くある失敗例
本人の判断能力が低下してから、家族が本人名義の土地を売却したり、建替え契約を結んだりしようとして、手続きが止まるケースです。
なぜ起きるか
不動産売却や重要な契約では、本人の意思能力や代理権が問題になります。成年後見制度は、認知症などにより判断能力が不十分な人を保護・支援する制度で、家庭裁判所が関与する場合があります。
法務省「成年後見制度・成年後見登記制度Q&A」
回避策・チェックポイント
- 判断能力が十分なうちに家族会議を行う
- 任意後見、家族信託、遺言の適否を専門家に相談する
- 不動産の名義と管理者を確認する
- 建替え・売却・借入れの権限を整理する
- 認知症発症後に急いで契約しない
家族が近くにいることと、法的に代理できることは別です。
