よくある失敗例
現在の建物の床面積を基準に新しいプランを作り、後から「道路幅員による容積率制限」「用途地域の変更」「角地条件の有無」などで、希望の広さが入らないケースです。
なぜ起きるか
建ぺい率は建築面積、容積率は延べ床面積に関わりますが、実際の設計では、前面道路幅員、用途地域、防火地域、高度地区、斜線制限、日影規制なども影響します。古い家が建っているからといって、同じ規模の家を新築できるとは限りません。
回避策・チェックポイント
- 都市計画図で用途地域を確認する
- 前面道路の幅員を実測する
- 容積率が道路幅員で制限されないか確認する
- 車庫・物置・ロフトの扱いを確認する
- 延べ床面積ではなく、建築面積・各階面積で検討する
プラン作成は、土地の法規調査後に行うのが原則です。
