結論：日南市の注文住宅は、建物本体で約1,900万円台からが一つの目安です。ただし総額は土地・外構・付帯工事で大きく変わります

2026年8月時点の住宅情報サイトでは、日南市の注文住宅について、

• 本体価格：1,939万円～
• 坪単価：58万～100.3万円／坪
• 延床面積35坪前後の場合

という参考相場が掲載されています。

また、宮崎県内の30～35坪未満の注文住宅については、平均本体価格の目安として約2,499万円という掲載データもあります。

そのため、日南市で注文住宅を建てる場合は、

建物本体で2,000万～3,000万円前後を一つの目安にしながら、土地・外構・付帯工事・諸費用を加えた「総額」で考えることが大切です。

30坪・35坪なら建物価格はいくら？

坪単価を単純に掛けてみると、次のようになります。

ただし、これは建物価格のイメージです。

実際の家づくりでは、

• 土地
• 地盤改良
• 給排水
• 外構
• 登記
• 住宅ローン諸費用
• 火災・地震保険
• 家具・家電

などが別途必要になる場合があります。

日南市は土地代を抑えやすい地域です

2025年の宮崎県地価調査では、日南市の住宅地平均価格は、

14,200円／㎡

でした。

坪換算すると、

約4.7万円／坪

です。

一方、宮崎市の住宅地平均は49,300円／㎡、坪換算で約16.3万円／坪です。

つまり平均値では、日南市の住宅地価格は宮崎市よりかなり低い水準です。

60坪の土地で比べると？

単純計算すると、

日南市

約4.7万円 × 60坪
＝ 約282万円

宮崎市

約16.3万円 × 60坪
＝ 約978万円

平均値ベースでは、

約700万円近い差

になります。

もちろん実際の土地売買価格は、場所や道路条件、土地の形状などによって大きく異なります。

それでも、日南市では土地代を抑えやすいことが、家づくり全体の総額を下げる大きな要因になります。

日南市内でも土地価格は違います

2025年の宮崎県地価調査では、

• 日南市全体：14,200円／㎡
• 旧日南市：18,200円／㎡
• 旧北郷町：7,200円／㎡
• 旧南郷町：13,200円／㎡

となっています。

つまり、日南市内でもエリアによって土地価格は2倍以上違います。

そのため、

「日南市なら土地は全部安い」

と考えるのではなく、通勤・学校・買い物・災害リスクまで含めて検討することが重要です。

日南市で家を建てる場合の総額イメージ

例えば35坪前後の住宅を想定してみます。

ケース① 土地を所有している場合

建物　2,500万円
付帯工事　300万円
外構　200万円
諸費用　200万円

総額：約3,200万円

ケース② 土地から購入する場合

土地　500万円
建物　2,500万円
付帯工事　300万円
外構　200万円
諸費用　200万円

総額：約3,700万円

これはあくまでモデルケースです。

実際には建物の性能、土地条件、造成、外構などによって数百万円単位で変わることがあります。

日南市では「台風・雨・湿気」への対策も予算に入れたい

日南市で家を建てる場合、単に安く建てるだけではなく、地域の気候を考えた住宅性能が重要です。

特に、

• 台風
• 強風
• 横殴りの雨
• 高温多湿
• 強い日射
• シロアリ

への対策を考える必要があります。

例えば、

• 耐風性を考えた屋根
• 外壁の防水性
• 軒や庇
• 高性能サッシ
• 適切な換気
• 防蟻対策

などは、完成後に簡単には変更できない部分です。

「安い家」よりも、「日南で長く安心して住める家」に必要な費用を最初から確保することが大切です。

海に近いエリアでは塩害にも注意

日南市は海沿いの地域が多いため、場所によっては塩害にも注意が必要です。

海に近い土地では、

• 室外機
• 金属屋根
• 外部金物
• 給湯設備
• 太陽光設備

などの仕様やメンテナンス方法を確認しておくと安心です。

土地価格だけでなく、将来の維持費まで考えることが重要です。

土地が安いから家を大きくする、だけが正解ではありません

日南市では宮崎市より土地代を抑えられる可能性があります。

例えば土地で500万円抑えられた場合、

• 家を5坪大きくする
• キッチンを豪華にする

という使い方もあります。

しかし私たちは、

• 断熱性能
• 耐震性能
• 窓性能
• 太陽光発電
• 住宅ローンの減額

などに充てる考え方もおすすめしています。

土地が安い分、家づくり総額そのものを抑えるのも立派な選択です。

デザインハウス宮崎からのアドバイス

日南市は、宮崎市と比較すると土地取得費を抑えやすく、家づくりの予算配分に余裕を持たせやすいエリアです。

ただし、

「土地が安い＝家づくりも必ず安い」

とは限りません。

造成、地盤、上下水道、浄化槽などに費用がかかる土地もあります。

また、日南ならではの台風、雨、湿気、塩害への対策も重要です。

そのため私たちは、

土地価格＋建物＋付帯工事＋外構＋諸費用＋将来の維持費

まで含めて比較することをおすすめしています。

家づくりは建てたときの安さではなく、30年後、40年後まで安心して暮らせるかで考えてみてください。

よくある質問

Q. 日南市なら2,000万円で家を建てられますか？

建物本体だけであれば可能な商品もありますが、土地、外構、付帯工事、諸費用まで含めると2,000万円を超えるケースが一般的です。まずは総額で資金計画を立てることが重要です。

Q. 日南市は宮崎市より家づくりが安いですか？

建物坪単価自体は大きく変わらない場合がありますが、土地価格は日南市の方が低い傾向があるため、土地から購入する場合の総額は抑えやすい可能性があります。

Q. 日南市で平屋を建てる場合も同じくらいですか？

平屋は同じ延床面積の2階建てより基礎と屋根の面積が増えるため、坪単価が高くなる場合があります。ただし、土地を確保しやすい日南市では平屋との相性は良いと考えられます。

Q. 海の近くで家を建てても大丈夫ですか？

建築は可能ですが、津波や高潮などのハザードリスクに加えて塩害対策も確認する必要があります。土地購入前にハザードマップと建物仕様の両方を確認しましょう。