「この土地は市街化区域です。」

「こちらは市街化調整区域になります。」

土地探しをしていると、

こんな説明を受けることがあります。

でも、

「何が違うの？」

と思われる方も多いのではないでしょうか。

実は、この違いは、

家を建てられるかどうかにも関わる大切なポイントです。

市街化区域とは？

市街化区域とは、

住宅やお店、道路などを整備しながら街づくりを進めるエリアです。

そのため、

一般的には住宅を建てやすく、

上下水道などのインフラも整っていることが多いのが特徴です。

土地探しでよく見る住宅地の多くは、

この市街化区域にあります。

市街化調整区域とは？

一方、

市街化調整区域は、

無秩序に街が広がることを防ぐため、新しい建築を抑制しているエリアです。

そのため、

住宅を建てるには、

自治体のルールや許可などが必要になる場合があります。

土地によって条件が異なるため、

「調整区域だから建てられない」

とも、

「必ず建てられる」

とも言えません。

どちらがいいの？

実は、

一概には言えません。

市街化区域が向いている方

• 利便性を重視したい
• 買い物や通勤を便利にしたい
• 公共交通機関を利用することが多い

市街化調整区域が向いている方

• 広い敷地で暮らしたい
• 平屋を建てたい
• 静かな環境を重視したい

ただし、

調整区域では建築できる条件を事前に確認することが欠かせません。

購入前に確認したいポイント

土地を選ぶ際は、

✓ 建物を建てられるか

✓ 希望する間取りが実現できるか

✓ インフラの整備状況

✓ 追加工事の有無

✓ 将来も安心して暮らせる環境か

これらを総合的に確認することが大切です。

デザインハウス宮崎の土地選び

私たちは、

「市街化区域だから安心。」

「調整区域だからおすすめしない。」

そんな選び方はしません。

土地には、

それぞれの良さがあります。

大切なのは、

その土地で、ご家族がどんな暮らしを実現したいか。

建築できる条件や資金計画まで含めて、

ご家族にとって最適な土地をご提案しています。

最後に

土地選びは、住所や価格だけで決めるものではありません。

その土地で、理想の暮らしが実現できるか。

そこが一番大切なポイントです。

気になる土地が見つかったら、

契約する前に、

建築条件や法令上の制限も含めて確認してみましょう。

デザインハウス宮崎では、

土地・建物・資金計画をトータルで考え、

後悔しない土地選びをお手伝いしています。