よくある失敗例
土地の名義が亡くなった祖父母や親のままで、相続人が多数になり、建替えの同意、担保設定、売却手続きが複雑になるケースです。
なぜ起きるか
相続登記がされていないと、現在の実質的な所有者が分かりにくくなります。2024年4月1日から相続登記が義務化され、相続で不動産を取得したことを知った日から3年以内の申請が必要です。義務化前の相続も対象となり、一定の経過措置があります。
政府広報オンライン「相続登記の申請義務化」
回避策・チェックポイント
- 建替え相談の初期に登記名義を確認する
- 戸籍を集めて相続人を確定する
- 遺産分割協議書を作成する
- 相続登記を済ませてから融資・契約を進める
- 共有状態を長期化させない
相続登記が終わっていない土地では、契約前に司法書士へ相談します。
