A．最も確実な見分け方は、登録住宅性能評価機関が発行する「設計住宅性能評価書」と「建設住宅性能評価書」で、耐震等級3を確認することです。

「耐震等級3相当」は、住宅会社が等級3と同程度になるよう設計したという意味で使われますが、第三者機関による正式な評価を受けていないケースがあります。

構造計算書や壁量計算があるだけで、正式な耐震等級3を取得したことにはなりません。契約前には、評価書を取得するのか、取得費用が見積もりに含まれているのかを確認しましょう。

1．耐震等級とは何ですか？

耐震等級は、住宅性能表示制度において、地震に対する建物の強さを等級1～3で示すものです。

耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。

国の基準では、「極めてまれに発生する地震力」に対する構造躯体の倒壊・崩壊のしにくさを評価します。住宅性能評価・表示協会「地震などに対する強さ」

ただし、等級3だからすべての地震で無傷になることや、地震後も必ず住み続けられることを保証するものではありません。

2．正式な耐震等級3とは？

正式な耐震等級3を確認する代表的な方法は、住宅性能表示制度を利用し、登録住宅性能評価機関から評価書の交付を受けることです。

主な書類は次の2つです。

設計住宅性能評価書

設計図書や構造計算書などを第三者機関が審査し、計画上の性能を評価します。

建設住宅性能評価書

工事中と完成時の検査を行い、設計住宅性能評価書に示された性能どおり施工されているかを確認します。

国の評価方法基準でも、建設住宅性能評価では、施工図、工事写真、品質管理記録などを使い、設計住宅性能評価書に示された性能を確認する仕組みになっています。国土交通省「評価方法基準」

より確実に確認するなら、設計評価だけでなく、建設評価まで取得しましょう。

3．「耐震等級3相当」とは？

「耐震等級3相当」は、住宅会社が次のような意味で使用することがあります。

• 等級3と同程度の地震力で計算した
• 自社基準で等級3相当になるよう設計した
• 必要壁量を等級3水準で確保した
• 構造計算上は等級3を満たすと判断した
• 評価書を取得すれば等級3になる予定
• 第三者評価の申請費用を省いている

しかし、「相当」という表現には、住宅性能表示制度上の独立した認定制度があるわけではありません。

計算内容が適切で、本当に等級3水準を満たしている住宅もありますが、第三者評価がなければ、施主が客観的に確認しにくくなります。

4．最も簡単な見分け方

住宅会社へ、次のように質問します。

耐震等級3「相当」ではなく、登録住宅性能評価機関が発行する評価書付きの正式な耐震等級3ですか？

続けて、次の書類を確認しましょう。

• 設計住宅性能評価書
• 建設住宅性能評価書
• 評価申請書
• 構造計算書
• 最終構造図
• 検査記録
• 工事写真

「評価書を取得します」と書面で回答され、申請・評価費用が見積もりに含まれていれば判断しやすくなります。

5．確認済証だけでは耐震等級3を証明できない

建築確認の確認済証は、建築計画が建築基準関係規定へ適合していることを確認する書類です。

しかし、確認済証があることだけでは、耐震等級3を証明できません。

• 確認済証：建築基準法などへの適合を確認
• 設計住宅性能評価書：設計上の耐震等級などを評価
• 建設住宅性能評価書：施工された住宅の性能を検査・評価

「建築確認を受けているので耐震等級3です」という説明は不十分です。

確認済証とは別に、住宅性能評価書の取得を確認しましょう。

6．構造計算書だけでも正式な等級3とは限らない

構造計算を行うことは重要です。しかし、構造計算書があることと、住宅性能評価書が発行されることは別です。

構造計算書があっても、次の可能性があります。

• 住宅会社による自社計算
• 設計事務所による計算
• 第三者機関の評価を受けていない
• 最終間取りへ更新されていない
• 太陽光発電や屋根荷重が反映されていない
• 等級3の評価基準と計算条件が一致していない

