- Q Q3. 「今の家より小さく建てるつもりだから、建ぺい率・容積率は問題ないですよね？」
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A
よくある失敗例 現在の建物の床面積を基準に新しいプランを作り、後から「道路幅員による容積率制限」「用途地域の変更」「角地条件の有無」などで、希望の広さが入らないケースです。 なぜ起きるか 建ぺい率は建築面積、容積率は延べ床面積に関わりますが…
- Q Q19. 相続時精算課税なら、2,500万円までは完全に無税ですか？
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A
よくある失敗例 子どもに多額の建築資金を渡す際、「2,500万円まで無税」と考え、将来の相続税への加算や制度選択の影響を確認しないケースです。 なぜ起きるか 相続時精算課税には、基礎控除110万円や特別控除2,500万円が関係しますが、制度…
- Q Q4. 「既存不適格だから、違反建築ではない。何も問題ないですよね？」
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A
よくある失敗例 「既存不適格」と聞いて安心し、そのまま解体・建替えを進めたところ、新築時には現在の規制に合わせる必要があり、床面積や間取りを大幅に縮小することになるケースです。 なぜ起きるか 既存不適格とは、建築当時は適法だったものの、その…
- Q Q20. 小規模宅地等の特例が使える前提で、相続税を計算しました。
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A
くある失敗例 自宅敷地だから必ず評価額が下がると考え、子どもが別居している、相続後の居住予定が異なる、名義や同居関係が複雑などの事情を確認していないケースです。 なぜ起きるか 小規模宅地等の特例は、宅地の種類、取得者、居住状況、保有・居住継…
- Q Q5. セットバックが必要だと言われました。土地が減るだけなら、家の計画には影響しませんか？
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A
よくある失敗例 道路後退部分を敷地面積に含めて建物プランを作り、確認申請の段階で建築面積や駐車場が収まらなくなるケースです。 なぜ起きるか 狭い道路に面した敷地では、道路中心線などから一定範囲を道路として後退させることがあります。後退部分は…
- Q Q21. 父の土地に子どもが建物を建てれば、相続対策になりますか？
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A
よくある失敗例 親名義の土地に子どもが費用を出して二世帯住宅を建て、相続対策のつもりが、贈与、使用貸借、共有、遺産分割の問題を複雑化させるケースです。 なぜ起きるか 土地と建物の所有者が異なると、相続時に建物の価値、土地の利用権、他の相続人…
- Q Q6. 境界があいまいなまま建替えの話を進めても大丈夫ですか？
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A
よくある失敗例 隣地との境界を推測して配置図を作り、着工直前に隣人から「そこは私の土地です」と指摘され、計画変更や工事延期になるケースです。 なぜ起きるか 古い住宅地では、境界標がなく、塀の位置と登記上の境界が一致していないことがあります。…
- Q Q22. 夫婦共有名義にすれば、二人で使えるので問題ありませんよね？
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A
よくある失敗例 夫婦の一方が主に資金を出しているのに、便宜上50％ずつの共有名義にし、後から贈与や持分の不公平が問題になるケースです。 なぜ起きるか 共有持分は、原則として資金負担や権利関係と整合させる必要があります。また、将来、一方が認知…
- Q Q7. 「老後のために借金はしない」と、自己資金をほぼ全額建替えに使うのは危険ですか？ よくある失敗例
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A
預貯金の大半を建築費に投入し、完成後に医療費、介護費、修繕費、固定資産税、車の買替え費用が不足するケースです。 なぜ起きるか 建替えは一度に大きな支出が発生しますが、シニア世帯では収入が年金中心となり、資金を補充しにくいことがあります。建築…
- Q Q23. 「今は元気だから」と、バリアフリーを最低限にしました。
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A
よくある失敗例 完成時には問題がなかったものの、数年後に膝や腰を痛め、玄関の段差、浴室、トイレ、寝室までの動線が負担になるケースです。 なぜ起きるか 建替え直後の身体状況を基準にすると、将来の歩行能力や介助の必要性に対応できません。後から手…
