このテーマは、シニアの建替え相談で必ず話しておきたい内容です。

結論から言うと、

「家は長男に」「預金は他の子に」という口約束だけでは、相続トラブルは防げません。

建替えを機に、遺言書・家族での話し合い・財産の見える化を進めることが、最も効果的な対策です。

なぜトラブルになるの？

住宅は

分けられない財産

です。

例えば

父が亡くなり

財産が

• 土地・建物　4,000万円
• 預金　300万円

子ども3人

この場合

家を長男が相続すると

他の兄弟との公平性が問題になります。

一番多いトラブル

例えば

親は

「長男が同居しているから家は長男」

と思っていても

他の兄弟は

「財産を独り占めした」

と感じることがあります。

実際、

相続争いは

資産家だけではありません。

相続財産が数千万円規模でも起こっています。

建替え前にできる対策

① 遺言書を作成する

最も効果があります。

誰に

何を

相続させるか

明確になります。

ただし、

遺留分（一定の相続人に保障された最低限の取り分）への配慮も必要です。

② 家族会議を開く

建替え前に

子ども全員へ

説明しておくことが重要です。

後から知るより

事前説明の方が

トラブルは少なくなります。

③ 財産を一覧にする

例えば

• 自宅
• 預金
• 保険
• 土地
• 株式

など

全体を見える化します。

④ 生命保険を活用する

例えば

家は長男

生命保険は次男・長女

このように

バランスを取る方法もあります。

⑤ 共有名義は慎重に

兄弟3人共有

↓

一見公平に見えます。

しかし

将来

売却

建替え

賃貸

すべて

全員の同意が必要になります。

そのため

共有名義は慎重に判断した方がよいケースが多くあります。

シニアの建替えで重要なこと

建替えすると

家の価値が上がります。

つまり

相続財産も変わります。

だからこそ

建築前から

相続を考える必要があります。

弊社からの一言

建替え相談では

必ず

「将来、この家は誰が住み続ける予定ですか？」

とお聞きしています。

その答えによって

• 名義
• ローン
• 相続
• 二世帯住宅の設計

すべて変わって来るからです。