建替えでも「地盤調査」は必須？スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）が重要な理由

「昔から家が建っていた土地だから、地盤調査は必要ないですよね？」

「建替えなのに、なぜ地盤調査をするの？」

このようなご質問は、シニア世代のお客様からよくいただきます。

結論から言うと、

建替えでも地盤調査はほぼ必須です。以前の家が何十年も問題なく建っていたとしても、新しい住宅は現在の耐震基準や地盤保証制度に基づいて設計・施工されるため、現状の地盤強度を確認する必要があります。

地盤調査とは？

地盤調査とは、

建物を安全に支えられる地盤かどうかを調べる調査です。

住宅では、

最も一般的なのが

スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）

です。

先端に付いたスクリューポイントを地面に回転させながら押し込み、

地盤の硬さや軟らかさを測定します。

なぜ建替えでも必要なの？

「昔から家が建っていたから大丈夫」

とは限りません。

その理由は次のとおりです。

① 地盤は年月とともに変化する

長年の間に

• 地下水位の変化
• 地震
• 盛土の沈下

などで、

地盤の状態が変わることがあります。

② 建物の重さが変わる

例えば

昔は平屋だった土地に

2階建てを建てる。

あるいは

瓦屋根から軽量屋根へ変更する。

このように

建物の荷重が変われば、

必要な基礎設計も変わります。

③ 現在の耐震基準で設計するため

現在の住宅は、

耐震性能が高くなっています。

その性能を十分に発揮するには、

地盤に合った基礎設計が欠かせません。

地盤調査の結果はどうなる？

一般的には

次の3つに分かれます。

① 良好な地盤

そのまま基礎工事へ。

追加費用はありません。

② 一部補強が必要

表層改良など、

比較的軽い補強を行います。

③ 地盤改良が必要

地盤が軟弱な場合は、

柱状改良や鋼管杭工法などが必要になることがあります。

地盤改良費の目安

土地の状況によりますが、

おおよその目安は

• 表層改良：30万～80万円
• 柱状改良：50万～150万円
• 鋼管杭工法：100万～250万円

程度です。

※地盤の状態や建物の規模によって変動します。

地盤保証とは？

多くの住宅会社では、

地盤調査を行い、

必要な改良工事を実施した場合に

地盤保証

を付けています。

万が一、

不同沈下（建物が傾くこと）が起きた場合、

保証対象となるケースがあります。

保証内容や期間は住宅会社や保証会社によって異なるため、事前に確認しましょう。

シニア世代が注意したいこと

「地盤改良が必要だから悪い土地」

ではありません。

宮崎市でも

川沿いや造成地などでは

地盤改良を行って建築するケースは珍しくありません。

大切なのは

調査結果に合った工事を行うことです。

建替え前チェックリスト

住宅会社へ確認しましょう。

✅ 地盤調査は実施する？

✅ SWS試験を行う？

✅ 地盤保証は付く？

✅ 地盤改良が必要なら費用は？

✅ 見積書に含まれている？

「建替えでは、見えない地盤こそ最も大切な基礎です。私たちは必ず地盤調査を実施し、その結果に基づいて最適な基礎設計をご提案しています。必要以上の地盤改良をおすすめすることはなく、調査結果を分かりやすくご説明したうえで、安全性とコストのバランスを考えた住まいづくりを行っています。」

とお伝えしています。

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