「いい土地があったら教えてください。」

家づくりのご相談で、一番多いご要望です。

でも実は、

土地探しのスタートは、土地ではありません。

土地から探し始めると、

あとで

「思っていた家が建たない…」

「予算オーバーになった…」

ということが意外と多いのです。

Step1　まずは「総予算」を決める

土地に2,000万円使っても、

建物や外構、家具まで含めると予算を超えてしまうことがあります。

まず考えたいのは、

「土地にいくら使えるか」ではなく、

**「家づくり全体でいくらまでなら安心して支払えるか」**です。

住宅ローンの返済額から逆算すると、無理のない予算が見えてきます。

Step2　どんな暮らしがしたいかを考える

土地探しで意外と見落とされるのが、

**「暮らし方」**です。

例えば…

• 通勤時間を短くしたい
• 子どもが歩いて学校へ通える場所がいい
• 庭でバーベキューを楽しみたい
• 平屋を建てたい
• 老後は車がなくても暮らせる場所がいい

これによって、選ぶ土地は大きく変わります。

Step3　建てたい家をイメージする

同じ50坪の土地でも、

• 平屋
• 二階建て
• 駐車場3台
• 中庭のある家

では必要な土地の広さや形が違います。

土地だけを見ても、

本当に合っているかは分かりません。

Step4　土地と建物をセットで考える

土地が安くても、

• 地盤改良
• 擁壁工事
• 給排水工事
• 外構工事

で数百万円かかることがあります。

逆に、

少し土地代が高くても、

追加工事が少なく済むケースもあります。

だからこそ、

土地だけではなく、「完成までの総額」で比較することが大切です。

Step5　住宅会社にも相談する

「土地は不動産会社」

「家は住宅会社」

と思われがちですが、

土地を購入する前に住宅会社へ相談すると、

• 希望の家が建つか
• 予算に合うか
• 追加工事が必要か

まで確認できます。

この一手間が、後悔を大きく減らします。

デザインハウス宮崎の土地探し

私たちは、

土地だけをご紹介するのではありません。

• この土地にどんな家が建つのか
• 総額はいくらになるのか
• 将来も暮らしやすいか

まで一緒に考えながらご提案しています。

土地探しは、

「いい土地を見つけること」ではなく、

**「いい暮らしを実現できる土地を選ぶこと」**だと考えています。

最後に

土地探しのスタートは、不動産情報ではありません。

ご家族が、どんな暮らしをしたいか。

そこが決まると、

本当に必要な土地が見えてきます。

デザインハウス宮崎では、

土地・建物・資金計画をトータルで考えながら、

ご家族にぴったりの住まいづくりをお手伝いしています。