「高性能住宅は、最終的にいくらかかるの？」

「30坪前後でも、家族4人が暮らしやすい間取りにできる？」

「広告価格ではなく、実際に建てられる価格を知りたい」

家づくりを検討している方から、このようなご相談を多くいただきます。

そこで今回は、デザインハウス宮崎が推奨する高性能住宅の実例として、延べ床面積29坪、2階建て3LDK＋収納の自由設計住宅をご紹介します。

建物価格は、建築確認申請等、当社コミコミ価格の基準内となる外部給排水工事、消費税を含めて、

25,520,000円（税込）

です。

UA値0.46・断熱等級6に対応し、許容応力度計算による耐震等級3を取得。さらに、BELS評価書、住宅性能評価、太陽光発電8.5kWなど、快適性・省エネ性・安全性を考えた仕様を採用しています。

価格だけを安く見せる住宅ではなく、毎日の暮らしやすさと、完成後には簡単に変えられない住宅性能を大切にした住まいです。

 

ズバリ！今回の販売価格！

 

項目	金額
建物価格（税別）	23,200,000円
消費税	2,320,000円
建物価格（税込）	25,520,000円

坪単価の目安

25,520,000円÷29坪＝約880,000円／坪（税込）

今回の坪単価は、約88万円（税込）です。

ただし、坪単価だけを見て住宅会社を比較するのはおすすめできません。

同じ「坪88万円」と表示されていても、住宅会社によって含まれている工事や性能が異なるからです。

例えば、次の費用が別途になっている場合があります。

• 建築確認申請等
• 外部給排水工事
• ZEH対応費
• 断熱性能のグレードアップ費
• 構造計算費
• 耐震等級3の取得費
• 住宅性能評価の取得費
• BELS評価書の取得費
• 設備のグレードアップ費
• 太陽光発電設備
• 外壁材の変更費

最初に提示された建物本体価格が安くても、必要な工事や性能を追加していくことで、契約後に金額が大きく上がることがあります。

大切なのは、「坪単価がいくらか」だけではありません。

その価格で、希望する性能と設備を備えた家が本当に完成するのか

ここまで確認したうえで比較することが重要です。

デザインハウス宮崎では、安く見せるための最低価格ではなく、実際の家づくりに必要となる費用をできる限り分かりやすくお伝えしています。

 

建物概要

 

項目	内容
シリーズ	デザインハウス宮崎推奨の高性能住宅
建物タイプ	2階建て
延べ床面積	29坪
間取り	3LDK＋収納・書斎
設計	自由設計
断熱性能	UA値0.46
省エネ性能	断熱等級6
BELS	BELS評価書取得
太陽光発電	8.5kW搭載・キャンペーン利用
設備仕様	デザインハウス宮崎の標準仕様
外壁	KMEW（ケイミュー）親水15mm
住宅性能評価	取得
耐震性能	許容応力度計算による耐震等級3取得
外部給排水工事	コミコミ価格の基準内を含む
建築確認申請等	建物価格に含む
外構工事	建築主による別途手配

 

 

規格住宅ではなく、お客様に寄り添った自由設計です！

 

ご家族の人数や生活スタイル、収納したい物、家事の流れなどを考えた自由設計です。

1階には、家族が一緒に過ごすLDKと水回りを配置。

2階には、6帖の主寝室、5.7帖の洋室を2部屋、書斎、大型収納を設けています。

家族が集まる場所と、それぞれが落ち着いて過ごす場所を上下階に分けることで、生活にメリハリをつけられる間取りです。

自由設計だからといって、建物を必要以上に大きくするのではありません。

本当に必要な部屋と収納を整理し、廊下などの移動だけに使う面積を抑えることで、29坪でも暮らしやすい住まいを目指しました。

 

1階の中心は、家族が集まる13帖のLDK

 

1階の中心には、13帖のLDKを配置しています。

「13帖では狭いのでは？」と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

しかし、LDKは帖数だけで使いやすさが決まるわけではありません。

キッチン、ダイニング、リビングの配置や、通路の取り方、家具を置ける壁の長さによって、同じ13帖でも感じ方は大きく変わります。

今回の間取りでは、キッチンからダイニングとリビングを見渡せる対面式を採用しています。

料理をしながら家族と会話をしたり、お子様の様子を見守ったりできる安心の配置です。

キッチンの正面にはダイニングテーブルを置けるため、料理の配膳や食後の片付けもスムーズに行えます。

リビングスペースにはソファとテレビを配置でき、食事をする場所とくつろぐ場所をゆるやかに分けられます。

限られた広さの中で家具の置き場所を最初から想定しているため、無駄な通路が生まれにくいLDKです。

 

