空気が建物上部の隙間から外へ抜けると、その分、低い位置から冷たい外気が入りやすくなります。

• 床付近が冷える
• コンセント周辺から冷気を感じる
• 玄関や窓の近くが寒い
• 1階が寒く2階が暖かい
• 暖房しても温度ムラがある
• リビング階段から冷気を感じる

室温計の数値は高くても、足元や壁際で寒さを感じることがあります。

3．宮崎の夏に熱気と湿気が入りやすくなる

宮崎では、冬の冷気だけでなく、夏の高温多湿な外気への対策が重要です。

隙間から湿った空気が入り込むと、次の問題につながる可能性があります。

• 冷房しても蒸し暑い
• 室内湿度が下がりにくい
• 除湿運転が長くなる
• 収納内部が湿っぽい
• 室内干しが乾きにくい
• エアコンの負担が増える

ただし、湿度は気密性能だけでなく、換気方式、家族人数、室内干し、空調、外気条件にも影響されます。

4．24時間換気が計画どおりに働きにくい

24時間換気は、給気口から新鮮な空気を取り入れ、排気口から汚れた空気を出すように計画されます。

隙間が多いと、空気が給気口ではなく、抵抗の少ない隙間から入ってしまうことがあります。

• 必要な部屋へ新鮮な空気が届かない
• 給気口から空気が入りにくい
• 排気口近くの隙間だけから吸い込む
• 部屋ごとの換気量に差が出る
• においや湿気が残る
• 換気設備の効果を感じにくい

計画換気を成立させるには、住宅の気密性能が重要です。

5．換気扇を回すと強い隙間風を感じる

レンジフードや浴室換気扇は、室内の空気を屋外へ排出します。

必要な給気が確保されていない場合、住宅の隙間から外気を強く吸い込むことがあります。

• 冬にキッチンが寒い
• 玄関や窓周辺から冷気を感じる
• ドアが開けにくい
• レンジフードの排気量が安定しない
• 給気口から音が出る
• 排水口などのにおいが気になる

気密性能だけでなく、レンジフード使用時の給気方法も確認しましょう。

6．第一種熱交換換気の効果を生かしにくい

第一種熱交換換気は、給気と排気を機械で行い、排気する空気の熱を回収する設備です。

しかし、隙間から外気が大量に入れば、その空気は熱交換器を通りません。

• 冷たい外気が直接入る
• 夏の湿った外気が入り込む
• 熱交換の対象外となる空気が増える
• 計画した省エネ効果を得にくい
• 部屋ごとの換気量が安定しない

高性能な換気設備を採用するなら、気密施工と気密測定もセットで確認する必要があります。

7．部屋ごとの温度差が大きくなる

隙間の位置は住宅全体で均等ではありません。

隙間が多い部分や外気の影響を受けやすい部屋だけ、暑い・寒いと感じることがあります。

• 北側の部屋が寒い
• 玄関近くが冷える
• 2階が暑い
• 脱衣室が寒い
• トイレへ冷気が入る
• エアコンから遠い部屋が快適にならない

家全体の温度差を抑えたい場合は、断熱性能だけでなく、隙間を減らすことが重要です。

8．壁の中へ湿気が入り込む可能性がある

室内と屋外に温度差があると、隙間を通して空気が壁や天井内部へ移動することがあります。

空気に含まれる水分が内部の冷たい部分で結露すると、壁内結露につながる可能性があります。

• 断熱材が湿る
• 木材が湿る
• カビが発生する
• 金物へ影響する
• 断熱性能が低下する
• 長期間気づかない

壁内結露を防ぐには、気密だけでなく、断熱、防湿、透湿、防水、換気を一体として設計・施工する必要があります。

9．断熱材の性能を十分に生かせない

高性能な断熱材を厚く施工しても、断熱層や気密層に隙間があれば、空気が出入りします。

特に注意したい部分は次のとおりです。

• コンセント・スイッチ
• 配管・配線の貫通部
• エアコン配管
• 換気ダクト
• 窓・玄関ドア周辺
• 天井と壁の取合い
• 床と壁の取合い
• 点検口
• 浴室周辺

