解体工事前の「アスベスト（石綿）事前調査」は義務！追加費用はいくら？

「古い家を解体するだけなのに、アスベスト調査が必要と言われました。」

最近、このご相談が非常に増えています。

結論から言うと、

現在は、住宅の解体工事を行う前に、アスベスト（石綿）の事前調査が法律で義務付けられています。特に2006年9月頃以前に建てられた住宅では、アスベスト含有建材が使用されている可能性があるため、調査が必要になるケースが多くあります。

なぜ事前調査が必要なの？

アスベストは吸い込むと健康被害を引き起こす恐れがあるため、

解体時に飛散させないことが法律で求められています。

そのため、

解体工事を始める前に、

有資格者が

• 図面確認
• 現地調査
• 必要に応じて分析調査

を実施します。

誰が調査するの？

調査は誰でもできるわけではありません。

「建築物石綿含有建材調査者」などの有資格者が行う必要があります。

調査費用の目安

一般的な木造住宅では、次のくらいが目安です。

建物の規模や図面の有無、分析が必要な箇所数によって費用は変わります。

アスベストが見つかったら？

ここが一番重要です。

調査でアスベストが確認されると、

通常の解体費とは別に

除去・処分費用

が必要になります。

例えば

• 屋根スレート
• 外壁材
• 軒天
• ビニル床タイル

などに含まれているケースがあります。

木造住宅で比較的多い成形板（レベル3）の場合でも、20万～50万円程度の追加費用が発生することがあります。吹付けアスベストなど飛散性の高いレベル1・2では、100万円を超えるケースもあります。

補助金が使える場合も

自治体によっては、

• アスベスト調査費
• 除去工事費

に対する補助制度があります。

ただし、

工事前の申請が条件となるケースが多いため、

契約後・着工後では間に合わないことがあります。

シニア世帯が注意したいポイント

築40～50年以上の住宅では、

「解体費100万円くらいかな」

と思っていても、

アスベストの有無によって

見積額が大きく変わることがあります。

そのため、

建替え予算には

「予備費」を確保しておくことをおすすめします。

建替え前のチェックリスト

解体前に確認したいポイントです。

✅ 昭和・平成初期の住宅か

✅ 屋根や外壁がスレート材ではないか

✅ 解体見積りに「アスベスト調査費」が含まれているか

✅ アスベスト発見時の追加費用の説明があるか

✅ 自治体の補助制度を確認したか

「古い住宅では、アスベストの事前調査は法律で義務付けられています。調査費は数万円程度ですが、万一アスベストが見つかると解体費用が増えることがあります。私たちは解体前にそのリスクもご説明し、補助制度や予備費を含めた資金計画をご提案しています。」

デザインハウス宮崎おすすめ

✅ 解体見積りとアスベスト調査を同時に依頼

✅ 追加費用が発生した場合の説明を事前に確認

✅ 自治体の補助制度もチェック

✅ 解体・建替え・補助金をまとめて資金計画

✅ 「予想外の出費」を見越した安心設計