A．契約前には、建物の大きさ、間取り、窓、主要設備、住宅性能、外構の範囲など、総額や暮らしやすさに大きく影響する項目を決めておくことが大切です。

壁紙の色や照明器具の細かなデザインまで、すべて確定する必要はありません。ただし、「契約後に自由に変更できます」という説明だけで契約すると、追加費用や構造上の制約が分かり、予算を超える可能性があります。

1．契約前にすべてを決める必要はありません

家づくりには、非常に多くの決定項目があります。

• 間取り
• 窓
• 外壁
• 屋根
• 水回り設備
• 床材
• 建具
• 壁紙
• 照明
• コンセント
• 収納
• カーテン
• エアコン
• 外構
• 植栽

契約前にすべての色や品番まで決めると、打合せに時間がかかります。

一方で、価格や構造へ影響する項目を決めずに契約すると、契約後の増額につながります。

重要なのは、契約前に決める項目と、契約後でも変更できる項目を分けることです。

2．契約前に決めたい項目の優先順位

判断の目安は、「後から変更すると高額になるか」「構造や性能へ影響するか」です。

住宅会社によって発注や図面確定の時期が異なるため、契約後に決められる項目も一覧で確認しましょう。

3．建物の配置と外構を確定します

土地の中に建物が入るだけでは不十分です。契約前に、外構や設備も含めた配置図を確認します。

• 建物の位置
• 玄関の向き
• 駐車する車の台数と実寸
• 車の出入り
• カーポート
• 庭や物干し場
• 自転車置場
• 物置
• 室外機
• 給湯器
• 浄化槽
• 排水桝
• 屋外水栓
• ごみ置場
• 道路・隣家からの視線
• 敷地の高低差

契約後に建物の位置を変更すると、地盤調査、構造、申請、配管、外構などへ影響する場合があります。

4．間取りは家具を置いた状態で確認します

部屋の畳数だけでは、暮らしやすさを判断できません。

契約前の図面には、現在使っている家具と購入予定の家具を実寸で入れましょう。

LDK

• ソファ
• テレビ
• ダイニングテーブル
• 椅子を引く空間
• 冷蔵庫
• ごみ箱
• 食器棚
• キッチン家電

寝室・子ども部屋

• ベッド
• 学習机
• 収納家具
• ベッド周囲の通路
• ドアや収納扉の開閉
• エアコンの風向き

収納

• 衣類
• 布団
• 掃除機
• 季節用品
• スーツケース
• 日用品のストック

家具を入れると、窓やコンセント、扉の位置が使いにくいことに気づく場合があります。

5．窓は契約前に位置と性能を確認します

窓は構造、断熱、日射、家具配置、外観へ影響するため、契約前に確認したい項目です。

• 窓の位置
• 幅と高さ
• 開き方
• ガラスの種類
• サッシの性能
• 網戸
• シャッターや雨戸
• 外からの視線
• 家具との干渉
• カーテンの取付け
• 軒や庇との関係

宮崎では、南面の日射取得だけでなく、夏の日差しと西日への対策が重要です。

大きな窓を採用する場合は、軒、庇、外付けシェード、ガラス性能まで一緒に確認しましょう。

6．住宅性能は契約前に数値と方法を確定します

住宅性能は、契約後に簡単に変更できない部分です。

少なくとも次の内容を確認します。

断熱

• 断熱等級
• UA値
• 断熱材の種類・厚さ・施工範囲
• 窓と玄関ドアの仕様

気密

• 気密測定を行うか
• 測定時期
• C値の目標
• 実測結果を報告するか
• 数値が悪い場合の対応

耐震

• 正式な耐震等級
• 確認方法
• 構造計算や設計の方法
• 評価書などを取得するか

換気

• 第1種・第3種などの方式
• 熱交換の有無
• 給排気口の位置
• フィルターの清掃方法
• 将来の交換費用

「高性能住宅」という言葉ではなく、仕様書や図面、数値で確認しましょう。

7．水回りはシリーズと主要機能まで決めます

キッチン、浴室、洗面、トイレは、契約後に変更すると差額が大きくなりやすい項目です。

契約前には、少なくとも次の内容を確認します。

• メーカー
• 商品シリーズ
• 本体サイズ
• 扉や天板のグレード
• 水栓
• 食洗機
• レンジフード
• 加熱機器
• 浴槽
• 浴室暖房乾燥機
• 洗面台の幅
• トイレの種類
• 収納量
• 標準工事の範囲