家族のコミュニケーションを育てるリビング階段

 

2階へ向かう階段は、LDKに隣接して配置しています。

お子様が帰宅して自分の部屋へ向かうときにも、家族と自然に顔を合わせやすい設計です。

お子様が成長すると、自分の部屋で過ごす時間が増えていきます。

そのような時期でも、「おかえり」「ただいま」と声を掛け合えることは、家族のつながりを保つうえで大切です。

一方で、階段をLDKの中央ではなく壁側にまとめることで、リビングやダイニングの家具配置を妨げにくくしています。

家族のコミュニケーションと、空間の使いやすさを両立した配置です。

 

玄関から洗面室へ向かいやすい帰宅動線

 

玄関から室内に入ると、LDKを大きく横切らずに洗面室へ向かえます。

帰宅後すぐに手洗いやうがいができるため、外から持ち込んだ汚れや花粉を居住空間へ広げにくくなります。

お子様が外遊びや部活動から帰ってきたときにも便利です。

洗面室と浴室は隣接しているため、入浴準備や洗濯もスムーズに行えます。

キッチンと洗面室の距離も近く、料理をしながら洗濯を進めるなど、複数の家事を並行しやすい間取りです。

水回りを一か所にまとめることは、日々の移動を短くするだけでなく、給排水配管をまとめやすくするという建築上のメリットもあります。

 

使う場所の近くに設けた1階収納

 

1階には、玄関付近と階段横にクローゼットを設けています。

玄関近くの収納には、上着やバッグ、帽子、外出時に使う物などを収納できます。

外出前に必要な物を取り出しやすく、帰宅後もすぐに片付けられます。

階段横の収納は、掃除機や日用品、生活用品のストックなどを保管する場所として便利です。

収納は、単純な広さだけではなく、使う場所との距離が重要です。

必要な場所の近くに収納を分散することで、物を元へ戻しやすくなり、LDKをすっきり保てます。

 

2階には3つの個室を配置

 

2階には、6帖の主寝室と、5.7帖の洋室を2部屋配置しています。

家族が一緒に過ごす場所を1階、落ち着いて休む場所を2階に分けることで、生活空間とプライベート空間を明確に分けられます。

2つの洋室は、ベッドと机を配置できる子ども部屋を想定しています。

子ども部屋は、必ずしも広ければよいわけではありません。

眠る場所、勉強する場所、自分の持ち物を収納する場所が確保されていれば、5.7帖でも十分に使いやすい空間になります。

お子様が独立した後は、来客用の寝室、趣味の部屋、ご夫婦それぞれの個室としても活用できます。

家族構成の変化に合わせて使い方を変えられる間取りです。

 

各洋室に専用クローゼット

 

2つの洋室には、それぞれ専用のクローゼットを設けています。

衣類や学校用品を各自の部屋に収納できるため、家族の持ち物が廊下やLDKへあふれにくくなります。

収納を部屋の入口側にまとめることで、ベッドや机を置くスペースを確保しやすくしています。

収納家具を必要以上に置かずに済むため、部屋をすっきりと広く使える点もメリットです。

 

季節用品をまとめられる大型収納

 

2階には、各居室のクローゼットとは別に、大型の収納スペースを設けています。

季節の寝具や衣類、扇風機、暖房器具、旅行用品、ひな人形、五月人形など、普段は使わない物をまとめて保管できます。

家族共用の物を一か所に集めることで、どこに収納したか分からなくなることを防ぎやすくなります。

各部屋のクローゼットに季節用品を詰め込む必要がなくなり、日常的に使う衣類や持ち物を取り出しやすくできます。

29坪というコンパクトな住宅の中でも、収納量をしっかり確保した点は、この間取りの大きな魅力です。

 

仕事や趣味に使える2帖の書斎

 

2階の階段横には、2帖の書斎を設けています。

在宅ワーク、パソコン作業、読書、家計管理、趣味など、自分の時間を過ごせるコンパクトなスペースです。

リビングに仕事道具や書類を広げる必要がなく、作業途中の物をそのまま置いておくこともできます。

広すぎないため集中しやすく、冷暖房や照明の負担も抑えやすい書斎です。

家族と過ごす時間を大切にしながら、一人で集中できる場所も確保しています。

 

1階と2階にトイレを配置

 

トイレは、1階と2階の両方に設けています。

家族の外出準備が重なる朝の混雑を軽減できるほか、夜間も寝室から階段を下りずに利用できます。

来客時には1階のトイレをお客様用、2階を家族用として使い分けることもできます。

毎日の小さな移動や待ち時間を減らしてくれる、暮らしやすさにつながる設備です。

 

