「この土地、すごく安い！」

土地探しをしていると、

相場よりもかなり安い土地を見つけることがあります。

でも、その理由を確認すると、

「再建築不可」

と書かれていることがあります。

この言葉の意味を知らずに購入すると、

後で大きく後悔することもあります。

再建築不可とは？

再建築不可とは、

現在建物があっても、その建物を解体すると、新しい建物を建てられない場合がある土地のことです。

建物をリフォームして住み続けられるケースもありますが、

建て替えは認められないことがあるため、購入前の確認がとても重要です。

なぜ再建築できないの？

理由はいくつかありますが、

代表的なのは、

建築基準法で定められた道路に適切に接していないケースです。

そのほかにも、

法令上の条件によって建て替えが認められない場合があります。

こんな点に注意しましょう

① 建て替えを予定しているなら要注意

「古い家を壊して新築を建てたい。」

そんな計画なら、

再建築不可の土地では実現できない可能性があります。

購入前に必ず確認しましょう。

② 将来の売却にも影響することがある

建て替えが難しい土地は、

購入希望者が限られるため、

将来売却するときに影響する場合があります。

③ 住宅ローンの条件が変わることも

土地や建物の状況によっては、

金融機関の審査や融資条件が通常の土地とは異なる場合があります。

事前に金融機関へ確認することも大切です。

「安いから」だけで決めない

再建築不可の土地は、

価格が魅力的に見えることがあります。

でも、

価格だけで判断するのは危険です。

大切なのは、

その土地で、

ご家族が希望する暮らしを実現できるかどうかです。

デザインハウス宮崎の土地選び

私たちは、

価格だけで土地をおすすめすることはありません。

土地を見るときは、

• 建て替えが可能か
• 希望の家が建つか
• 将来も安心して暮らせるか
• 総額はいくらになるか

まで確認し、

分かりやすくご説明しています。

「知らなかった…」

という後悔をなくすことも、

私たちの大切な役割だと考えています。

最後に

土地は、一度購入すると簡単には変えられません。

だからこそ、

「価格が安いから」

「今だけだから」

ではなく、

「この土地で、理想の暮らしが実現できるか」

を考えることが大切です。

気になる土地があれば、

契約する前に一度ご相談ください。

デザインハウス宮崎では、

土地・建物・資金計画をトータルで考え、

安心して家づくりを進められるようサポートしています。