- Q Q. 将来、家を手放さずに貸して収入を得ることはできますか？リバースモーゲージとの関係は？
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A. 自宅を賃貸して家賃収入を得ることは可能です。ただし、住宅ローンやリバースモーゲージが残っている場合は、金融機関の承諾が必要です 将来、老人ホームや子どもの近くへ住み替えた後、自宅を売却せずに貸す方法はあります。 ただし、「自分で住むこ…
- Q Q. 売却時に高く売れる家にするには、設計時点で何を意識すべきでしょうか？高齢者が買主となる家は有利でしょうか？
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A. 高く売れやすいのは、豪華な家より「幅広い世代が住めて、性能と維持状態を証明できる家」です 高齢者が住みやすい住宅には一定の需要があります。ただし、「高齢者専用」にしすぎるより、子育て世帯にもシニア世帯にも使いやすいユニバーサルデザイン…
- Q Q. ペットと一緒に暮らせる老人ホームはありますか？建替えを選ぶべきか迷っています
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A. ペットと入居できる施設はありますが、宮崎県内では選択肢が限られます。まず施設を見学し、そのうえで建替えと比較しましょう ペット同伴を相談できる有料老人ホームやサービス付き高齢者向け住宅はあります。ただし、「ペット可」と表示されていても…
- Q Q. 訪問看護や訪問介護を受けながら、自宅で暮らすために住宅に必要な工夫は？
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A.「本人が動きやすいこと」と「介助者が安全に支援できること」の両方を考えて設計します 訪問看護や訪問介護を利用しながら暮らす家は、段差をなくすだけでは十分ではありません。 寝室を中心にトイレ・洗面・浴室を近づけ、車いすや介護ベッドを使える…
- Q Q. 将来、デイサービスに通いながら自宅で暮らす場合、動線設計はどうすべきでしょうか？
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A.「寝室から玄関まで、安全に短時間で移動できる動線」を中心に設計します デイサービスを利用する生活では、送迎車が到着してから玄関を出るまでの動きが重要です。 寝室・トイレ・洗面・着替え・玄関をできるだけ近くにまとめ、歩行器や車いすでも移動…
- Q Q.「終の棲家」として選んだ家に後悔しないために、設計段階で押さえるべきことは？
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A. 今の希望だけでなく、「身体・家族・お金が変化した後」も暮らせるかを確認することが大切です 終の棲家だからといって、大きく立派な家にする必要はありません。 大切なのは、夫婦二人の間はもちろん、一人暮らし、介護サービスの利用、子どもの帰省…
- Q Q. 建替え後、将来的に自宅を売却する可能性がある場合、解体しやすい設計にしておくべきでしょうか？
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A. 将来の売却を考えるなら、「解体しやすい家」よりも「そのまま中古住宅として売りやすく、修理・改修しやすい家」を優先することをおすすめします。 買主がそのまま住める住宅であれば、土地だけでなく建物にも価値が付く可能性があります。最初から解…
- Q Q. 同じ敷地内に2棟（自分用と子ども用）を建てる場合、建築基準法上はどのように扱われますか？
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A. 2棟とも独立して生活できる住宅なら、原則として建築確認上の敷地を2つに分け、それぞれが法令を満たす必要があります 土地の登記が1筆のままでも建築できる場合はありますが、建築基準法上は「親世帯の敷地」と「子世帯の敷地」に分けて計画するの…
- Q Q. 建替え後に老人ホームへの入居を考えている場合、住み替えのタイミングはどう計ればよいでしょうか？
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A. 年齢だけではなく、「自宅で安全に暮らせるか」「家族の介護負担」「施設費用と住宅費の二重負担」の3点で判断します。 数年以内に施設へ入居する可能性が高いなら、高額な建替えが本当に必要か、コンパクトな建替え・部分リフォーム・住み替えを含め…
- Q Q. 私が亡くなった後、この家をどうするか決めておきたいのですが、遺言以外にもできることはありますか？
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A. 遺言以外にも、家族信託・死因贈与・生命保険・配偶者居住権などがあります。ただし、希望を書き残すだけでは法的な効力がないため、目的に合わせた仕組みが必要です まず決めたいのは、家を「誰に渡すか」だけではありません。 家族の誰かが住む 配…
