「道路に面しているから安心。」

そう思っていませんか？

実は、

道路があるだけでは、家を建てられるとは限りません。

土地探しで意外と大切なのが、

**「42条道路」**というルールです。

難しそうな名前ですが、

家づくりにはとても重要なポイントなんです。

42条道路とは？

簡単にいうと、

建築基準法で「建物を建てるための道路」と認められている道路のことです。

家を建てる土地は、

原則として、この道路に接している必要があります。

つまり、

道路が目の前にあっても、

建築基準法上の道路ではない場合は、

建て替えや新築ができないケースもあるのです。

なぜこんなルールがあるの？

理由は、

安全な暮らしを守るため。

火災や地震が起きたとき、

消防車や救急車が通れる道路が必要だからです。

また、

避難しやすい街をつくるためでもあります。

42条道路にも種類がある

実は、

42条道路にはいくつか種類があります。

例えば、

• 昔からある道路
• 開発によってつくられた道路
• セットバックが必要な道路

などがあります。

でも、

家づくりを考える方が全部覚える必要はありません。

大切なのは、

「この土地は建築基準法上の道路に接しているか」

を確認することです。

購入前に確認したいポイント

土地を検討するときは、

✓ 建築基準法上の道路か

✓ 接道義務を満たしているか

✓ セットバックは必要か

✓ 希望の家が建てられるか

この4つを確認するだけでも、

大きな失敗を防ぐことができます。

デザインハウス宮崎の土地選び

私たちは、

道路を見た瞬間に、

「この土地でどんな家が建てられるか」

を考えています。

価格や広さだけではなく、

• 道路の種類
• 建築できる条件
• 駐車場の計画
• 将来の暮らしやすさ

まで確認し、

安心して家づくりができるようサポートしています。

最後に

土地選びは、「土地」だけを見ていては分かりません。

道路も、その土地の価値を決める大切な要素です。

気になる土地が見つかったら、

「道路があるから大丈夫」と思わず、

「建築基準法上の道路に接しているか」

まで確認してみてください。

デザインハウス宮崎では、

土地・建物・資金計画をトータルで考え、

安心して家づくりを進められるようお手伝いしています。