結論：新規引込みが必要なら数十万円～100万円超も。まず「道路に本管があるか」を確認しましょう
宮崎で家を建てる際の上下水道工事は、土地の状況によって金額差が非常に大きい項目です。
一般的な予算取りとしては、
| 工事内容 | 費用の目安 |
|---|---|
| 敷地内の給水配管工事 | 約10万～30万円程度 |
| 道路から水道管を新規引込み | 約30万～60万円程度～ |
| 距離が長い・道路条件が複雑 | 50万～100万円超の場合も |
| 宅内の下水道接続工事 | 約20万～50万円程度～ |
| 上下水道とも新規引込み | 合計50万～100万円超も想定 |
ただし、宮崎市も水道工事費について「使用材料・水道管の口径などによって工事費が異なるため、指定工事事業者から見積もりを取る」よう案内しており、一律料金ではありません。
したがって、
「宮崎なら上下水道引込みは必ず○万円」
とは言えない費用です。
デザインハウス宮崎では「敷地内の水道引込」はコミコミ価格
ここはデザインハウス宮崎の価格説明で、ぜひ分かりやすく伝えたい部分です。
デザインハウス宮崎では、敷地内の水道引込工事はコミコミ価格に含まれています。
つまり、一般的な敷地内給水工事について、
「建物価格とは別に水道配管工事○十万円」
と後から追加する考え方ではありません。
ただし注意したいのが、
道路側の水道本管から敷地まで、新たに引込管をつくる工事は別に考える必要がある
ということです。
ここは「コミコミ」の範囲をお客様に明確に説明しておくと、後々の誤解を防げます。
そもそも「水道引込工事」には2種類あります
お客様には、こう説明すると分かりやすいです。
① 道路 → 敷地
道路の下にある水道本管から、自分の土地まで水道管を引き込みます。
既に引込管がある土地なら、新設工事が不要になることがあります。
② 敷地 → 建物
敷地内に入った水道管を、
キッチン
お風呂
洗面
トイレ
給湯器
などへつなぎます。
デザインハウス宮崎でコミコミ価格に含めているのは、この敷地内の水道工事の部分です。
水道の新規引込みはなぜ高い？
道路を掘る必要があるからです。
例えば、
道路掘削
↓
水道本管から分岐
↓
敷地まで給水管を施工
↓
道路を埋め戻す
↓
アスファルト復旧
という工事になります。
そのため、
前面道路の幅
本管までの距離
本管の位置
道路が市道か県道か
交通規制が必要か
などで費用が大きく変わります。
宮崎市では「給水負担金」もあります
ここは工事費とは別なので注意してください。
宮崎市では、水道を新設したりメーター口径を大きくしたりする場合、工事費とは別に給水負担金が必要です。
2026年時点では、
13mm：66,000円
20mm：165,000円
25mm：297,000円
です。
一般住宅で20mmを新設するケースなら、
給水負担金だけで16万5,000円
ということになります。
これは「水道工事費」とは別物です。
例えば水道引込み40万円なら？
仮に道路から敷地までの新規引込み工事が、
40万円
だったとします。
さらに20mmメーターの新設で、
給水負担金16万5,000円
なら、
合計56万5,000円
です。
このほか申請関係などが発生する可能性があります。
だから土地を買うとき、
「水道あります」
という言葉だけで安心しないことが大切です。
「前面道路に水道あり」と「敷地内引込み済み」は違います
これは土地探しでかなり重要です。
不動産広告に、
「公営水道」
と書いてあったとします。
でも、それだけでは、
敷地内まで引込み済み
とは限りません。
前面道路に水道本管が通っているだけかもしれません。
そこで土地購入前に、
「敷地内に給水管は引き込まれていますか？」
と確認します。
さらに、
「口径は何mmですか？」
まで確認すると安心です。
古家付き土地も注意
建て替えの場合、
「今まで水道を使っていたから、そのまま使えるでしょう」
と思いがちです。
しかし古い住宅では、
13mmなど細い給水管
が使われているケースがあります。
新築住宅では水回り設備や給湯器などの条件によって、より大きな口径が必要になる場合があります。
宮崎市では増径する場合、給水負担金は新旧口径の負担金の差額となります。
下水道はいくら？
下水道も土地によって大きく変わります。
宮崎市では、公共汚水ますから宅内側の排水設備は個人の財産となるため、工事費は個人負担です。
土地の広さや形状によって金額が異なるため、市も複数社から見積もりを取るよう案内しています。
