結論：30～35坪程度の木造住宅なら「＋50万～100万円程度」を一つの目安に

宮崎で新築木造住宅を耐震等級3にする場合、一般的な耐震等級1相当の住宅から比較すると、

＋50万～100万円程度

を一つの予算目安として考えると分かりやすいでしょう。

実際の追加費用は、

構造計算・設計費＋審査・評価費＋基礎や柱・梁・耐力壁などの補強費

によって決まります。新築木造住宅で耐震等級3を取得する追加費用を50万～100万円程度とする相場情報もあります。

ただし、これは宮崎で決められた一律料金ではありません。

もともと耐震等級3を標準仕様にしている住宅会社なら、追加費用0円または申請・評価関係だけというケースもあります。

そもそも耐震等級3とは？

住宅性能表示制度の耐震等級は、

耐震等級1・2・3

の3段階です。

耐震等級3が最高等級です。

国土交通省の住宅性能表示基準では、倒壊等防止について、

耐震等級1：建築基準法レベル

耐震等級2：その1.25倍の地震力

耐震等級3：その1.5倍の地震力

に対して倒壊・崩壊しない程度とされています。

つまり、

耐震等級3＝「建築基準法の1.5倍の地震に耐える家」

と単純に表現するより、

「建築基準法で想定する地震力の1.5倍を用いて評価される、住宅性能表示制度の最高等級」

と説明する方が正確です。

＋50万～100万円は何に使われる？

耐震等級3にするためのお金は、単なる「認定料」ではありません。

大きく分けると、

つまり50万～100万円すべてが書類代というわけではありません。

実際に家を強くするための費用も含まれます。

3,000万円の家なら何％アップ？

例えば、

建築費3,000万円

の住宅に対して、

＋50万円なら、

約1.7％アップ

＋100万円なら、

約3.3％アップ

です。

そのため予算計画上は、

建築費の2～4％程度

を耐震等級3関連費用として見ておく方法もあります。

ただし、吹き抜け、大開口、ビルトインガレージなど構造的に難しい設計では補強費が増える可能性があります。

なぜ家によって費用が違うの？

同じ30坪でも、構造のつくりやすさが違うからです。

例えば、

比較的耐震性を確保しやすい家

四角い建物
シンプルな総二階
壁がバランスよく配置されている
大きすぎる吹き抜けがない

一方、

構造計画が難しくなりやすい家

大きな吹き抜け
LDKの大開口
ビルトインガレージ
極端なオーバーハング
複雑な建物形状
壁が少ない間取り

などです。

つまり、間取りを決めてから耐震等級3にするのではなく、最初から耐震等級3を前提に間取りを考える方が合理的です。

「耐震等級3相当」には注意

ここはぜひ記事に入れておきたいところです。

住宅広告で、

「耐震等級3相当」

という言葉を見ることがあります。

これは、

「耐震等級3を正式に取得した」

ことと同じ意味とは限りません。

国の住宅性能表示制度では、登録住宅性能評価機関による評価を受け、住宅性能評価書として性能を確認する仕組みがあります。

ですから住宅会社へ、

「耐震等級3ですか？」

だけでなく、

「住宅性能評価で耐震等級3を取得しますか？」

と確認してみてください。

「壁量計算」と「許容応力度計算」も確認したい

耐震等級3を検討するとき、もう一つ確認したいのが構造をどの方法で確認しているかです。

住宅会社へ、

「耐震等級3は、どの計算方法で確認していますか？」

と聞いてみるのがおすすめです。

特に木造住宅では、許容応力度計算を行い、

• 柱
• 梁
• 耐力壁
• 床
• 基礎
• 接合部

などを確認する方法があります。

「耐震等級3」という数字だけでなく、どのように構造安全性を確認しているのかまで聞くと、その会社の構造に対する考え方が見えてきます。

宮崎で耐震等級3は必要？

私たちは、宮崎でも積極的に検討する価値がある性能だと考えます。

住宅は30年、40年、場合によっては50年以上使います。

その間にどんな地震が起きるかは分かりません。

また宮崎では地震だけではなく、

台風

への備えも重要です。

なお、耐震等級3だから台風にも自動的に強いという意味ではありません。

住宅性能表示制度には地震に対する「耐震等級」とは別に、暴風に対する耐風等級があります。

宮崎では、

耐震＋耐風

の両方を考えることが重要です。

＋80万円なら住宅ローンでは？

例えば耐震等級3にするため、

80万円

追加になったとします。

35年ローンなら元金だけで単純計算すると、

80万円 ÷ 420回

＝ 月約1,900円

です。

実際には金利分が加わりますが、こうして月額へ置き換えると判断しやすくなります。

例えば、

キッチンのグレードアップ80万円

と、

耐震等級3への80万円

なら、

「どちらを優先するか？」

という比較もできます。

耐震性能は完成後に上げにくい

ここも大切です。

キッチンは将来交換できます。

トイレも交換できます。

クロスも張り替えられます。

しかし、

基礎・柱・梁・耐力壁

は簡単には変えられません。

そのため予算オーバーしたときに、

「耐震性能を落としてキッチンを豪華にしましょう」

という判断は慎重に考えていただきたいところです。

地震保険にもメリットがあります

耐震等級を正式に確認できる住宅では、地震保険の耐震等級割引を受けられる場合があります。

現在の割引率は、

耐震等級1：10％

耐震等級2：30％

耐震等級3：50％

です。

つまり耐震等級3には、住宅の安全性だけでなく、地震保険料を抑えられるメリットもあります。

デザインハウス宮崎からのアドバイス

私たちが耐震性能について一番大切だと思うのは、

「耐震等級3という言葉を取ること」ではありません。

大切なのは、

実際に地震が来たとき、家族を守れる構造になっているか

です。

そのため、

耐震等級3
↓
構造計算
↓
基礎
↓
柱・梁
↓
耐力壁
↓
接合金物
↓
現場施工

までセットで考える必要があります。

そして宮崎ではもう一つ、

台風への耐風性能

も忘れてはいけません。

地震には強いけれど、台風への設計が十分でない住宅では、宮崎の家として十分とは言えません。

だから私たちデザインハウス宮崎では、

「耐震等級はいくつですか？」

だけでなく、

「どうやってその強さを確認していますか？」

まで確認していただきたいと思っています。

よくある質問

Q. 宮崎で耐震等級3にするといくら高くなりますか？
30～35坪程度の木造住宅なら、耐震等級1相当から比較して＋50万～100万円程度を一つの目安として考えられます。ただし構造、間取り、住宅会社の標準仕様、構造計算や性能評価の方法によって大きく変わります。

Q. 耐震等級3は最高ランクですか？
はい。住宅性能表示制度では耐震等級1～3があり、3が最高等級です。

Q. 耐震等級3と「耐震等級3相当」は同じ？
必ずしも同じではありません。「相当」という表現だけでは第三者機関による住宅性能評価を取得しているとは限らないため、正式な評価書を取得するのか確認しましょう。

Q. 耐震等級3なら地震保険は安くなりますか？
所定の確認資料があれば、耐震等級3の住宅は地震保険の耐震等級割引50％の対象になります。