よくある失敗例
住宅地図や現地の見た目だけで「道路に面している」と判断し、設計を進めたところ、接している部分が法上の道路ではなく、単なる通路や水路敷だったというケースです。
なぜ起きるか
建築基準法上の道路かどうかは、道路らしい外観だけでは判断できません。私道、位置指定道路、42条2項道路、通路状空地など、扱いによって建築可否や後退範囲が変わります。
回避策・チェックポイント
- 法務局の公図・登記事項証明書を確認する
- 道路台帳や指定道路図を役所で確認する
- 建築士に現況測量を依頼する
- 私道所有者から通行・掘削・給排水工事の承諾を取る
- 「建築確認申請が通る見込み」を書面で確認する
口頭の「たぶん建ちます」は、契約判断の根拠にしないことが重要です。