構造計算書を受け取れるかだけでなく、その計算書を使って登録住宅性能評価機関の評価を受けるか確認します。

7．壁量を増やしただけでは判断できない

木造住宅では、耐力壁の量が重要です。しかし、耐力壁を増やすだけで建物全体の耐震性が決まるわけではありません。

• 耐力壁の配置
• 建物の重さ
• 屋根の重さ
• 太陽光パネル
• 柱・梁
• 床・屋根の剛性
• 接合金物
• 基礎
• 地盤
• 吹抜け
• 大きな窓
• 建物の凹凸
• 上下階の壁の位置

「基準の1.5倍の壁量があるので等級3相当」という説明だけでは、建物全体をどこまで検討したか分かりません。

耐力壁の量だけでなく、配置、接合部、床、基礎まで評価しているか確認しましょう。

8．設計住宅性能評価だけで十分ですか？

設計住宅性能評価書があれば、設計段階で耐震等級3として評価されたことを確認できます。

ただし、それだけでは現場が図面どおり施工されたことまで評価したことにはなりません。

可能であれば、設計評価と建設評価の両方を取得するのがおすすめです。

正式な耐震等級3を標準としている住宅会社でも、「設計評価のみ」か「建設評価まで」かは会社によって異なります。

9．契約前には評価書の見本を確認する

契約前は、自分の家の評価書がまだ発行されていない場合があります。

その場合は、過去に施工した住宅の評価書見本を、個人情報を隠した状態で見せてもらいましょう。

確認する部分は次のとおりです。

• 発行した登録住宅性能評価機関
• 「耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）」の欄
• 等級3と記載されているか
• 設計評価か建設評価か
• 木造・鉄骨などの構造
• 住宅会社名
• 発行日

見本があるだけで自分の家も等級3になるわけではないため、契約書や仕様書にも取得内容を記載します。

10．「標準で耐震等級3」の意味を確認する

「耐震等級3標準」という表現にも、複数の意味があります。

• 全棟で設計住宅性能評価を取得する
• 全棟で設計・建設住宅性能評価を取得する
• 構造計算だけ行い、評価書は取得しない
• 希望者のみ評価書を取得する
• 申請費用はオプション
• 一部の間取りでは取得できない
• 等級3相当を標準と呼んでいる

「標準」という言葉だけで判断せず、評価書の種類と費用を確認しましょう。

11．申請・評価費用が見積もりに含まれているか

正式な住宅性能評価には、審査・検査・書類作成などの費用がかかります。

確認したい費用は次のとおりです。

• 構造設計
• 構造計算
• 設計住宅性能評価
• 建設住宅性能評価
• 現場検査
• 申請代行
• 図面変更後の再計算・再申請

見積書に「耐震等級3」と記載されていても、評価取得費が別途になっている場合があります。

契約前に総額へ含めて比較しましょう。

12．間取り変更後も等級3か確認する

契約前の間取りで耐震等級3を計画していても、契約後の変更によって構造条件が変わります。

• 窓を大きくする
• 窓を追加する
• 壁を減らす
• 吹抜けを広げる
• 柱をなくす
• LDKを広げる
• 階段位置を変える
• バルコニーを追加する
• 屋根材を変更する
• 太陽光パネルを増やす
• 造作や設備の荷重が増える

最終図面で再計算し、等級3を維持できているか確認しましょう。

着工後に耐力壁へ影響する変更を行わないことも重要です。

13．大きな窓や吹抜けがあっても等級3は取れますか？

大きな窓や吹抜けがあるから、必ず耐震等級3を取得できないわけではありません。

ただし、壁や床が少なくなるため、構造計画の難易度が上がる場合があります。

• 必要な耐力壁を別の場所へ配置する
• 高耐力の壁を採用する
• 梁や床を補強する
• 建物形状を整える
• 窓幅や位置を調整する
• 吹抜け周囲の床・梁を検討する
• 基礎を構造計画に合わせる