- Q Q8. 見積書の「本体工事費」だけを見て、予算内だと思ってしまいました。
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A
よくある失敗例 本体工事費だけで判断し、契約後に地盤改良、解体、外構、照明、カーテン、エアコン、申請費用などが追加され、予算を大幅に超えるケースです。 なぜ起きるか 住宅見積りでは、会社ごとに「含むもの・含まないもの」が異なります。特に、解…
- Q Q24. 大きな家を建てれば、子どもや孫が将来住んでくれると思いました。
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A
よくある失敗例 子ども世帯の同居を期待して部屋数を増やしたものの、実際には子どもが別の地域に住み、使わない部屋と維持費だけが残るケースです。 なぜ起きるか 家族の将来計画は変わります。転勤、結婚、離婚、介護、子どもの進学などで、想定どおりに…
- Q Q9. 工事中の仮住まい期間を短く見積もってしまいました。
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A
よくある失敗例 「半年で完成する」と考えて短期賃貸を契約したものの、解体後の地盤改良、資材納期、天候、設計変更、検査の遅れで入居が延び、追加の家賃や引越し費用が発生するケースです。 なぜ起きるか 建替えには、解体、地盤調査、基礎工事、上棟、…
- Q Q25. 認知症になっても、家族が代わりに契約すれば問題ありませんか？
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A
くある失敗例 本人の判断能力が低下してから、家族が本人名義の土地を売却したり、建替え契約を結んだりしようとして、手続きが止まるケースです。 なぜ起きるか 不動産売却や重要な契約では、本人の意思能力や代理権が問題になります。成年後見制度は、認…
- Q Q10. 「追加工事は少しだけ」と考えていたら、完成時に大幅な予算超過になりました。
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A
よくある失敗例 コンセント追加、手すり、収納、洗面台変更、床材変更、窓変更などを個別に依頼し、最後に合計すると数百万円単位の追加になるケースです。 なぜ起きるか 建替えは、完成形を実際に見ながら変更できないため、打合せ中に要望が増えやすくな…
- Q Q26. 将来、介護施設に入るかもしれないのに、建替えをしてしまって大丈夫ですか？
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A
よくある失敗例 多額の資金を建物に固定し、数年後に施設入居が必要になった際、売却しにくい、賃貸しにくい、資金化しにくいというケースです。 なぜ起きるか 建替え費用は、短期間で回収できるとは限りません。土地の立地や建物仕様によっては、売却価格…
- Q Q11. 住宅ローンが組める年齢だと思い、計画を進めてから審査に落ちました。
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A
よくある失敗例 年齢、年金収入、既存借入、団体信用生命保険、返済期間などを確認せずに設計を進め、融資承認が得られないケースです。 なぜ起きるか シニア世帯の借入では、年齢だけでなく、返済能力、担保評価、収入の種類、連帯債務者の有無、健康状態…
- Q Q27. 二世帯住宅を建てれば、相続争いは防げますか？
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よくある失敗例 長男家族が同居する前提で二世帯住宅を建てたものの、他の兄弟が「土地の価値を独占している」と感じ、相続時に争いになるケースです。 なぜ起きるか 二世帯住宅は、居住する家族には大きな価値がありますが、売却時には特殊な間取りが原因…
- Q Q12. リ・バース60なら、返済の心配はまったくないですか？
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よくある失敗例 毎月の元金返済がない点だけを見て利用し、金利上昇、担保評価、死亡時の返済方法、相続人への影響を十分に理解していないケースです。 なぜ起きるか 住宅金融支援機構の「リ・バース60」は、満60歳以上の人が利用でき、満50歳以上満…
- Q Q28. 相続登記を後回しにしたまま、建替えを進めました。
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A
よくある失敗例 土地の名義が亡くなった祖父母や親のままで、相続人が多数になり、建替えの同意、担保設定、売却手続きが複雑になるケースです。 なぜ起きるか 相続登記がされていないと、現在の実質的な所有者が分かりにくくなります。2024年4月1日…
