ハザードマップで「浸水想定区域」や「土砂災害警戒区域」に指定されている土地でも建替えできる？シニア世代が知っておきたい対策

※ご質問の「親水想定区域」は、一般的には**「浸水想定区域」**のことと思われますので、その内容でご説明します。

「実家がハザードマップで色が付いていました。」

「危険区域だから建替えできないのでしょうか？」

近年、このようなご相談が急増しています。

結論から言うと、

浸水想定区域や土砂災害警戒区域に指定されていても、建替えできる土地は数多くあります。ただし、区域によっては建築方法や構造、基礎の高さなどに配慮が必要になり、特別な制限や追加費用が発生する場合があります。まずは「どの区域に指定されているか」を正確に確認することが重要です。

ハザードマップとは？

ハザードマップとは、

自然災害が発生した場合の

• 洪水
• 土砂災害
• 津波
• 高潮

などの危険性を示した地図です。

色が付いているからといって、

必ず建替えできないという意味ではありません。

① 浸水想定区域とは？

河川の氾濫などによって、

浸水が予測される区域です。

例えば

• 0.5m未満
• 0.5～3.0m
• 3.0m以上

など、

想定される浸水深が表示されています。

建替えでできる対策

✅ 基礎を高くする

✅ 床を高く設計する

✅ 電気設備を高い位置へ設置

✅ エコキュート・分電盤を浸水しにくい位置へ配置

✅ 排水の逆流防止設備を設置

シニア世代では、

停電や断水への備えとして

蓄電池や非常用電源もおすすめです。

② 土砂災害警戒区域（イエローゾーン）

土砂災害のおそれがある区域です。

建替え自体は可能なことが多いですが、

安全な避難計画を考えることが重要です。

③ 土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）

こちらは

建物への被害が想定される区域です。

建替えは可能な場合もありますが、

建築確認時に

外壁や構造の強化など、

特別な安全基準への適合が求められることがあります。

また、自治体によっては住宅の新築・建替えに関する指導や制限があります。

シニア世代が考えたい防災対策

災害リスクがある地域では、

家そのものだけでなく、

暮らし方も重要です。

例えば

• 寝室を1階の安全な場所へ配置
• 非常食を備蓄
• 家具を固定
• 避難経路を確認

こうした備えも、

建替えと一緒に考えましょう。

保険も確認しよう

浸水想定区域では、

火災保険だけでは

水害が補償されない場合があります。

建替え時には

✅ 水災補償

✅ 地震保険

の内容も見直しましょう。

宮崎市で建替える場合

宮崎市では、

• 河川周辺の浸水想定区域
• 山沿いの土砂災害警戒区域

が指定されている地域があります。

そのため、

建替え前には

• ハザードマップ
• 建築条件
• 避難所

まで確認しておくと安心です。

建替え前チェックリスト

住宅会社へ確認しましょう。

✅ ハザードマップを確認した？

✅ 浸水深は何m？

✅ 土砂災害警戒区域？

✅ 基礎を高くできる？

✅ 保険の補償内容は十分？

「ハザードマップに指定されていても、すぐに建替えを諦める必要はありません。大切なのは、その土地のリスクを正しく理解し、それに合わせた家づくりをすることです。私たちは敷地調査やハザードマップの確認を行い、浸水や土砂災害のリスクを踏まえた安全性の高い建替えプランをご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ ハザードマップを事前確認

✅ 浸水・土砂災害リスクを考慮した設計

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