高価な断熱材を選ぶだけでなく、それを生かせる施工が必要です。

10．光熱費が想定より高くなる可能性がある

隙間から冷暖房した空気が逃げると、室温を維持するためにエアコンの運転時間が長くなる可能性があります。

• 夏の冷房費
• 冬の暖房費
• 除湿運転
• 個室エアコン
• 脱衣室の暖房
• 空気清浄・換気設備

実際の光熱費は、家族人数、在宅時間、設定温度、建物面積、設備などでも変わります。

C値だけで光熱費を正確に予測することはできませんが、不要な空気漏れを減らすことは冷暖房効率の基本です。

11．外部の音が入りやすくなる場合がある

住宅の隙間は、空気だけでなく音の通り道にもなります。

• 車の音
• 雨や風の音
• 隣家の生活音
• 犬の鳴き声
• 人の会話
• 室外機の音

気密性能を高めればすべての音を防げるわけではありません。窓、換気口、壁、屋根の遮音性能も関係します。

ただし、不要な隙間を減らすことは、外部音の侵入を抑える一つの要素になります。

12．室内の音が外へ漏れやすくなる場合がある

外から音が入るだけでなく、室内の音も外へ伝わる可能性があります。

• テレビ
• 楽器
• 子どもの声
• ペットの鳴き声
• オンライン会議
• ホームシアター

防音室が必要な場合は、気密性能だけでなく、壁、床、天井、窓、換気設備を含む専門的な防音設計が必要です。

13．においが予定外の場所へ流れる

隙間や圧力差によって、においが意図しない場所へ移動することがあります。

• キッチンの調理臭
• トイレ
• ペット
• 玄関
• 収納
• 床下
• 排水口

ただし、気密性能が高ければにおいが必ずなくなるわけではありません。

給気と排気の位置、レンジフード、トイレ換気、室内の空気の流れを計画する必要があります。

14．台風時に風切り音や雨の影響を受ける可能性がある

宮崎では、台風時の強風と横殴りの雨への配慮が必要です。

隙間や開口部周辺の施工が不十分だと、次の問題が起こる可能性があります。

• 窓周辺の風切り音
• コンセント周辺から風を感じる
• 換気口から強風が入る
• 玄関ドアが鳴る
• 建物内外の圧力差が大きくなる

ただし、気密性能と雨漏り対策は同じではありません。

台風対策では、気密に加えて防水、雨仕舞、窓、外壁、屋根、換気口の仕様を確認しましょう。

15．実際の施工品質を確認できない

気密測定をしなければ、完成した住宅にどの程度隙間があるかを数値で確認できません。

「高気密仕様」「気密に配慮しています」という説明だけでは、実邸の性能は分かりません。

• 設計目標があるか
• 現場ごとに測定するか
• 測定結果を施主へ提示するか
• 施工者ごとのばらつきを管理しているか
• 不良箇所を補修するか

気密測定は、住宅会社の施工品質を確認する一つの方法です。

気密測定とは？

専用の機械で住宅内の空気を排出または加圧し、建物内外の圧力差から住宅全体の隙間量を測定します。

測定によって、次のことを確認できます。

• C値
• 住宅全体の隙間量
• 施工のばらつき
• 大きな漏気箇所
• 補修の必要性
• 設計目標を達成したか

ただし、C値だけでは断熱材の欠損、防水、換気量、日射、耐震性能までは分かりません。

気密測定はいつ行う？

主に次の考え方があります。

工事途中で測定する

内装を仕上げる前に測定します。

• 隙間を見つけやすい
• 補修しやすい
• 気密層へ直接対応できる
• 施工改善に利用しやすい

完成時に測定する

完成した住宅の最終的なC値を確認します。

• 引渡し時の性能を確認できる
• 完成状態の結果を記録できる
• 中間測定後の工事による変化を確認できる

可能であれば、中間時と完成時の2回測定する方法があります。ただし、測定回数と費用は住宅会社へ確認しましょう。

目標C値はいくつがよい？

C値は小さいほど隙間が少ないことを表しますが、数値だけを競えばよいわけではありません。

住宅会社へは次のように確認しましょう。

• 目標C値はいくつか
• その目標に根拠があるか
• 全棟平均ではなく実邸の数値を提示するか
• 目標を超えた場合に補修するか
• 換気計画と整合しているか
• 測定条件を記録するか

一つの目安として、C値1.0㎠/㎡以下を目標にする住宅会社があります。より高い気密性能を目指す会社では、0.5㎠/㎡前後以下を目標とする場合もあります。

ただし、地域、工法、換気方式、設計条件によって適切な目標は異なります。極端に小さな数値だけで住宅会社を選ばないことが重要です。

C値がよければ必ず高性能住宅？

いいえ。C値がよくても、次の性能が不足していれば快適な住宅にはなりません。

• UA値
• 断熱等級
• 窓性能
• 夏の日射遮蔽
• 換気設計
• エアコン計画
• 除湿
• 防水・防湿
• 耐震・耐風
• メンテナンス性

C値は高性能住宅を構成する重要な一項目ですが、住宅性能全体を表す数値ではありません。

気密性が高いと息苦しくなりませんか？

適切な24時間換気が行われていれば、気密性能が高いこと自体が息苦しさの原因になるとは限りません。

むしろ、隙間を減らして給気と排気の経路を明確にすることで、計画的に換気しやすくなります。

ただし、次の場合は空気環境に問題が出る可能性があります。

• 24時間換気を停止している
• フィルターが詰まっている
• 給気口を家具でふさいでいる
• ダクトが正しく施工されていない
• 風量調整をしていない
• 換気設備を清掃していない