- Q Q. サ高住（サービス付き高齢者向け住宅）への住み替えと、今の家の建替えでは、どちらが得策でしょうか？
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A. 近い将来に見守りや生活支援が必要になりそうなら「サ高住」、今後10年以上自宅で暮らす見込みがあり、家族の支援も受けられるなら「コンパクトな建替え」が有力です。 ただし、金銭面だけで決めることはできません。90歳までの総住居費、介護への…
- Q Q. 子どもたちが「実家」と感じられる家を建てるための工夫は何でしょうか？
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A. 大きな客間をつくるより、「帰ってきたときに自然と集まれる場所」と「家族の記憶」を残すことが大切です 建替え後の家を子どもたちが実家と感じられるかは、以前と同じ間取りを再現できるかでは決まりません。 家族が集まる場所、懐かしい家具、庭の…
- Q Q. 有料老人ホームへ入居する場合、自宅の処分は「売却」と「賃貸」のどちらが得でしょうか？
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A. 老人ホームの費用を確実に確保し、家の管理を家族へ残したくない場合は「売却」が向いています。立地が良く、安定した家賃収入が見込め、管理を任せられる人がいる場合は「賃貸」も選択肢です。 ただし、「売却価格」と「毎月の家賃」だけでは判断でき…
- Q Q. 建替え後の生活費（月々のランニングコスト）の増減まで見据えた、間取りや設備の選び方は？
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A. 建築価格ではなく「住宅ローン＋光熱費＋税金＋修繕積立」の月額合計で選びましょう 建替え後は、断熱性能や設備の効率によって光熱費が下がる一方、新築後の固定資産税、住宅ローン、設備の交換費などが増える可能性があります。 特にシニア世代は、…
- Q Q. 介護が必要になったとき、住み慣れた家で暮らし続けるために住宅に求められる工夫は何でしょうか？
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A. 大切なのは、家中を完全なバリアフリーにすることではなく、「寝室・トイレ・浴室・玄関」を短く安全につなぎ、本人と介助者の双方が無理なく動けるようにすることです。 さらに、温度差を抑える断熱性能、ヘルパーや訪問看護が出入りしやすい動線、台…
- Q Q. 看取りまで自宅で過ごしたい場合、住宅にはどのような準備が必要ですか？
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A. 自宅での看取りには、介護ベッドを置ける部屋だけでなく、訪問診療・訪問看護を受けられる動線、排せつ・清潔を保つ設備、停電時の備え、家族が休める場所が必要です。 そして最も大切なのは、住宅設備よりも、本人・家族・医師・訪問看護師・ケアマネ…
- Q Q. 子どもが遠方に住んでいる場合、一人暮らしが厳しくなる前に、どのような準備をすべきでしょうか？
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A. 元気なうちに「地域の相談先」「日常の見守り」「緊急時の対応」「財産管理」「住み替えの条件」を決めておくことが大切です。 遠方の子どもだけを緊急連絡先にしても、すぐに駆け付けられません。子どもと地域の支援者が連携できる体制をつくることが…
- Q Q. 認知症が進む前に、住宅の権利関係を見直しておくべきでしょうか？成年後見人との関係も教えてください。
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A. はい。判断能力が十分にあるうちに、土地・建物の名義、共有持分、住宅ローン、相続人、将来の売却・建替え方針を確認しておくことをおすすめします。 ただし、認知症対策として自宅を安易に子ども名義へ変えることが正解とは限りません。無償で名義を…
- Q Q. 離れて暮らす子どもたちが集まれるよう、二世帯住宅を建てる際の注意点は？
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A. 将来、本当に二世帯で暮らす予定があるかを最初に確認しましょう 子どもたちが年に数回集まることが目的なら、完全分離型の二世帯住宅よりも、普段は夫婦2人で無理なく暮らせ、帰省時には家族を受け入れられる間取りの方が、建築費・光熱費・将来の管…
- Q Q. 建替えを機に「ダウンサイジング」をしたいのですが、夫婦二人の生活に合った間取りの決め方は？
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A.「何坪必要か」ではなく、夫婦それぞれの暮らし方と将来の介護動線から決めましょう 夫婦二人の建替えでは、部屋数を減らすだけでなく、使わない空間を省き、毎日使う場所を安全で快適にすることがダウンサイジングの基本です。 一般的には、夫婦二人な…
