A．一般的には、元の地山を削って平らにした「切土」のほうが、盛土より地盤が安定している傾向があります。
ただし、最も注意したいのは、建物が「切土と盛土の境界」にまたがる土地です。また、切土でも崖・排水・擁壁に問題があれば安心とはいえません。

宮崎県も、地震時には切土部分より盛土部分のほうが被害が大きくなる傾向があるため、専門家による詳しい地盤確認を勧めています。宮崎県・宅地探しと購入のポイント

盛土と切土の違い

切土が比較的安心といわれる理由

切土は、長い年月をかけて形成された地山を削って平らにします。そのため、適切に造成されていれば、盛土より締まった地盤が現れやすい傾向があります。

メリットとしては、次の点が挙げられます。

• 地盤の沈下が比較的起こりにくい
• 支持力のある地層が浅い場合がある
• 地盤改良が不要になる可能性がある
• 地震時の変形が比較的小さい傾向がある

ただし、「切土」と書かれているだけで安全が保証されるわけではありません。

切土でも注意したい土地

崖や斜面に近い

切土によって高い崖ができている土地では、がけ崩れや土砂災害の危険性を確認します。

• 土砂災害警戒区域・特別警戒区域
• がけ条例
• 法面の保護状態
• 落石の可能性
• 斜面からの湧水

擁壁が古い

切土側・盛土側のどちらでも、擁壁がある場合は次の資料が重要です。

• 建築確認・開発許可の記録
• 検査済証
• 構造図・計算書
• 水抜き穴と排水設備
• 補修履歴

ひび割れ、傾き、膨らみ、水の染み出しがある擁壁は、専門家による確認が必要です。

シラスや風化した地盤

宮崎にはシラスなど火山灰由来の地層があります。平坦部では比較的安定する場合がありますが、切土斜面は大雨による浸食や崩壊に注意が必要です。

宮崎は台風や集中豪雨が多いため、地盤の硬さだけでなく、斜面と雨水排水を一緒に確認しましょう。

盛土は購入しないほうがよいですか？

盛土だから購入してはいけない、ということではありません。

設計に基づいて良質な土を使用し、薄い層ごとに十分な転圧を行い、適切な排水設備と擁壁を設けた盛土であれば、住宅地として利用できます。

注意が必要なのは次のような盛土です。

• いつ造成されたか分からない
• 盛土の厚さや材料が不明
• 転圧記録がない
• 谷や沢を大規模に埋めている
• 斜面へ腹付けするように盛られている
• 盛土内へ水が入りやすい
• 擁壁の検査資料がない
• 建設残土や異物が混じっている
• 造成後の沈下が落ち着いていない

国土交通省は、谷埋め型盛土は盛土内に水が入りやすく、腹付け型盛土は傾斜地に厚く盛られるという特徴があると説明しています。国土交通省・大規模盛土造成地

最も注意したい「切土と盛土の境界」

造成地では、山側を削った土を谷側へ盛り、宅地を平らにすることがあります。その場合、一つの敷地内に切土部分と盛土部分が混在します。

建物が境界をまたぐと、

• 切土側はほとんど沈まない
• 盛土側だけが沈む
• 建物が傾く
• 基礎や壁にひび割れが生じる
• ドアや窓が開きにくくなる

といった不同沈下が起こる可能性があります。

可能であれば建物全体を切土側へ配置します。難しい場合は、地盤調査結果に基づいて基礎補強や杭などを検討します。

盛土でも比較的検討しやすい条件

次の条件がそろっていれば、盛土でも購入を検討しやすくなります。

• 造成・開発許可の資料がある
• 完了検査を受けている
• 盛土の厚さと範囲が分かる
• 使用した土と転圧の記録がある
• 排水施設が適切に施工されている
• 擁壁の安全性を確認できる
• 地盤調査で問題が確認されていない
• 必要な地盤改良費が予算内に収まる

ただし、開発許可や検査済証があっても、個別住宅の地盤調査は必要です。

土地購入前に確認する資料

不動産会社・売主から取り寄せる資料

• 造成計画平面図・断面図
• 切土・盛土の区分図
• 盛土の厚さ
• 造成工事の完了検査資料
• 締固め・転圧の記録
• 排水計画図
• 擁壁の構造図・検査済証
• 過去の地盤調査報告書

公的な地図

• 国土地理院の地形分類
• 古い地形図・航空写真
• 大規模盛土造成地マップ
• 土砂災害ハザードマップ

大規模盛土造成地マップに掲載されていることが、直ちに危険を意味するわけではありません。また、掲載基準に満たない小規模な盛土は表示されない場合があります。

現地で見るポイント

• 擁壁が膨らんだり傾いたりしていないか
• 擁壁から水が大量に出ていないか
• 道路や敷地に段差・ひび割れがないか
• 雨の後に水が長く残らないか
• 周辺の電柱や塀が傾いていないか
• 宅地が斜面方向へ少しずつ下がっていないか
• 擁壁の水抜き穴が詰まっていないか
• 隣家の基礎に大きなひび割れがないか

地盤調査で確認すること

建物配置を決めた後、切土・盛土の両方で調査を行うことが重要です。

特に確認したいのは次の点です。

• 盛土の厚さ
• 切土と盛土の境界
• 地点ごとの地盤強度の差
• 安定した支持層の深さ
• 地下水位
• 自沈層の有無
• 地盤改良の必要性

デザインハウス宮崎では、標準的な地盤調査費をコミコミ価格に含めています。造成図と調査結果を照合し、建物の配置・基礎・地盤対策を検討します。

総額で比較する

切土と盛土では、追加費用の内容も異なります。

切土でも岩盤掘削や擁壁工事が必要なら高額になる場合があります。土地価格だけではなく、建築可能な状態にするまでの総額で比較しましょう。

まとめ

一般的には、適切に造成された切土のほうが盛土より安心しやすい傾向があります。しかし、本当に確認すべきなのは次の点です。

1. 切土・盛土の範囲と厚さ
2. 建物が境界をまたがないか
3. 造成工事と転圧の記録
4. 擁壁と排水設備の安全性
5. 敷地ごとの地盤調査結果

**最も安心しやすいのは、建物全体が安定した地山の上に配置され、崖・擁壁・排水にも問題がない土地です。**盛土でも適切に設計施工され、調査結果に基づく対策ができれば、住宅を建てることは可能です。