「A社は2,000万円、B社は2,300万円。だったらA社の方が安い！」
住宅会社を比較するとき、つい一番下に書かれている金額だけを見てしまいませんか？
でも、ちょっと待ってください。
住宅会社の見積もりは、表示されている金額だけでは本当に安いか判断できないことがあります。
なぜなら、住宅会社によって**「その価格に何が含まれているか」が違う**からです。
最初は安いと思っていたのに、契約が進むにつれて、
「これは別途です」
「これはオプションです」
「この工事は本体価格に入っていません」
と費用が増えてしまうこともあります。
住宅会社を比較するときに大切なのは、
「いくら？」だけではなく「どこまで入って、その金額？」
を見ることです。
【結論】住宅会社の見積もりは「総額」と「含まれるもの」で比較する
住宅会社の見積もりを見るときは、大きく分けて次の費用を確認しましょう。
① 建物本体工事
② 付帯工事
③ 屋外給排水・電気などの工事
④ 地盤関係
⑤ 諸費用
⑥ オプション工事
⑦ 外構工事
重要なのは、住宅会社によって分類方法や見積書の作り方が違うことです。
だから、
「本体価格2,000万円」
だけを見て比較してはいけません。
最終的に住める状態にするまで、
「全部でいくら必要なのか？」
を確認することが大切です。
「本体価格」とはどこまで？
住宅広告でよく見かけるのが「建物本体価格」です。
しかし、本体価格だけで家が完成して、そのまま生活できるとは限りません。
例えば住宅会社によっては、
- 屋外給排水工事
- 水道引込工事
- 電気引込工事
- ガス工事
- 地盤調査
- 地盤改良
- 照明
- カーテン
- エアコン
- 外構
などが別途になる場合があります。
ここで重要なのは、
「別途だから悪い」ということではありません。
最初から別途費用として明確に説明されていれば問題ありません。
注意したいのは、最初の価格では分かりにくかった費用が、商談を進める中で次々と追加されるケースです。
「坪単価」だけで住宅会社を比較してはいけない理由
「この会社は坪60万円」
「こちらは坪75万円」
という比較もよくあります。
しかし、坪単価には統一された表示ルールがあるわけではありません。
同じ30坪の住宅でも、
A社は建物本体だけ。
B社は一部の付帯工事まで含む。
という場合があります。
さらに標準仕様も違います。
そのため、坪単価が安い＝最終的な支払総額も安い、とは限りません。
住宅会社を比較するなら、
同じ大きさ・同程度の仕様・同じ工事範囲
に条件をそろえて比較することが重要です。
見積もりで特に確認したい「付帯工事」
家づくりでは、建物本体以外にもさまざまな工事が必要です。
例えば、
水道・電気・ガスの引込工事
などです。
土地の状況によっては、想定以上に費用がかかることがあります。
特に土地から購入する場合、
「土地が安かったから買ったけれど、家を建てるための工事費が高かった」
ということもあります。
そのため土地を購入する前に、建物だけでなく、その土地に家を建てるために必要な費用まで確認することをおすすめします。
地盤調査・地盤改良費はどうなっている？
ここも確認したいポイントです。
家を建てる前には、地盤の状態を確認します。
デザインハウス宮崎では、地盤調査費をコミコミ価格に含めています。
ただし注意したいのは、
「地盤調査費」と「地盤改良費」は別物
ということです。
調査の結果、地盤改良が必要になれば別途費用が発生する場合があります。
住宅会社へ、
「地盤調査は含まれていますか？」
「地盤改良が必要な場合はどうなりますか？」
と分けて確認しておくと安心です。
標準仕様とオプションも確認する
住宅会社を比較するときは、建築工事だけでなく標準仕様も見てください。
例えばキッチン。
A社は基本仕様が標準。
B社は食洗機まで標準。
C社は選べる設備メーカーが多い。
という違いがあれば、同じ「キッチン付き」でも内容は違います。
デザインハウス宮崎では、Panasonic・TOTO・LIXILなどの水回り設備から比較的グレードの高い商品を標準で選べるようにし、食洗機も標準仕様としています。
大切なのは、
「付いている・付いていない」だけでなく、「どのグレードまで標準なのか」
を確認することです。
住宅性能も「見積もりの中身」の一つ
価格比較で忘れてほしくないのが住宅性能です。
例えば、
2,000万円の住宅と2,200万円の住宅があったとしても、