UA値0.46・断熱等級6の高性能住宅

 

今回の住宅は、UA値0.46、断熱等級6の断熱性能を確保しています。

宮崎は温暖な地域というイメージがありますが、夏は強い日射と蒸し暑さがあり、冬の朝晩には冷え込む日もあります。

断熱性能を高めることで、屋外の暑さや寒さの影響を受けにくくなり、冷暖房を効率よく使いやすくなります。

部屋ごとの温度差を抑えることは、日々の快適性だけでなく、将来の暮らしやすさを考えるうえでも重要です。

ただし、快適な住まいはUA値だけで決まるものではありません。

窓の性能、気密性、日射遮蔽、換気計画、間取り、施工品質まで含めて、総合的に考える必要があります。

デザインハウス宮崎では、数値だけを良く見せるのではなく、宮崎の気候に合った住まいを目指しています。

 

BELS評価書を取得

 

今回の住宅は、BELS評価書を取得します。

BELSとは、建築物の省エネルギー性能を第三者機関が評価し、表示する制度です。

住宅会社が「省エネ住宅です」と説明するだけではなく、一定の基準に基づいて省エネルギー性能を確認します。

目に見えにくい住宅性能だからこそ、第三者による評価を取得し、お客様にも分かりやすくお伝えすることが大切です。

 

許容応力度計算による耐震等級3

 

今回の住宅は住宅性能評価を取得し、許容応力度計算による耐震等級3を確保します。

耐震等級3は、住宅性能表示制度における最高等級です。

許容応力度計算では、建物にかかる地震や風などの力を確認し、柱や壁、床、梁、接合部などが安全に耐えられるかを計算します。

「耐震等級3相当」という住宅会社独自の表現ではなく、構造計算を行い、住宅性能評価によって確認することが今回のポイントです。

宮崎では地震への備えに加え、台風による強い風への配慮も欠かせません。

完成後に簡単に変更できない構造部分だからこそ、設計段階で安全性を確認します。

 

太陽光発電8.5kWを搭載

 

今回はキャンペーンを利用し、太陽光発電8.5kWを搭載します。

太陽光発電は、省エネルギー性能を高めるためだけの設備ではありません。

日中に発電した電気を家庭内で利用することで、電力会社から購入する電力量を抑え、電気料金上昇の影響を軽減することが期待できます。

一方で、発電量や経済効果は、建築地、屋根の向き、日照条件、周辺建物、天候、電気の使用状況などによって異なります。

「太陽光発電を載せれば、必ず電気代がゼロになる」というものではありません。

設備容量だけで判断せず、建築地ごとの発電シミュレーションや、ご家族の電気の使い方まで確認することが大切です。

 

外壁はKMEW（ケイミュー）親水15mm

 

外壁には、KMEW（ケイミュー）の親水15mmサイディングを採用します。

親水性を備えた外壁材は、雨水が外壁表面になじみ、汚れの下へ入り込むことで、付着した汚れを洗い流しやすくする特徴があります。

外壁は、建物の印象を決めるデザイン要素であると同時に、雨や風、紫外線から住まいを守る大切な部分です。

色や柄だけで選ぶのではなく、耐候性や将来のメンテナンスまで考えて選ぶ必要があります。

今回の外観は、明るいグレージュ系の外壁に木目の玄関、黒い屋根やサッシを組み合わせた、温かみのあるモダンなデザインです。

流行を取り入れながらも、長く飽きにくい落ち着いた外観を目指しています。

 

デザインハウス宮崎の標準設備を採用

 

今回の住宅には、デザインハウス宮崎の標準設備を採用しています。

住宅価格を安く見せるために、毎日使うキッチン、浴室、洗面化粧台、トイレなどの仕様を必要以上に落とす考え方ではありません。

水回り設備は、完成後に毎日使うものです。

建築時の価格だけでなく、使いやすさ、お手入れのしやすさ、収納力なども含めて選ぶことが、住み始めてからの満足度につながります。

標準仕様に何が含まれているのか、どの設備が追加料金になるのかについても、契約前に確認することが大切です。

 

建物価格に含まれる費用

 

今回の建物価格25,520,000円（税込）には、次の内容が含まれています。

• 建物工事費
• 自由設計対応
• デザインハウス宮崎の標準設備
• UA値0.46・断熱等級6の断熱仕様
• BELS評価書取得
• 住宅性能評価取得
• 許容応力度計算
• 耐震等級3取得
• 太陽光発電8.5kW
  ※キャンペーン利用
• KMEW親水15mmの外壁
• 建築確認申請等
• 当社コミコミ価格基準内の外部給排水工事
• 消費税

