「長期優良住宅」や「ZEH住宅」の建替えで最大いくら補助金がもらえる？

シニア世代のお客様から、

「建替えで補助金はいくらもらえますか？」

というご質問をよくいただきます。

結論から言うと、2026年度は住宅の性能や世帯条件によって補助額が異なります。

シニア世帯で最も有利なのは「GX志向型住宅」で、宮崎県では最大110万円の補助が受けられる可能性があります。

2026年度の補助金一覧（注文住宅の新築・建替え）

※宮崎県は建築物省エネ法の地域区分5～8に該当するため、この補助額が適用されます。

シニア世帯が利用しやすいのは？

ここが重要です。

現在の制度では、

長期優良住宅やZEH水準住宅の補助金は、原則として子育て世帯・若者夫婦世帯が対象です。

一方で、

GX志向型住宅は全世帯が対象なので、

シニア世帯でも110万円の補助を受けられる可能性があります。

「長期優良住宅」と「GX志向型住宅」は両方取得できる？

できます。

ただし、

補助金は重複して受け取ることはできません。

例えば、

GX志向型住宅として補助を受ける場合は、その区分の補助金が適用されます。

補助金以外のメリット

建替えでは、

補助金だけでなく、

条件を満たせば

• 住宅ローン減税
• 登録免許税の軽減
• 不動産取得税の軽減
• 固定資産税の軽減

などの税制優遇を受けられる場合があります。

シニア住宅なら何を目指すべき？

私なら

シニア世帯には

GX志向型住宅＋長期優良住宅仕様

をおすすめします。

理由は

✅ 補助金が利用しやすい

✅ 光熱費を抑えやすい

✅ ヒートショック対策になる

✅ 資産価値も期待できる

✅ 災害にも強い住宅になる

からです。

「補助金をもらうために性能を上げるのではなく、高性能な家を建てた結果として補助金が活用できる、という考え方がおすすめです。シニア世代なら、健康・快適・省エネのメリットを長く受けられるGX志向型住宅が特におすすめです。」

デザインハウス宮崎おすすめ仕様

✅ GX志向型住宅（補助対象）

✅ 長期優良住宅認定

✅ 断熱等級6以上

✅ 耐震等級3

✅ 高気密施工（気密測定実施が望ましい）

✅ 太陽光発電＋蓄電池