断熱性能、耐震性能、換気システム、窓、構造などが違えば、単純な価格比較はできません。
デザインハウス宮崎では、
2×4工法・ZEH仕様・耐震等級3
を標準としています。
住宅会社を比較するときには、
「この価格で、どこまでの住宅性能が含まれている？」
まで確認してみてください。
デザインハウス宮崎の「コミコミ価格」とは？
デザインハウス宮崎では、
「結局、いくらかかるの？」
というお客様の不安をできるだけ減らすため、家づくりに必要な費用を分かりやすくまとめたコミコミ価格でのご提案を大切にしています。
例えば、
地盤調査費
敷地内の水道引込
電気引込
ガス引込
などを標準価格に含めています。
もちろん、土地の条件やお客様のご希望によって別途費用が必要になるものはあります。
だからこそ、最初の段階から、
「何が含まれていて、何が含まれていないのか」
をできるだけ明確にすることを大切にしています。
見積書をもらったら住宅会社に聞いてほしい7つの質問
住宅会社から見積もりをもらったら、次の質問をしてみてください。
① この金額以外に、家を完成させるために必要な費用はありますか？
② 水道・電気などの引込費用は入っていますか？
③ 地盤調査費は入っていますか？
④ 地盤改良が必要な場合はいくらくらいですか？
⑤ 標準仕様とオプションの境目はどこですか？
⑥ 外構・照明・カーテン・エアコンは入っていますか？
⑦ この見積もりから最終金額が増える可能性がある項目は何ですか？
特に最後の質問はおすすめです。
「あと何が増える可能性がありますか？」
と聞いておくことで、資金計画が立てやすくなります。
500万円安い見積もりが、本当に500万円安いとは限らない
例えば、
A社：2,300万円
B社：2,800万円
なら、A社が500万円安く見えます。
でもA社に、
付帯工事200万円、設備オプション100万円、性能アップ150万円などが必要なら、差はほとんどなくなります。
これはあくまで説明用の例ですが、住宅見積もりではこのように、最初の金額と最終的な総額が違うことがあります。
だから住宅会社を比較するときは、
「最初の見積もりが安い会社」ではなく、「最終的に必要になる金額が分かりやすい会社」
という視点も持ってみてください。
50代・60代の建て替えでは特に「総額」が重要
建て替えの場合は、新築住宅本体以外にも、
- 既存住宅の解体
- 仮住まい
- 2回の引越し
- 荷物の保管
- 登記などの諸費用
が発生する可能性があります。
50代・60代の建て替えでは、住宅ローンの借入可能額だけで判断するのではなく、こうした費用まで含めた建て替え総額と、建築後に残る老後資金を確認することが重要です。
「建物はいくら？」だけではなく、
「建て替えが全部終わるまでにいくら？」
で考えましょう。
まとめ｜見積もりは「金額」より「中身」を比べる
住宅会社から見積もりをもらったら、一番下の合計金額だけを見ないでください。
確認したいのは、
「この金額で、どこまで家が完成するのか？」
です。
そして、
本体工事＋付帯工事＋設備＋性能＋諸費用＋外構など
できるだけ条件をそろえて比較することが大切です。
デザインハウス宮崎では、家づくりに必要な費用をできるだけ分かりやすくしたコミコミ価格でのご提案を大切にしています。
家づくりで怖いのは、
「高いこと」以上に、「あとから予想していなかった費用が出てくること」。
住宅会社の見積もりを比較するときは、
「いくらですか？」の次に、「その金額には何が入っていますか？」
と聞いてみてください。
この質問が、後悔しない住宅会社選びにつながります。
よくある質問
Q．住宅会社の見積もりは何を比較すればいい？
建物本体価格だけではなく、付帯工事、屋外給排水、地盤関係、標準設備、住宅性能、諸費用、外構など、最終的に必要になる費用を同じ条件で比較することが重要です。
Q．坪単価が安い住宅会社を選べばお得？
必ずしもそうとは限りません。坪単価に何を含めるかは会社によって異なるため、最終総額と標準仕様を確認しましょう。
Q．コミコミ価格なら追加費用は一切ありませんか？
「コミコミ」の範囲は住宅会社によって異なります。また土地条件や追加オプションなどで別途費用が発生する場合があります。何が含まれ、何が別途なのかを書面で確認することが大切です。
Q．建て替えでは建物以外にどんな費用が必要？
解体、仮住まい、引越し、荷物保管、登記、外構などが必要になる場合があります。建物価格ではなく建て替え全体の総額で資金計画を考えましょう。
