フラット35Sとは？シニア世代の建替えでも金利が下がる条件

「フラット35とフラット35Sは何が違うの？」

建替えをご検討されるお客様から、とても多い質問です。

結論から言うと、

フラット35Sは、省エネ性や耐震性など一定の性能基準を満たした住宅を建てると、当初一定期間の金利が引き下げられる制度です。

高性能住宅を建てるシニア世代にも、大きなメリットがあります。

フラット35Sとは？

通常のフラット35は、全期間固定金利の住宅ローンです。

その中でも、

一定の性能基準を満たした住宅には、

**「フラット35S」**が適用され、当初の金利が引き下げられます。

適用される主な住宅性能

次のような性能を持つ住宅が対象です。

① 省エネルギー性

例えば

ZEH水準住宅
高い断熱性能
一定の省エネ基準を満たす住宅

② 耐震性

耐震等級2以上
免震住宅
一定の耐震性能を備えた住宅

③ バリアフリー性

高齢者に配慮した設計など、所定の基準を満たす住宅も対象になる場合があります。

④ 耐久性・可変性

例えば

長期優良住宅
劣化対策等級の高い住宅

なども対象になります。

金利はどれくらい下がる？

現在のフラット35Sはポイント制です。

住宅性能や家族構成などに応じてポイントが加算され、

ポイント数に応じて

当初5年間
または10年間

金利引下げを受けられます。

**当初5年間は最大で年▲1.0％**の引下げとなる組み合わせもあります。

長期優良住宅ならさらに有利

例えば

ZEH＋長期優良住宅

などを組み合わせると、

より大きな金利引下げを受けられるケースがあります。

シニア世帯でも利用できる？

もちろん利用できます。

年齢だけで利用できない制度ではありません。

住宅ローンの審査条件を満たせば、

シニア世帯でも

高性能住宅なら利用可能です。

ただし、年齢によって借入期間や返済計画に影響することがあるため、無理のない資金計画が重要です。

必要な証明書

フラット35Sを利用するには

住宅が基準を満たしていることを証明する

適合証明書などが必要です。

住宅会社や適合証明機関が手続きをサポートしてくれます。

シニア世帯ならおすすめの仕様

建替えなら

私は

次の組み合わせをおすすめします。

✅ 長期優良住宅

✅ 耐震等級3

✅ 断熱等級6以上

✅ GX志向型住宅

✅ フラット35S対応

これなら

補助金

税制優遇

金利引下げ

の3つを同時に狙える可能性があります。

「フラット35Sは『住宅性能へのご褒美』のような制度です。断熱性や耐震性など一定の基準を満たした家なら、当初の金利負担を軽減できる可能性があります。私たちは補助金だけでなく、住宅ローンの金利優遇まで含めてご提案しています。」

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