結論：40坪の注文住宅なら、土地なしで総額3,700万～4,800万円前後を一つの目安に

宮崎県で延床面積40坪（約132㎡）の注文住宅を建てる場合、住宅性能や設備、外構などによって大きく変わりますが、土地をすでに持っている場合でも、家づくり総額として3,700万～4,800万円前後を一つの目安として考えておくとよいでしょう。

土地から購入する場合は土地代が加わるため、4,500万～6,000万円前後になるケースも考えられます。

2025年度の宮崎県「持家」の建築着工統計を基にした集計では、平均的な工事費水準は約83.5万円/坪。単純に40坪へ換算すると約3,340万円です。別の2026年相場分析では、宮崎の平均坪単価を103.3万円として40坪約4,132万円という試算もあります。つまり、仕様や「価格に何を含めるか」で数字にはかなり幅があります。

40坪の建物価格を坪単価別に見ると？

まず単純計算してみましょう。

現在の宮崎県の住宅情報サイトでも、注文住宅の掲載坪単価は61.1万～104.3万円/坪とかなり幅があります。

そのため「40坪だから○○万円」と一律には決められません。

土地を持っている場合の総額イメージ

例えば40坪・坪80万円の住宅なら、

建物　3,200万円

です。

さらに一例として、

建物　3,200万円
付帯工事　350万円
外構工事　250万円
諸費用　250万円

とすると、

総額：約4,050万円

になります。

坪90万円の建物なら3,600万円なので、同じ条件なら総額は約4,450万円です。

つまり40坪クラスになると、土地を所有していても総額4,000万円前後からという家づくりは珍しくありません。

※上記は説明用のモデルケースであり、実際の見積金額ではありません。

土地から購入する場合はいくら？

例えば宮崎市で、

土地　1,000万円
建物　3,200万円
付帯工事　350万円
外構　250万円
諸費用　250万円

なら、

総額：約5,050万円

です。

土地が1,500万円なら、

約5,550万円

になります。

つまり40坪の家では、建物を5坪大きくすること以上に、土地をいくらで取得するかが総額を大きく左右します。

40坪はどのくらいの大きさ？

40坪は約132㎡です。

4人家族なら、かなりゆとりのある住宅を計画できます。

例えば、

• LDK20～24帖
• 主寝室
• 子ども部屋×2
• 和室または予備室
• ファミリークローゼット
• シューズクローク
• パントリー
• ランドリールーム
• 書斎

などを組み合わせた4LDK～5LDKも検討できます。

ただし、ここで考えていただきたいことがあります。

本当に40坪必要でしょうか？

35坪から40坪にすると、いくら増える？

仮に坪80万円なら、

35坪 × 80万円 ＝ 2,800万円

40坪 × 80万円 ＝ 3,200万円

なので、

5坪増えるだけで約400万円

です。

坪100万円なら、

約500万円

違います。

さらに建物が大きくなることで、固定資産税、光熱費、外壁・屋根など将来のメンテナンス費にも影響します。

だからこそ、

「40坪建てられるから40坪」ではなく、「家族に40坪必要なのか」

を考えることが大切です。

40坪の平屋ならさらに土地も必要

40坪の平屋の場合、建物だけで約132㎡あります。

さらに宮崎では車を2～3台停めたいご家庭も多いため、

• 建物
• 駐車場
• アプローチ
• 庭

を配置できる土地が必要です。

そのため宮崎市内で40坪の平屋を建てる場合、建物価格だけでなく土地取得費も総額を押し上げる可能性があります。

また平屋は同じ延床面積の2階建てより基礎と屋根の面積が大きくなるため、坪単価が高くなるケースもあります。

40坪にする前に「5坪の使い道」を考えてみる

例えば35坪から40坪へ増やす500万円があるとします。

その500万円を、

① 家を5坪大きくする

だけでなく、

② 住宅性能を高める

③ 太陽光発電などへ使う

④ 外構を整える

⑤ 住宅ローンを500万円減らす

という選択もできます。

特に⑤は意外と重要です。

35年ローンなら、500万円の借入差は利息も含めて家計へ長期間影響します。

宮崎では「広さ」だけでなく性能にも予算を残したい

宮崎は温暖なイメージがありますが、

• 夏の強烈な日射
• 高温多湿
• 台風
• 冬の室内の寒さ
• シロアリ

などを考えた住宅づくりが必要です。

そのため40坪という広さを優先して、

• 断熱
• 気密
• 窓
• 耐震
• 防水
• 台風対策

などの予算を削ることはおすすめしません。

広さは完成後に毎日感じますが、暑さ・寒さ・光熱費も毎日ついてきます。

40坪より35坪の高性能住宅という選択

例えば同じ4,000万円を使うとして、

Aプラン

40坪
設備・性能は標準的

Bプラン

35坪
断熱・気密・窓・耐震性能を充実

という選択肢があります。

どちらが正解ということではありません。

ただ、宮崎で30年、40年暮らすことを考えるなら、坪数だけではなく「暮らしの質」にいくら使うかも考えていただきたいと思います。

40坪でも「使わない部屋」をつくらない

大きな家でよくあるのが、

「この部屋、ほとんど使っていない」

というケースです。

例えば、

• 来客専用和室
• 大きすぎる子ども部屋
• 必要以上の廊下
• 大きすぎる寝室
• 使いにくい収納

です。

40坪あるから部屋を増やすのではなく、40坪すべてを暮らしに役立つ面積にすることが大切です。

デザインハウス宮崎からのアドバイス

40坪の住宅は、とてもゆとりがあります。

ただし建築価格が上がっている現在、

「予算内だから40坪建てる」

という考え方だけではなく、

「本当に40坪必要なのか？」

を一度考えてみることをおすすめします。

例えば37坪で希望する暮らしが実現できれば、坪90万円なら単純計算で約270万円違います。

その270万円を住宅ローンから減らすこともできます。

あるいは、

• 断熱性能
• 窓性能
• 耐震性能
• 太陽光発電

などへ使うこともできます。

私たちデザインハウス宮崎が大切にしたいのは、大きな家を建てることではなく、ご家族にちょうどいい家を建てること。

そして、

建築費＋住宅ローン＋光熱費＋メンテナンス費

まで含めて、長く無理なく暮らせる家づくりです。

よくある質問

Q. 宮崎で40坪・3,000万円の家は建てられますか？
坪75万円なら単純計算で3,000万円なので可能性はあります。ただし、付帯工事・外構・諸費用などが別途必要になる場合があり、「総額3,000万円」とは限りません。

Q. 土地込み5,000万円で40坪は可能ですか？
土地価格と住宅仕様によります。土地800万円なら建物関連へ4,200万円使えますが、土地1,500万円なら3,500万円です。土地を決める前に総予算を配分することが重要です。

Q. 40坪なら5人家族でも暮らせますか？
十分検討できます。4LDK～5LDKなども計画しやすい広さですが、人数だけではなく収納・家事動線・将来の使い方まで考えて間取りを決めましょう。

Q. 40坪の平屋と2階建て、どちらが安いですか？
同じ延床面積なら一般的には2階建ての方が基礎・屋根面積を抑えやすく、建築費を抑えられる場合があります。ただし間取りや仕様によって異なります。