 

建物価格に含まれない費用

 

今回の建物価格には、次の費用は含まれていません。

• 土地購入費
• 土地の仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローンに関する諸費用
• 火災保険・地震保険料
• 地盤改良工事
• 造成工事
• 擁壁工事
• 給水本管の取り出し工事
• 浄化槽工事
• 基準を超える外部給排水工事
• 特殊な道路・敷地条件による追加工事
• カーテン
• 家具・家電
• 外構工事

地盤改良や造成工事などは、土地の状況によって必要性や金額が変わります。

正式な資金計画では、建物価格だけでなく、土地条件によって発生する費用まで確認する必要があります。

 

外構工事は建築主による別途手配です

 

掲載している外観イメージには、駐車場、アプローチ、門柱、フェンス、植栽などが描かれています。

これらの外構工事は、今回の建物価格25,520,000円（税込）には含まれておらず、建築主による別途手配となります。

外観イメージは、完成後の住まいを想像していただくためのものであり、実際の施工内容や販売価格に含まれる工事を示すものではありません。

家づくりの予算を考えるときは、建物価格に外構費用まで加えた総額で確認することが大切です。

 

同じ29坪でも、土地によって総額は変わります

 

同じ29坪、同じ間取り、同じ住宅性能であっても、建築する土地によって必要な総額は変わります。

特に確認しておきたいのは、次のような土地です。

• 道路と敷地に高低差がある
• 上下水道が敷地内に引き込まれていない
• 浄化槽の設置が必要
• 地盤改良が必要
• 擁壁や造成工事が必要
• 工事車両が入りにくい
• 道路が狭い
• 防火地域などの法的制限がある
• 台風や浸水への追加対策が必要

広告に掲載された建物価格だけで資金計画を立ててしまうと、土地を購入した後に数百万円単位の追加費用が発生する可能性があります。

土地と建物を別々に考えず、敷地条件を確認したうえで、外構や諸費用まで含めた総予算を把握することが重要です。

 

この住宅が向いている方

 

今回の住宅は、次のような方に向いています。

• 30坪前後の2階建てを検討している
• 家族4人で暮らしやすい3LDKが欲しい
• 規格間取りでは生活スタイルに合わない
• 自由設計で家事動線を整えたい
• 各居室の収納に加えて大型収納も欲しい
• 在宅ワークや趣味に使える書斎が欲しい
• 断熱等級6の住宅を建てたい
• UA値だけでなく第三者評価も確認したい
• 許容応力度計算による耐震等級3を取得したい
• 太陽光発電を搭載したい
• 設備のグレードを必要以上に落としたくない
• 契約後に増える費用をできるだけ事前に知りたい
• 建物価格だけでなく総予算で検討したい

まとめ｜価格・間取り・性能を正直に公開します

今回ご紹介した住宅は、延べ床面積29坪、2階建て3LDK＋収納・書斎の自由設計住宅です。

建物価格は25,520,000円（税込）

この価格には、建築確認申請等と、デザインハウス宮崎のコミコミ価格基準内となる外部給排水工事が含まれています。

住宅性能は、UA値0.46・断熱等級6。

BELS評価書と住宅性能評価を取得し、許容応力度計算による耐震等級3を確保します。

さらに、キャンペーンを利用した太陽光発電8.5kW、デザインハウス宮崎の標準設備、KMEW親水15mmの外壁を採用しています。

この住宅は、価格だけを優先した家ではありません。

一方で、何でも最高級にして建築費を上げる家でもありません。

ご家族の暮らしに必要な間取り、完成後には変えにくい断熱・耐震性能、毎日使う設備の使いやすさを考えながら、価格とのバランスを整えた住まいです。

デザインハウス宮崎が大切にしているのは、広告上の安さではありません。

どのような性能や設備が含まれ、最終的にいくら必要になるのかを正直にお伝えすること

これが、後悔しない家づくりにつながると考えています。

「高性能住宅を建てたいけれど、総額が分からず不安」

「自分たちには何坪くらい必要なのか知りたい」

「断熱性能と耐震性能を確保しながら、無理のない予算で建てたい」

「土地・建物・外構・諸費用まで含めた資金計画を知りたい」

そのような方は、どうぞお気軽にデザインハウス宮崎へご相談ください。

ご家族の暮らし方と将来の支払いを一緒に考えながら、無理のない家づくりをご提案します。