よくある失敗例
「自己資金なしで新しい家に住める」と考えて契約したものの、土地の持分が小さくなる、管理費・修繕積立金がかかる、完成までの仮住まいが必要になる、希望する住戸を選べないなどの問題が発生するケースです。
なぜ起きるか
等価交換では、土地所有者が土地を提供し、事業者やデベロッパーが建物を建築し、完成後の住戸や金銭などを受け取る形が一般的です。土地全体を所有する状態から、区分所有建物の一室と敷地権の持分を持つ状態に変わるため、資産の性質が大きく変わります。
回避策・チェックポイント
- 交換前後の資産価値を比較する
- 受け取る住戸の面積・位置・仕様を確認する
- 完成しなかった場合の保証を確認する
- 仮住まい・引越し費用の負担者を確認する
- 管理費・修繕積立金・駐車場代を試算する
- 税理士に譲渡所得・交換特例の適用を確認する
- 契約解除条件と事業者の信用力を確認する
「建築費が不要」に見えても、土地の価値、将来の維持費、税金、権利関係を含めて比較しなければなりません。