デザインを決めた後で構造を合わせるのではなく、間取りと構造を同時に検討する住宅会社を選びましょう。

14．耐震等級3でも地盤と基礎は別に確認する

耐震等級3だから、土地や基礎を確認しなくてよいわけではありません。

• 地盤調査
• 地盤改良
• 液状化リスク
• 擁壁
• 盛土
• 崖
• 地盤保証
• 基礎配筋
• コンクリート強度
• アンカーボルト
• 基礎と建物の接合

上部構造が強くても、地盤や基礎に問題があれば建物へ影響します。

地盤調査結果と構造計画に基づいて、基礎を設計しているか確認しましょう。

15．耐震等級3でも施工検査は必要

設計上の耐震等級が高くても、施工が図面どおりでなければ本来の性能を発揮できません。

検査したい部分は次のとおりです。

• 基礎の配筋
• アンカーボルト
• ホールダウン金物
• 耐力壁
• 構造用面材
• 釘の種類
• 釘の間隔
• 釘のめり込み
• 接合金物
• 床・屋根
• 開口部まわり
• 防腐・防蟻処理

完成後には見えなくなる部分が多いため、工事中の建設住宅性能評価や第三者検査、施工写真が重要です。

16．ツーバイフォーなら自動的に等級3ですか？

いいえ。ツーバイフォー工法は、床・壁・屋根を面で構成し、地震力を建物全体で受け止める特徴がありますが、採用するだけで自動的に耐震等級3になるわけではありません。

• 耐力壁の量と配置
• 床・屋根の剛性
• 接合部
• 開口部
• 建物形状
• 荷重
• 基礎

これらを一棟ごとに検討し、等級3として評価を受ける必要があります。

工法名ではなく、最終図面と評価書で確認しましょう。

17．長期優良住宅なら耐震等級3ですか？

長期優良住宅だからといって、必ず耐震等級3とは限りません。

長期優良住宅には耐震性の基準がありますが、認定条件と耐震等級3は同じではありません。

「長期優良住宅なので最高等級です」と判断せず、評価書の耐震等級欄を確認しましょう。国土交通省「長期優良住宅」

18．地震保険の割引にも証明書が必要

耐震等級による地震保険の割引を受ける場合は、保険会社が認める確認資料が必要です。

口頭で「等級3相当」と説明されただけでは、等級3の証明として扱われない可能性があります。

利用できる書類や条件は保険会社・契約内容によって異なるため、契約前に保険会社へ確認しましょう。

住宅性能評価書など、客観的な証明書があると手続きを進めやすくなります。

19．「相当」でも問題がないケースはありますか？

耐震等級3相当であっても、適切な構造計算を行い、実質的に十分な耐震性を確保している住宅はあります。

例えば次のようなケースです。

• 詳細な構造計算を行っている
• 最終図面で再計算している
• 構造計算書を施主へ渡す
• 第三者の構造設計者が確認する
• 基礎まで一体で計算している
• 工事中の構造検査を行う
• 施工写真を保存する
• 評価を取得しない理由と費用差が明確

ただし、正式な評価書がない場合、施主自身が計算内容や施工結果を判断するのは難しくなります。

費用を抑える目的で評価書を省く場合は、そのメリットと証明力の違いを理解して選びましょう。

20．営業担当者の口頭説明だけで決めない

注意したい説明には次のようなものがあります。

• 「実質的には等級3です」
• 「壁を多くしているので大丈夫です」
• 「ツーバイフォーだから地震に強いです」
• 「計算上は問題ありません」
• 「申請費用がもったいないだけです」
• 「長期優良住宅だから等級3です」
• 「建築確認を通るので安心です」
• 「今まで地震で壊れたことがありません」

