結論：宮崎の注文住宅は「坪60万～100万円前後」も一つの目安。ただし坪単価だけで判断しないことが重要です

宮崎県で注文住宅を検討する場合、住宅会社や仕様によって価格差が大きく、坪単価だけで「高い・安い」を判断するのはおすすめできません。

現在、宮崎県で建築可能な住宅会社を検索すると、坪50万円台から100万円を超える価格帯まで幅広く掲載されています。

例えばSUUMOに掲載されている宮崎県対応の住宅会社でも、参考価格50万～70万円/坪程度の商品から、80万～150万円/坪程度の商品まで大きな幅があります。

そのため、宮崎で一般的な注文住宅を検討する際には、まず坪60万～100万円前後という幅を持って考え、最終的には「何が含まれた価格なのか」を確認することが大切です。

そもそも「坪単価」とは？

坪単価とは一般的に、

建物価格 ÷ 延床面積（坪）

で計算した金額です。

例えば、建物価格が2,400万円で延床面積が30坪なら、

2,400万円 ÷ 30坪 ＝ 坪80万円

となります。

一見すると、とても分かりやすい数字です。

ところが、ここに家づくりで注意したい「落とし穴」があります。

坪単価には統一された計算ルールがありません

実は「坪単価」という言葉には、住宅業界で全国共通の統一された表示ルールがあるわけではありません。

住宅会社によって、

• 照明
• カーテン
• エアコン
• 給排水工事
• 地盤改良
• 設計費
• 申請費
• 太陽光発電
• 外構

などを含めるかどうかが違います。

そのため、

A社：坪65万円

B社：坪75万円

だったとしても、

必ずしもA社の方が最終的に安いとは限りません。

30坪ならいくらになる？

単純計算してみましょう。

ただし、これはあくまで坪単価を単純に掛けた参考値です。

土地代、外構、地盤改良、諸費用などが別途必要なら、実際の家づくり総額はさらに大きくなります。

なぜ同じ30坪でも価格が違うの？

注文住宅の価格は、単純に床面積だけでは決まりません。

例えば、

① 平屋か2階建てか

同じ30坪でも、平屋は基礎と屋根の面積が大きくなるため、坪単価が高くなる場合があります。

② 家の形

凹凸の多い複雑な形より、正方形や長方形に近いシンプルな家の方が建築コストを抑えやすくなります。

③ 窓

大きな窓を増やしたり、高性能サッシを採用したりすると価格は変わります。

④ 住宅設備

キッチン、浴室、洗面台、トイレなどのグレードによっても数十万円、場合によってはそれ以上の差が生じます。

⑤ 住宅性能

断熱性能、気密性能、耐震性能などをどこまで高めるかによって建築費は変わります。

宮崎では「安い坪単価」だけで選ばない方がいい理由

宮崎県で家を建てる場合、価格と同時に考えていただきたいのが宮崎の気候への対応です。

宮崎は温暖なイメージがありますが、

• 夏の強い日射
• 高温多湿
• 台風
• 冬の朝晩の冷え込み
• シロアリ

などへの対策も重要です。

例えば、建築費を下げるために窓や断熱、気密などの性能を必要以上に落とした結果、夏に暑く冬に寒い家になってしまえば、建築後の光熱費や快適性にも影響します。

建築時の価格だけでなく、住んでから30年・40年かかる費用まで考えることが大切です。

「坪単価」より「総額」を聞きましょう

住宅会社へ相談するときは、

「坪単価はいくらですか？」

だけではなく、

「この家に実際に住める状態まで完成させると、総額はいくらになりますか？」

と聞いてみてください。

そして、

• 建物本体
• 付帯工事
• 給排水
• 地盤改良
• 外構
• 照明
• エアコン
• カーテン
• 諸費用

のうち、何が含まれていて何が含まれていないのかを確認しましょう。

もう一つ確認したい「延床面積」と「施工面積」

坪単価を比較するときには、何坪を基準に計算しているのかも確認してください。

住宅会社によっては「延床面積」ではなく、玄関ポーチやバルコニーなどを含めた「施工面積」で坪単価を計算する場合があります。

同じ建物価格でも、分母となる面積が大きくなれば坪単価は安く見えます。

つまり、

坪単価の数字だけを横並びにしても、正確な価格比較にならない場合がある

ということです。

デザインハウス宮崎からのアドバイス

宮崎で注文住宅を検討するときに、私たちが大切にしていただきたいのは、

「坪単価の安い家」ではなく、「予算の中で必要な性能と暮らしやすさを確保できる家」を選ぶことです。

例えば坪単価を数万円下げるために、

• 断熱
• 窓
• 気密
• 耐震
• 台風対策

など、完成後に簡単には変更できない部分まで削ってしまうのは慎重に考える必要があります。

反対に、設備や内装など将来交換できる部分については、予算に応じてメリハリをつけることができます。

宮崎での家づくりでは、

価格・性能・間取り・将来の維持費のバランス

まで含めて考えることをおすすめします。

よくある質問

Q. 宮崎で坪60万円なら30坪の家は1,800万円で完成しますか？

必ずしもそうではありません。坪単価に付帯工事、外構、地盤改良、設計・申請費などが含まれていなければ、実際の支払総額は1,800万円より高くなります。

Q. ローコスト住宅と高性能住宅では坪単価が違いますか？

一般的には違いが出ます。ただし、価格差がすべて住宅性能によるものとは限りません。設備、デザイン、構造、会社規模、保証など様々な要因が価格に影響します。

Q. 平屋は坪単価が高くなりますか？

同じ延床面積なら、2階建てより基礎と屋根の面積が増えるため、坪単価が高くなる傾向があります。ただし、階段が不要になるなどコストが下がる要素もあるため、総額で比較することが重要です。

Q. 坪単価はいくらなら適正ですか？

「○万円なら適正」と一律には判断できません。坪単価に含まれる工事内容と、断熱・耐震・設備などの仕様を確認したうえで比較する必要があります。