A．2025年4月から、原則としてすべての新築住宅に、一定以上の断熱性能と省エネ性能を確保することが義務づけられました。
ただし、義務化されたのは断熱等級4相当の最低基準です。ZEHや断熱等級6、太陽光発電が義務になったわけではありません。
いつから、どの住宅が対象ですか？
原則として、2025年4月1日以降に着工する新築住宅・建築物が対象です。
これまで省エネ基準への適合義務がなかった小規模な木造住宅にも対象が広がり、建築確認の中で適合状況が確認されます。国土交通省「省エネ基準適合義務の対象拡大」
増改築は、原則として工事を行う部分が対象です。一方、既存部分だけの修繕や模様替えなど、一般的なリフォームは義務化の対象外となる場合があります。
何を確認する基準ですか？
住宅の省エネ基準は、大きく2つの性能で判定します。
| 確認する性能 | 内容 |
|---|---|
| 外皮性能 | 屋根・壁・床・窓の断熱性と日射遮蔽 |
| 一次エネルギー消費性能 | 冷暖房・換気・給湯・照明などの省エネ性 |
この両方を満たす必要があります。
1．外皮性能とは？
外皮とは、住宅を包む次の部分です。
- 屋根・天井
- 外壁
- 床・基礎
- 窓
- 玄関ドア
主に次の2つの数値で確認します。
UA値
住宅から熱がどのくらい逃げるかを表す数値です。小さいほど断熱性能が高くなります。
ηAC値
夏の日射熱が室内へどのくらい入るかを表す数値です。こちらも小さいほど日射遮蔽性能が高くなります。
宮崎市など7地域における省エネ基準の代表的な外皮性能は、次のとおりです。
| 項目 | 基準 |
|---|---|
| 断熱等性能等級 | 等級4相当 |
| UA値 | 0.87以下 |
| ηAC値 | 2.8以下 |
宮崎県内でも市町村や標高によって地域区分が異なる場合があるため、建築地ごとの確認が必要です。
2．一次エネルギー消費性能とは？
住宅で使用するエネルギーを、電気・ガスなどの種類をそろえて比較するための基準です。
主に次の設備を評価します。
- 暖房
- 冷房
- 24時間換気
- 給湯
- 照明
設計した住宅のエネルギー消費量が、国の基準となる住宅以下になることが求められます。
比較には「BEI」という数値が使われ、基本的には次のように考えます。
BEI＝設計住宅の一次エネルギー消費量÷基準住宅の一次エネルギー消費量
省エネ基準では、原則としてBEI1.0以下が必要です。数値が小さいほど、基準よりエネルギー消費量が少ない設計となります。
省エネ基準を満たす主な方法
- 屋根・壁・床へ必要な断熱材を施工する
- Low-E複層ガラスなどの断熱窓を採用する
- 高効率エアコンを採用する
- 高効率給湯器を設置する
- LED照明を採用する
- 適切な24時間換気設備を設置する
- 軒・庇などで日射を遮る
計算による方法のほか、国が定める断熱材や設備の仕様を満たして確認する方法もあります。
義務化された住宅なら快適ですか？
省エネ基準へ適合していても、必ず快適とは限りません。
断熱等級4は、現在の法的な最低水準です。宮崎では夏の強い日差しや冬の朝晩の冷え込みがあるため、等級4では次のような問題が残る可能性があります。
- 窓際が暑い・寒い
- 洗面室や廊下に温度差が生じる
- 夏の西日で室温が上がる
- 冷暖房を止めると室温が変わりやすい
- 将来の基準に対して性能が低くなる
国は遅くとも2030年までに、新築住宅の省エネ基準をZEH水準へ引き上げる方針を示しています。国土交通省「省エネ基準引き上げへ」
ZEHとの違い
| 比較項目 | 2025年省エネ基準 | ZEH水準 |
|---|---|---|
| 断熱性能 | 等級4相当 | 等級5相当 |
| 宮崎市のUA値 | 0.87以下 | 0.60以下 |
| 一次エネルギー性能 | 基準水準 | より高い削減性能 |
| 太陽光発電 | 必須ではない | ZEH達成には原則として創エネも必要 |
| 位置づけ | 法律上の最低基準 | 2030年に向けた標準水準 |
「省エネ基準適合住宅」と「ZEH」は同じではありません。
気密性能は義務化されていますか？
C値は、2025年の省エネ基準における全国一律の必須判定項目ではありません。
そのため、断熱等級4や5に適合していても、実際の住宅に隙間が多い可能性があります。高性能住宅を希望する場合は、UA値だけでなく、気密測定によるC値も確認することが重要です。
太陽光発電は必須ですか？
2025年の全国的な省エネ基準では、太陽光発電の設置は一律に義務づけられていません。
太陽光発電を載せなくても、断熱性能と設備性能によって省エネ基準へ適合できます。ただし、自治体独自の制度や補助制度、今後の法改正は別途確認が必要です。
デザインハウス宮崎の考え方
デザインハウス宮崎では、2025年に義務化された等級4相当ではなく、ZEH水準を標準仕様としています。
さらに、これから長期間暮らす住宅には、快適性・光熱費・将来性のバランスから断熱等級6もおすすめしています。
| 水準 | デザインハウス宮崎の考え方 |
|---|---|
| 等級4 | 法律上の最低基準 |
| 等級5・ZEH水準 | 標準仕様 |
| 等級6 | 宮崎でおすすめする高断熱水準 |
| 等級7 | 目的と予算に合わせて検討 |
省エネ基準へ適合するだけでなく、2×4工法、高性能グラスウール「アクリアα」、窓、気密、第一種換気、深い軒による日射遮蔽まで総合的に計画します。
まとめ
- 2025年4月から、原則すべての新築住宅に省エネ基準への適合が義務化
- 断熱性能と一次エネルギー消費性能の両方を確認する
- 法律上の断熱水準は等級4相当
- ZEHや断熱等級6が義務化されたわけではない
- 太陽光発電やC値も全国一律の必須項目ではない
- 2030年までにZEH水準へ引き上げられる予定
- 宮崎で長く暮らすなら等級5以上、できれば等級6を検討する
結論として、2025年の省エネ基準は「快適な高性能住宅の完成基準」ではなく、これから建てる住宅が最低限満たすべきスタートラインです。