つまり、
公共下水道が前面道路にある＝無料で家までつながる
ではありません。
「公共汚水ます」があるか確認
土地を見るときには、
公共汚水ますが敷地内に設置されているか
も確認します。
既に適切な位置にあれば比較的シンプルですが、ない場合には新たな工事が必要になる可能性があります。
宮崎市では公共汚水ますについて、公費設置になるか自費設置になるかを事前相談で確認する仕組みがあります。
宮崎市では下水道の「受益者負担金」もあります
これも重要です。
宮崎市の市街化区域などでは、公共下水道の受益者負担金として、
土地1㎡あたり230円
が基本です。
例えば、
土地200㎡（約60坪）
なら、
200㎡ × 230円
＝ 46,000円
です。
330㎡なら宮崎市の例で75,900円です。
なお、すでに納付済みの土地もあるため、土地購入時に賦課状況を確認することが大切です。宮崎市では2026年度からオンラインでも確認できる仕組みがあります。
調整区域では計算方法が違う
宮崎市の市街化調整区域・都市計画区域外では、下水道の分担金は土地面積ではなく建築物を基準にします。
専用住宅なら、
1戸6万円
です。
つまり同じ宮崎市でも、土地の場所によって負担の仕組みが違います。
下水道がない地域なら浄化槽
宮崎県内では、すべての土地で公共下水道が使えるわけではありません。
下水道区域外なら、
合併処理浄化槽
を設置するケースがあります。
この場合は、
「下水道引込費」
ではなく、
浄化槽本体＋設置工事＋放流先
などを含めて資金計画を考えます。
自治体によって浄化槽設置への補助制度が設けられている場合もあるため、土地の所在地ごとに確認します。
土地が100万円安くても要注意
例えば、
A土地
土地価格：900万円
上下水道：引込済み
B土地
土地価格：820万円
水道：新規引込50万円
給水負担金：約16万円
下水道関連工事：30万円
なら、
B土地は、
820＋50＋16＋30
＝916万円
です。
土地だけを見ると80万円安かったのに、
家が建つ状態まで考えるとA土地より高くなります。
土地選びでは「5つ」を確認
上下水道については、土地購入前に次を確認すると安心です。
- 前面道路に水道本管があるか
- 敷地内まで給水管が引込み済みか
- 給水管の口径は何mmか
- 公共汚水ますがあるか
- 受益者負担金・分担金が納付済みか
この5つだけでも、土地購入後の想定外の出費をかなり防ぎやすくなります。
デザインハウス宮崎の場合
デザインハウス宮崎では、
地盤調査費
に加えて、
敷地内の水道引込工事もコミコミ価格
にしています。
だからお客様には、
「本体価格が安い住宅会社」
ではなく、
「最終的にいくらで住める状態になるのか」
で比較していただきたいと思います。
ただし、
道路から敷地への新規水道引込み
自治体の給水負担金
特殊な道路工事
公共下水道への新規接続等
などは土地ごとの条件によって変わります。
ここは土地を購入する前に確認することが非常に重要です。
デザインハウス宮崎からのアドバイス
宮崎で土地を探すとき、
「坪単価20万円だから安い！」
だけで決めないでください。
土地は、
土地価格
＋造成
＋地盤改良
＋上下水道
＋外構
まで足して、
「家が建てられる状態までの土地価格」
で比較することが大切です。
特に上下水道は、土地を見ただけでは分かりません。
安い土地を見つけたら、
「水道は敷地まで入っていますか？」
この一言をぜひ確認してください。
数十万円、ときには100万円以上の差につながる可能性があります。
よくある質問
Q. 宮崎で水道の引込工事はいくら？
道路から敷地への新規引込みなら、まず30万～60万円程度以上を予算目安として考えます。ただし宮崎市も一律の工事料金を定めておらず、管径・道路・材料・距離などによって個別見積もりとなります。
Q. デザインハウス宮崎では水道工事は別料金ですか？
一般的な敷地内の水道引込工事はコミコミ価格に含まれています。 道路本管から敷地への新規引込みなど、土地固有の工事は別途確認が必要です。
Q. 宮崎市の水道加入金はいくら？
宮崎市では「給水負担金」と呼ばれ、2026年時点で13mmは66,000円、20mmは165,000円、25mmは297,000円です。
Q. 下水道にも負担金がありますか？
あります。宮崎市の市街化区域などでは基本的に土地面積×230円/㎡。市街化調整区域等の専用住宅では1戸6万円です。すでに納付済みの場合もあるため、土地ごとの確認が必要です。
