よくある失敗例
道路後退部分を敷地面積に含めて建物プランを作り、確認申請の段階で建築面積や駐車場が収まらなくなるケースです。
なぜ起きるか
狭い道路に面した敷地では、道路中心線などから一定範囲を道路として後退させることがあります。後退部分は、通常、建物や塀を設置できず、建ぺい率・容積率の計算上も扱いが変わることがあります。
回避策・チェックポイント
- 道路中心線と後退ラインを確定する
- 後退後の有効敷地面積で再計算する
- 門・塀・給排水管・電柱の扱いを確認する
- セットバック部分の所有権・管理方法を確認する
- 測量図に後退ラインを表示してもらう
シニア住宅では、敷地が少し減るだけでも、スロープ、駐車場、転回スペースに影響します。