高気密住宅ほど、換気設備を正しく使用・維持することが重要です。

気密性が高いと窓を開けられない？

高気密住宅でも、必要なときは窓を開けられます。

• 気候のよい時期
• 掃除中
• においを早く出したいとき
• 停電時
• 緊急時

気密性能を高める目的は「窓を開けない家にすること」ではなく、窓を閉めたときに不要な隙間風を減らし、計画換気と冷暖房を機能させることです。

気密性能は経年で変わりますか？

建物の乾燥収縮、地震、設備工事、エアコン交換などによって、気密性能が変化する可能性があります。

• 木材の収縮
• 気密部材の劣化
• 新しい配管・配線の貫通
• エアコン穴の追加
• リフォーム
• 窓・ドア部品の劣化
• 換気設備の交換

新築時の数値だけでなく、気密層をどの材料で、どの位置へ、どのように連続させているかが重要です。

工法によって気密性能は決まりますか？

工法によって気密を確保しやすい傾向の違いはありますが、工法名だけでC値は決まりません。

• ツーバイフォー
• 在来軸組
• パネル工法
• 外張り断熱
• 充填断熱
• 基礎断熱
• 床断熱

どの工法でも、設計、施工手順、職人の技術、検査によって結果が変わります。

「この工法だから高気密」と説明された場合も、実邸の気密測定結果を確認しましょう。

住宅会社へ確認したい質問

1. 気密測定を全棟で実施しますか？
2. 希望者だけの場合、追加費用はいくらですか？
3. 目標C値はいくつですか？
4. 過去の平均値ではなく、今回の家を測定しますか？
5. 測定は中間時・完成時のどちらですか？
6. 隙間が多い場合は補修しますか？
7. 補修後に再測定しますか？
8. 結果報告書を受け取れますか？
9. 気密層はどこへ設けますか？
10. 配管・配線周辺をどのように処理しますか？
11. 換気設備の風量測定を行いますか？
12. エアコン工事後の貫通部を確認しますか？

具体的に答えられるかが、住宅会社選びの判断材料になります。

契約前のチェックリスト

• UA値だけで高性能と判断していないか
• 気密測定を実施するか
• 全棟測定か希望者だけか
• 測定費用が見積もりに含まれているか
• 目標C値を確認したか
• 今回建てる住宅の数値を測定するか
• 測定時期を確認したか
• 中間時に補修できるか
• 完成時にも確認するか
• 数値が悪い場合の対応を確認したか
• 結果報告書を受け取れるか
• 気密層の位置を確認したか
• コンセント周辺の施工方法を確認したか
• 配管・配線貫通部の処理を確認したか
• 窓と玄関ドア周辺を確認したか
• 点検口の断熱・気密を確認したか
• エアコン配管穴を適切に処理するか
• 第一種換気と気密性能の関係を確認したか
• 換気設備の風量を測定するか
• 給気口を家具でふさがないか
• 宮崎の夏の湿気と除湿方法を確認したか
• C値だけでなく断熱・日射・換気も確認したか
• 施工中の写真を受け取れるか
• 将来の設備工事で気密層を傷めない方法を確認したか

デザインハウス宮崎の考え方

デザインハウス宮崎では、UA値や断熱等級だけでなく、実際の建物の隙間を確認することが重要だと考えています。

女性スタッフの生活目線から確認するのは次の内容です。

• 冬の足元や窓際の寒さ
• 夏の高温多湿な外気の侵入
• トイレ・洗面脱衣室との温度差
• 第一種熱交換換気の働き
• 室内干しと除湿
• キッチンのレンジフード使用時の給気
• 台風時の風や音
• コンセント・配管周辺の施工
• エアコン設置時の気密処理
• 完成した住宅の気密測定

ツーバイフォー工法、ZEH水準、必要に応じた断熱等級6、第一種熱交換換気を組み合わせても、施工に隙間が多ければ本来の性能を生かせません。

計算上の高性能だけではなく、現場で実現できていることを確認する姿勢を大切にしています。

まとめ

• 気密性能は住宅の隙間の少なさを示す
• 一般的にC値が小さいほど隙間が少ない
• UA値がよくても気密性能がよいとは限らない
• 隙間が多いと冷暖房した空気が逃げやすい
• 冬は足元の寒さにつながる場合がある
• 宮崎では夏の熱気と湿気の侵入にも注意する
• 気密が不足すると計画換気が崩れやすい
• 熱交換換気の効果を生かすにも気密が重要
• 壁内へ湿気が入ると結露リスクが高まる
• 気密測定をしなければ実邸のC値は分からない
• 中間測定なら隙間を補修しやすい
• C値だけでなく断熱・換気・日射・施工も確認する

結論として、気密性能を確認しないと、断熱性能や熱交換換気へ費用をかけても、その効果を十分に発揮できない可能性があります。UA値や断熱等級だけで判断せず、完成する住宅で気密測定を行い、C値、測定時期、補修基準、換気風量まで確認することが、宮崎で快適な高性能住宅を建てるポイントです。