昭和56年（1981年）以前の「旧耐震住宅」を建替えると受けられる助成金とは？
「実家が昭和50年代に建てた家だけど、建替えると補助金はありますか？」
シニア世代の建替え相談で最も多い質問の一つです。
結論から言うと、
昭和56年5月31日以前に着工した木造住宅（旧耐震基準）の場合、耐震診断・解体・建替えに対して、通常より手厚い補助制度が利用できる可能性があります。
「旧耐震基準」とは？
1981年（昭和56年）6月1日に建築基準法の耐震基準が大きく改正されました。
そのため、
昭和56年5月31日以前に着工した住宅は「旧耐震基準」の住宅と呼ばれます。
これらの住宅は、現在の耐震基準と比べると耐震性能が不足している可能性があり、国や自治体が耐震化を支援しています。
宮崎県で利用できる主な助成制度
① 耐震診断
まずは住宅の耐震性を調べます。
宮崎県では、
耐震診断費用は最大13万6,000円まで補助される制度があります。
② 耐震改修
耐震診断の結果、耐震性が不足している場合は、
工事費の約80％、最大115万円の補助を受けられる制度があります（市町村によって内容が異なります）。
③ 建替え（安全住宅住替え事業）
「改修ではなく建替えたい」
という方には、
建替え費用に対して
工事費の23％・上限38万円
の補助制度があります。
④ 解体（除却）
建替え前の解体についても、
解体費の23％・上限34万5,000円
の補助制度があります。
宮崎市で注意したいポイント
宮崎市では2026年度から、
耐震改修事業は先着順ではなく抽選方式に変更されました。
また、耐震改修の受付期間は比較的短く設定されていますので、早めの準備が重要です。
利用できる主な条件
一般的には、
✅ 昭和56年5月31日以前に着工
✅ 木造住宅
✅ 一戸建てまたは対象となる住宅
✅ 耐震診断で耐震性不足と判定
などの条件があります。
詳細は市町村ごとに異なるため、事前確認が必要です。
他の補助金との組み合わせ
旧耐震住宅の建替えでは、
次の制度も組み合わせられる可能性があります。
✅ GX志向型住宅補助（対象要件を満たす場合）
✅ 長期優良住宅
✅ 住宅ローン減税（利用する場合）
✅ 新築住宅の固定資産税軽減措置
※補助金には併用できるものとできないものがありますので、事前の確認が必要です。
シニア世帯なら建替えがおすすめな理由
築40年以上の住宅では、
耐震改修だけでなく、
建替えによって
- 耐震等級3
- 断熱等級6以上
- バリアフリー
- ヒートショック対策
- 太陽光・蓄電池
まで一度に実現できます。
これから20〜30年安心して暮らすことを考えると、建替えのメリットが大きいケースも少なくありません。
「昭和56年以前の住宅は、建替えに対する補助制度が利用できる可能性があります。まずは耐震診断や対象要件を確認し、耐震補助・GX志向型住宅・税制優遇を組み合わせることで、建替え費用を抑えながら、安心・快適な住まいをご提案します。」
デザインハウス宮崎おすすめ
✅ 昭和56年以前の住宅は耐震診断からスタート
✅ 耐震建替え補助を活用
✅ GX志向型住宅を組み合わせ
✅ 耐震等級3＋断熱等級6以上
✅ 長期優良住宅仕様
✅ 補助金・税制優遇を含めた資金計画
