カタログの「坪単価」だけでは家は建ちません！見落としがちな「付帯工事費」の正体
「坪単価60万円なら、30坪で1,800万円ですね！」
実は、この計算だけで家づくりを始めると、後から数百万円の追加費用に驚くことがあります。
結論から言うと、
カタログに掲載されている坪単価には、屋外給排水や外構工事、解体費などが含まれていないことが多く、実際の建替えでは『付帯工事費』として別途必要になります。建替えでは建物本体価格だけで判断しないことが重要です。
そもそも「坪単価」とは？
坪単価とは、
一般的に
建物本体工事費 ÷ 延床面積
で計算されます。
つまり、
家そのものの価格であり、
建替えに必要なすべての費用ではありません。
※会社によって「本体工事」に含める範囲は異なるため、坪単価だけで比較することはできません。
付帯工事費とは？
建物以外に必要となる工事費です。
建替えでは
意外と大きな金額になります。
① 屋外給排水工事
道路から
家まで
- 水道
- 下水道
- 雨水配管
を接続する工事です。
費用目安
50万～150万円
敷地条件によって大きく変わります。
② 外構工事
新しい家には
- 駐車場
- アプローチ
- フェンス
- 門柱
- 植栽
も必要です。
費用目安
100万～300万円
内容によっては
さらに高額になることもあります。
③ 解体工事
建替えなら
古い家を解体します。
費用目安
木造30坪なら
150万～300万円
アスベストや地中埋設物が見つかると追加費用が発生することもあります。
④ 地盤改良工事
地盤調査の結果、
必要と判断された場合に行います。
費用目安
50万～200万円
地盤の状況によって不要なケースもあります。
⑤ 仮設工事
工事中に必要な
- 仮設トイレ
- 仮設電気
- 仮設水道
- 足場
などの費用です。
本体工事に含まれる会社もあれば、別計上の会社もあります。
⑥ 各種申請・検査費用
例えば
- 建築確認申請
- 長期優良住宅申請
- BELS評価
- 性能評価
などです。
費用目安
10万～50万円以上
取得する制度によって異なります。
建替えでは「諸費用」も忘れずに
工事費以外にも
- 登記費用
- 火災保険
- 引越し2回分
- 仮住まい
- 家具・家電
などが必要です。
これらを合わせると、
総予算の10～20％程度になることも珍しくありません。
「坪単価」で比較すると危険な理由
例えば、
A社は坪単価が安く見えても
付帯工事がすべて別料金。
B社は坪単価が高く見えても
多くの付帯工事が含まれている。
結果として、
総額ではB社の方が安い
というケースは珍しくありません。
シニア世帯なら特に確認したいこと
見積書では
「建物本体価格」ではなく「総額」
を見てください。
特に建替えでは
- 解体
- 仮住まい
- 引越し
- 外構
- 補助金
まで含めた資金計画が重要です。
建替え前チェックリスト
見積りを比較するときは確認しましょう。
✅ 屋外給排水工事は含まれている？
✅ 外構工事は含まれている？
✅ 解体費は含まれている？
✅ 地盤改良費は別？
✅ 各種申請費用は？
✅ 「総額」で比較している？
「建替えでは坪単価だけでは比較できません。本当に大切なのは『完成して住める状態までの総額』です。私たちは解体・外構・付帯工事・諸費用まで含めた資金計画をご提案し、後から『こんな費用が必要だった』ということがないよう心がけています。」
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