- Q Q13. 補助金がもらえる前提で資金計画を立てましたが、対象外になりました。
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A
よくある失敗例 広告に「最大○万円」と書かれていたため、全額もらえると考えて契約したものの、住宅性能、対象製品、申請時期、登録事業者などの条件を満たさなかったケースです。 なぜ起きるか 住宅省エネ2026キャンペーンには、新築・リフォームを…
- Q Q29. 「自宅を売っても住み続けられる」と言われ、リースバックを契約しました。
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よくある失敗例 自宅を売却した後もずっと住めると思っていたところ、定期借家契約の満了、家賃の増額、契約更新不可などにより、退去を求められるケースです。また、売却価格が相場より安いことに後から気づく例もあります。 なぜ起きるか リースバックは…
- Q Q14. 「知り合いの業者だから安心」と、相見積りを取りませんでした。
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よくある失敗例 親戚や知人の紹介だけで契約し、価格、工期、保証、追加工事のルールを比較できないまま進めるケースです。 なぜ起きるか シニア世帯では、「信頼できる人に任せたい」という気持ちが強くなります。しかし、信頼関係があっても、契約内容や…
- Q Q30. 土地を売って、その代わりに新しい住宅や区分所有権をもらう「等価交換」にしました。
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よくある失敗例 「自己資金なしで新しい家に住める」と考えて契約したものの、土地の持分が小さくなる、管理費・修繕積立金がかかる、完成までの仮住まいが必要になる、希望する住戸を選べないなどの問題が発生するケースです。 なぜ起きるか 等価交換では…
- Q Q15. 「契約を急いでください」と言われ、その場で署名しました。
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よくある失敗例 キャンペーン、値引き、補助金申請枠などを理由に急かされ、設計・見積り・解約条件を十分に確認しないまま契約するケースです。 なぜ起きるか 建替えは金額が大きく、いったん契約すると、解約時に違約金や実費が発生することがあります。…
- Q Q16. 建替えの打合せを、夫婦のうち一人だけで進めました。
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よくある失敗例 夫が業者と契約した後、妻が「その間取りは嫌だ」「将来の介護を考えていない」と反発し、計画変更や夫婦間の対立になるケースです。 なぜ起きるか 住まい方、介護、家事動線、相続、資金負担は夫婦で意見が異なりやすいテーマです。片方だ…
- Q Q1. 「今の家を壊せば、同じ場所に新しい家を建てられますよね？」
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よくある失敗例 築年数が古くなったため、業者に「建替えましょう」と相談したところ、解体後になって「この土地は再建築できない可能性があります」と判明するケースです。解体費を払った後では、元の家に戻せません。 なぜ起きるか 建築物の敷地は、原則…
- Q Q17. 子どもが建築費を出すのに、親名義の家にしました。贈与税は大丈夫ですか？
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よくある失敗例 子どもが資金を負担し、親名義で建物を登記した結果、実際の負担割合と所有割合が一致せず、贈与とみなされる可能性が生じるケースです。 なぜ起きるか 建築費を誰が負担し、誰が所有するかが一致していないと、資金移転の問題が発生します…
- Q Q2. 接道しているように見えるのに、再建築できなかったのはなぜですか？
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よくある失敗例 住宅地図や現地の見た目だけで「道路に面している」と判断し、設計を進めたところ、接している部分が法上の道路ではなく、単なる通路や水路敷だったというケースです。 なぜ起きるか 建築基準法上の道路かどうかは、道路らしい外観だけでは…
- Q Q18. 住宅取得等資金の贈与非課税を使えば、いくらでも非課税になりますか？
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よくある失敗例 親から子へ建築資金を贈与し、「住宅資金なら非課税」と思い込んで、住宅性能や申告期限を確認しないケースです。 なぜ起きるか 国税庁の案内では、一定の要件を満たす住宅取得等資金について、省エネ等住宅は1,000万円、それ以外の住…
