よくある失敗例
隣地との境界を推測して配置図を作り、着工直前に隣人から「そこは私の土地です」と指摘され、計画変更や工事延期になるケースです。
なぜ起きるか
古い住宅地では、境界標がなく、塀の位置と登記上の境界が一致していないことがあります。相続や代替わりを経て、隣地所有者との認識が変わっていることもあります。
回避策・チェックポイント
- 土地家屋調査士に確定測量を依頼する
- 境界確認書を隣地所有者と取り交わす
- 越境物を確認する
- ブロック塀・樹木・給排水管の越境を調べる
- 境界確定費用を予算に入れる
境界問題は、工事中よりも売却・相続時に大きな問題になりやすいため、早期確認が有効です。