色は契約後に選べる場合がありますが、商品シリーズや機能が変われば金額も変わります。

モデルハウスの展示品がすべて標準とは限らないため、標準品の見積書や仕様書を確認しましょう。

8．収納は外形だけでなく内部まで確認します

図面に「収納」と記載されていても、棚やパイプが含まれているとは限りません。

• 中棚
• 枕棚
• ハンガーパイプ
• 可動棚
• 引出し
• コンセント
• 照明
• 扉
• 換気
• 補強下地

収納内部を契約後に追加すると、オプション費用になる場合があります。

何を、どの向きで、どの高さへ収納するかを決めておきましょう。

9．照明・コンセントは概略計画まで確認します

照明器具のデザインは契約後でも決めやすい項目ですが、配線や位置は間取りと同時に考える必要があります。

コンセント

• テレビ
• 冷蔵庫・電子レンジ
• 掃除機
• ベッド周り
• ダイニング
• 洗面台
• Wi-Fi機器
• 防犯カメラ
• 屋外
• EV充電
• 将来設置するエアコン

スイッチ・照明

• 扉の裏に隠れないか
• 帰宅時にすぐ点灯できるか
• 寝室で消灯できるか
• 調理や洗面の手元が明るいか
• ダウンライトがまぶしくないか
• 屋外や駐車場を照らせるか

契約前に電気工事の標準数量と追加単価を確認しておくと、後の増額を予測しやすくなります。

10．冷暖房計画も図面へ入れます

「エアコンは入居前に考える」だけでは不十分です。

• 室内機の位置
• 室外機の位置
• 配管経路
• 専用コンセント
• 電圧
• 風が届く範囲
• 家具との干渉
• ドレン排水
• 将来の交換方法

吹抜け、リビング階段、大きなLDKがある場合は、畳数だけでエアコンを選ばず、断熱性能や日射、空間のつながりを踏まえて計画します。

11．外構は少なくとも予算と施工範囲を決めます

外構の細かなデザインを契約前に確定できない場合でも、必要な工事を資金計画へ入れておきましょう。

• 駐車場は何台分施工するか
• コンクリートの範囲
• カーポート
• 玄関アプローチ
• 門柱・ポスト
• 宅配ボックス
• フェンス
• 目隠し
• 境界ブロック
• 排水
• 防草
• 屋外照明
• 防犯カメラ
• EV充電設備

外構を「別途」として契約すると、完成後に資金が足りなくなる場合があります。

12．土地特有の工事費を確認します

土地によって必要となる工事は異なります。

• 地盤改良
• 造成・盛土・切土
• 擁壁
• 古家解体
• 水道引込み
• 下水接続
• 浄化槽
• 雨水排水
• 電柱や支線の移設
• 私道の掘削
• 狭い道路による運搬費
• 高低差による階段・スロープ

契約前に確定できない項目は、「未定」とするだけでなく、想定範囲や予備費を確認します。

デザインハウス宮崎では、地盤調査費と基本的な敷地内への水道・電気・ガスの引込みをコミコミ価格に含めていますが、造成、浄化槽、道路からの特殊な延長工事などは土地ごとの確認が必要です。

13．契約後に決めてもよい項目

住宅会社の発注時期によりますが、一般的に次の項目は契約後でも検討しやすい場合があります。

• 壁紙の色や柄
• 同価格帯での建具色
• 同一シリーズ内の設備色
• スイッチ・コンセントのプレート色
• 照明器具の細かなデザイン
• カーテンの色や柄
• 表札の書体
• 植栽の種類
• 可動棚の細かな高さ

ただし、選択できる期限と追加費用を確認してください。

期限を過ぎると変更できない、または変更手数料が必要になる場合があります。

14．契約前に決めにくくても予算枠を入れます

まだ商品を選べない項目は、ゼロ円にせず予算枠を入れましょう。

例えば、次のように計上します。

未確定だから計上しないのではなく、未確定だからこそ予算を残しておくことが大切です。

15．「契約後に変更できます」の条件を確認します

変更できると説明された場合は、次の点を聞きましょう。

• いつまで変更できるか
• 変更できる範囲
• 設計変更料
• 構造再検討費
• 確認申請後の変更費
• 商品のキャンセル料
• 発注後の変更可否
• 工期への影響
• 追加費用の計算方法
• 減額時の計算方法

追加は定価差額、減額は仕入価格というように、増額と減額の計算方法が異なる場合もあります。

変更ルールを書面で確認しましょう。

16．図面と見積書と仕様書を一致させます

契約前には、主に次の書類を照合します。

• 配置図
• 各階平面図
• 立面図
• 断面図
• 仕上表
• 建具・窓表
• 電気図
• 設備図
• 仕様書
• 見積書
• 外構計画図
• 契約書・約款

例えば、図面に収納棚が描かれていても、見積書に含まれていない可能性があります。

反対に、見積書に設備が含まれていても、品番やグレードが希望と違う場合があります。

図面・見積書・仕様書の三つが同じ内容になっているか確認しましょう。

17．「契約図」と「最終施工図」は同じとは限りません

契約時の図面は、工事に必要なすべての情報を記載した最終施工図ではない場合があります。

契約前に住宅会社へ確認したいのは次の点です。

• 契約図から今後何を追加するのか
• 誰が詳細図面を作成するのか
• 施主が確認するタイミング
• 構造計画後に変更される可能性
• 設備配管による変更の可能性
• 確認申請前後の変更期限
• 最終承認後の変更ルール

