「この土地はセットバックが必要です。」

不動産広告や土地の説明で、

こんな言葉を見たことはありませんか？

「セットバックって何？」

「追加でお金がかかるの？」

「家が建てられないの？」

初めて土地を探す方には、少し分かりにくい言葉ですよね。

セットバックとは？

簡単にいうと、

道路が狭い場合に、敷地の一部を道路として確保することです。

建築基準法では、原則として建物を建てる道路には一定の幅が必要とされています。

そのため、前面道路の幅が足りない場合は、道路の中心線から一定の距離まで敷地を後退（セットバック）させて建物を建てることになります。

セットバックするとどうなる？

セットバックした部分には、

原則として建物や塀などを設けることはできません。

つまり、

土地の面積は変わらなくても、建物を建てられる範囲が少し小さくなる可能性があります。

だからこそ、

土地の広さだけではなく、

「実際にどれくらいの建物が建てられるか」

を確認することが大切です。

セットバック＝悪い土地？

いいえ、そんなことはありません。

セットバックが必要でも、

• 希望の間取りが入る
• 平屋が建てられる
• 駐車場も確保できる

というケースはたくさんあります。

反対に、

セットバックが不要でも、

土地の形や法規制によって希望の家が建てにくいこともあります。

大切なのは、

**「セットバックがあるか」ではなく、「理想の暮らしが実現できるか」**です。

購入前に確認したいポイント

土地を検討するときは、

✓ セットバックは必要か

✓ 後退する幅はどれくらいか

✓ 建物を建てられる範囲はどう変わるか

✓ 希望の間取りは実現できるか

この4つを確認しておくと安心です。

デザインハウス宮崎の土地選び

私たちは、

土地の価格や広さだけでは判断しません。

セットバックが必要な土地でも、

建物の配置や設計を工夫することで、

快適な住まいをご提案できることがあります。

逆に、

条件が良さそうに見える土地でも、

設計の自由度を確認することを大切にしています。

土地には、

一つひとつ違った特徴があります。

その特徴を活かしながら、

ご家族にとって最適な住まいを考えることが、私たちの役目です。

最後に

「セットバック」という言葉だけで、その土地をあきらめる必要はありません。

大切なのは、

その土地で、理想の家と暮らしが実現できるかどうか。

気になる土地があれば、

契約する前に一度ご相談ください。

デザインハウス宮崎では、

土地・建物・資金計画をトータルで考え、

後悔しない土地選びをサポートしています。