これらがすべて誤りとは限りませんが、正式な等級3を証明する回答にはなっていません。

評価機関名、申請内容、評価書、費用を具体的に確認しましょう。

耐震等級3と等級3相当の比較

契約前に聞きたい質問

• 正式な耐震等級3ですか、等級3相当ですか？
• 登録住宅性能評価機関の評価を受けますか？
• 設計住宅性能評価書を取得しますか？
• 建設住宅性能評価書まで取得しますか？
• 評価書の見本を見せてもらえますか？
• 構造計算はどの方法で行いますか？
• 誰が構造計算を行いますか？
• 最終図面で再計算しますか？
• 基礎まで構造計画へ反映しますか？
• 太陽光パネルの荷重を含めていますか？
• 吹抜けや大きな窓を含む計算ですか？
• 評価・申請費用は見積もりに含まれていますか？
• 工事中に何回検査しますか？
• 耐力壁や金物の写真を受け取れますか？
• 間取り変更後も等級3を維持できますか？
• 評価書はいつ受け取れますか？

契約前のチェックリスト

• 「等級3」と「等級3相当」を区別した
• 評価書を取得することを確認した
• 設計評価と建設評価を区別した
• 登録住宅性能評価機関を確認した
• 評価書の見本を確認した
• 取得内容を契約書・仕様書へ記載した
• 評価・申請費用を見積もりへ入れた
• 構造計算の方法を確認した
• 最終図面で計算することを確認した
• 屋根や太陽光の荷重を確認した
• 大きな窓・吹抜けを計算へ反映した
• 基礎の設計方法を確認した
• 地盤調査・地盤改良を確認した
• 工事中の構造検査を確認した
• 耐力壁・金物の施工写真を確認した
• 設計変更時の再計算を確認した
• 確認済証だけで判断していない
• 長期優良住宅だけで等級3と思っていない
• 地震保険の必要書類を確認した
• 引渡し時に評価書を受け取る

デザインハウス宮崎の考え方

デザインハウス宮崎では、「耐震等級3相当」ではなく、正式な耐震等級3を標準としています。

ツーバイフォー工法の面構造を生かしながら、一棟ごとに間取り、窓、吹抜け、屋根、太陽光発電などの条件を確認します。

さらに、宮崎では地震だけでなく台風への備えも必要なため、次の項目を一体で検討します。

• 正式な耐震等級3
• 耐力壁の量と配置
• 床・屋根の剛性
• 接合金物
• 基礎
• 地盤
• 屋根材と太陽光の荷重
• 大きな窓・吹抜け
• 台風時の風圧
• 耐風性能
• 窓・シャッター
• 防水施工

女性スタッフの生活目線から、耐震壁を優先するだけで動線や収納を使いにくくしないよう、設計の初期段階から暮らしと構造を同時に考えます。

書類上の等級だけでなく、現場が図面どおり施工されているかを確認し、評価書や施工記録を残すことが大切です。

まとめ

• 耐震等級3は住宅性能表示制度の最高等級
• 等級3は等級1の1.5倍の地震力を基準に評価する
• 「等級3相当」は第三者評価を受けていない場合がある
• 最も確実な確認書類は住宅性能評価書
• 設計評価は図面・計算書を審査する
• 建設評価は工事中・完成時の施工を確認する
• 確認済証だけでは等級3を証明できない
• 構造計算書だけでも正式な等級3とは限らない
• 壁量だけでなく配置・床・接合部・基礎を確認する
• 最終間取りで再計算する
• 長期優良住宅が必ず等級3とは限らない
• 契約書へ評価書取得と費用を明記する

結論として、耐震等級3と耐震等級3相当を見分けるには、登録住宅性能評価機関が発行する評価書の有無を確認します。契約前に「設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書を取得しますか」と質問し、取得内容と費用を契約書・見積書へ記載してもらいましょう。宮崎では地震と台風の両方へ備えるため、正式な耐震等級3に加え、耐風、基礎、地盤、窓、屋根、施工検査まで確認することが重要です。