皆さんこんにちは！ 昨今の住宅ローンの金利上昇と建築資材の
値上げに伴う住宅価格の高騰については
弊社としても心穏やかな状況ではございません。
住宅相談にいらっしゃるお客様も「家が欲しいのにもう手が
届かない」などといったお言葉を頂きます。
ここで、最近に扱った住宅ローンの実例をご紹介をご紹介いたします。
住宅ローン対象者：３２歳女性（シングル）子供１人
職業 ：専門職（非正規職員）勤続６年 年収262万円
借入希望額 ：2300～2400万円
家の希望 ：28坪４LDK ZEH仕様断熱等級６土地アリ
※月々を家賃程度の支払いで行いたいことと頭金０円
融資決定金額 2400万円 金利1.225％（保証料込、変動金利）
４０年返済 月々63.271円
この方の問題点
１，年収から計算すると返済負担率（30％）は月々の上限が
65.500円である事
※対策として支払い年月を40年にすることによって借入金額を
アップ
２，住宅支援機構の融資だと上限1850万円の為に民間金融機関
の変動金利を選択せざる得ない。
３，金融機関保証料が全体予算に響いてくること
※保証料を金利に上乗せするタイプで解消
４，住宅ローン完済を定年前に終わらせる事
「完済予定年齢６０歳」
※単なる繰り上げ返済だけでは定年前に完済できません。
ある種のテクニックが必要になります。
その繰り上げ返済方法の確約ができたので、建築に移行
できました。
弊社では単なる繰り上げ返済の住宅ローン完済はおススメ
しておりません。
これには、償還時期、期間、金額、生活スタイルを提案
しつつ繰り上げ返済の対策を行っております。
ご興味のある方はぜひともご相談下さい！
家はまだまだ家賃並みの支払いで
買えます！
