「着工金・中間金・引渡金」はいつ払う？シニア世代が知っておきたい住宅建築の支払いスケジュール

「家の代金は完成した時に全部支払うのですか？」

実は、多くの注文住宅では工事の進み具合に合わせて数回に分けて支払うケースが一般的です。

結論から言うと、

住宅会社によって支払い回数や割合は異なりますが、一般的には「契約時・着工時・上棟時（中間時）・引渡時」の3～4回に分けて支払います。建替えでは解体費や仮住まい費用も重なるため、資金計画は契約前から立てておくことが重要です。

一般的な支払いスケジュール

住宅会社によって異なりますが、

よくある流れは次のとおりです。

会社によっては、

契約金を含めて3回払い、

または完成時一括に近い支払い方法を採用している場合もあります。

① 契約時

契約締結後に

契約金を支払います。

この資金は

• 設計
• 各種申請
• 材料発注

などに充てられます。

契約後すぐに必要になるため、

自己資金で用意するケースもあります。

② 着工金

建物の工事が始まる前に支払います。

この頃には

• 基礎工事
• 木材発注
• 職人手配

などが進みます。

住宅ローンの実行タイミングによっては、

**「つなぎ融資」**を利用するケースもあります。

③ 中間金（上棟金）

建物の骨組みが完成する頃

（上棟時など）に支払います。

工事が順調に進んでいることを確認し、

支払うケースが一般的です。

④ 引渡金（残金）

建物が完成し、

引渡し前または引渡し時に支払います。

住宅ローンを利用する場合は、

このタイミングで融資が実行されることが多くあります。

シニア世代が忘れやすい費用

建物代だけではありません。

建替えでは

• 解体工事費
• 仮住まい
• 引越し2回分
• 登記費用
• 火災保険
• 家具・家電

なども必要です。

住宅ローンに含められる費用と、

自己資金が必要な費用は金融機関や商品によって異なるため、事前に確認しておきましょう。

「つなぎ融資」とは？

住宅ローンは、

完成・引渡し時に実行されることが多いため、

着工金や中間金の支払いに間に合わない場合があります。

その際に利用するのが

つなぎ融資です。

ただし、

• 利息
• 手数料

がかかるため、

事前に資金計画へ組み込んでおきましょう。

シニア世代が注意したいポイント

退職金や預貯金を利用する場合でも、

生活資金をすべて住宅に使わないことが大切です。

建替え後も

• 医療費
• リフォーム費
• 予備資金

を残しておくと安心です。

建替え前チェックリスト

契約前に確認しましょう。

✅ 支払い回数は？

✅ 支払う日付は？

✅ 住宅ローン実行日は？

✅ つなぎ融資は必要？

✅ 解体費はいつ支払う？

✅ 自己資金はいくら必要？

「建替えでは、家の価格だけでなく『いつ、いくら必要になるか』を把握することが大切です。私たちは着工からお引渡しまでの支払いスケジュールを事前にご説明し、無理のない資金計画をご提案しています。住宅ローンやつなぎ融資についても、お客様に分かりやすくサポートしています。」

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