契約図に記載されていない内容を「当然含まれている」と判断しないことが大切です。

18．契約前の未確定事項一覧を作ります

すべてを決められない場合は、未確定事項を一覧にします。

この一覧があれば、契約後に「聞いていなかった」という問題を減らせます。

契約前に住宅会社へ聞きたい質問

• 契約時点で確定すべき図面はどれですか？
• 契約後に変更できない項目は何ですか？
• 変更できる期限はいつですか？
• 契約後に決める項目を一覧でもらえますか？
• 間取り変更には設計料がかかりますか？
• 構造計算後の変更には費用がかかりますか？
• 標準仕様の商品名と品番を確認できますか？
• 図面に描かれていても見積もりに含まれない物はありますか？
• 契約後に増額しやすい項目は何ですか？
• 電気工事の標準数量と追加単価はいくらですか？
• 外構費はいくら見込んでいますか？
• 土地特有の未確定費用は何ですか？
• 未確定項目の予算枠を入れていますか？
• 最終図面を誰がいつ確認しますか？
• 図面・見積書・仕様書の内容を一緒に照合できますか？

契約前のチェックリスト

• 建物の配置と面積を確認した
• 各部屋の広さと動線を確認した
• 家具・家電を実寸で配置した
• 駐車場と外構を図面へ入れた
• 窓の位置・大きさ・性能を確認した
• 断熱等級とUA値を確認した
• 気密測定の有無と目標を確認した
• 正式な耐震等級の確認方法を聞いた
• 換気設備の種類を確認した
• 水回りのメーカー・シリーズ・主要機能を決めた
• 外壁・屋根の基本仕様を決めた
• 収納内部の棚やパイプを確認した
• コンセント・照明の標準数量を確認した
• エアコンと室外機の位置を確認した
• 土地特有の工事費を確認した
• 外構の予算と施工範囲を確認した
• 未確定事項と決定期限を一覧化した
• 契約後の変更ルールと費用を確認した
• 図面・見積書・仕様書が一致している
• 家族全員が最終内容を確認した

デザインハウス宮崎の考え方

デザインハウス宮崎では、契約前にすべての壁紙や色を決めていただく必要はないと考えています。

一方で、完成後の暮らしや総額に大きく影響する内容は、できる限り契約前に確認します。

女性スタッフの生活目線から、次の点を図面へ落とし込みます。

• 家具と家電の実寸
• 洗濯・料理・収納の流れ
• ご家族全員の生活時間
• 子どもの成長と独立後の使い方
• 将来1階だけで生活できるか
• 駐車場から玄関までの動線
• 宮崎の夏の日射と冬の日当たり
• 台風や強い雨への備え
• 室外機・給湯器・外構の位置

ツーバイフォー工法、ZEH水準、正式な耐震等級3など、完成後に変更しにくい性能と構造についても、契約前に仕様と確認方法をご説明します。

また、地盤調査費や基本的な敷地内への水道・電気・ガスの引込みをコミコミ価格に含め、土地ごとに変わる造成・浄化槽・特殊工事などは別項目として整理します。

細かな色決めを急ぐのではなく、後から高くなる部分、直せない部分、暮らしを左右する部分から決めることを大切にしています。

まとめ

• 契約前にすべての色や品番まで決める必要はない
• 建物面積・配置・間取りは契約前に確認する
• 家具・家電を実寸で図面へ入れる
• 窓は位置・大きさ・性能まで確認する
• 断熱・気密・耐震・換気を仕様書で確認する
• 水回りはメーカー・シリーズ・主要機能を決める
• 収納内部や電気工事の範囲を確認する
• エアコンと室外機の位置を決める
• 外構を配置図と総予算へ入れる
• 未確定項目にも予算枠を確保する
• 契約後の変更期限と費用を確認する
• 図面・見積書・仕様書を一致させる
• 未確定事項を一覧化する
• 家族全員で最終内容を確認する

結論として、契約前には、建物の大きさ、配置、間取り、窓、住宅性能、主要設備、外構など、金額や構造へ大きく影響する項目を決めることが重要です。壁紙などの細かな色は契約後でも構いませんが、未確定項目には予算と決定期限を設定し、図面・見積書・仕様書を一致させてから契約しましょう。