結論：建物そのものの建築費は大きく変わりにくい一方、土地価格は串間市の方がかなり低い傾向があります

串間市で家を建てる場合、宮崎市より建物の坪単価が大幅に安くなるとは限りません。

木材、サッシ、断熱材、キッチン、ユニットバスなどの建築資材や住宅設備は、地域によって極端に価格が下がるわけではないためです。

一方、土地価格には明確な差があります。

2025年の宮崎県地価調査では、住宅地の平均価格は、

• 宮崎市：49,300円／㎡
• 串間市：10,800円／㎡

でした。

つまり公的な平均値では、串間市の住宅地価格は宮崎市の約5分の1です。

そのため、土地から購入して新築する場合は、串間市の方が家づくり総額を抑えやすい可能性があります。

串間市と宮崎市で建物価格はなぜ大きく変わらない？

注文住宅の建築費は、

• 木材
• コンクリート
• 屋根材
• 外壁材
• サッシ
• 断熱材
• キッチン
• 浴室
• 給湯設備
• 職人の人件費

などで構成されています。

これらの価格は「土地が安い地域だから建物も安い」という仕組みではありません。

むしろ地域によっては、

• 資材運搬距離
• 職人の移動
• 現場管理
• 道路条件

などによって施工コストが増えることもあります。

したがって、

串間市＝建物坪単価も安い

とは言い切れません。

大きな違いは土地価格です

2025年宮崎県地価調査の住宅地平均を比較すると、

※1坪＝約3.3058㎡として単純換算。

かなり大きな差があります。

60坪の土地ならどのくらい違う？

平均値を使って単純計算してみます。

宮崎市

約16.3万円 × 60坪
＝ 約978万円

串間市

約3.6万円 × 60坪
＝ 約216万円

単純計算では、

約760万円の差

になります。

もちろん、実際の売買価格はエリアや接道、形状、利便性などによって大きく異なります。

それでも、土地取得費が家づくり総額に与える影響はかなり大きいと言えます。

同じ3,500万円の予算でも家づくりの自由度が変わります

例えば総予算3,500万円とします。

宮崎市の場合

土地　1,000万円
建物等　2,500万円

串間市の場合

土地　300万円
建物等　3,200万円

というように、土地価格を抑えられれば、

• 建物を少し広くする
• 断熱性能を高める
• 窓性能を上げる
• 太陽光発電を付ける
• 外構を充実させる

といった選択肢が増えます。

あるいは、住宅ローンそのものを小さくすることもできます。

ただし「土地が安い＝家づくりが安い」とは限りません

串間市で土地を探す場合、購入価格だけでなく、

• 上下水道の引込み
• 浄化槽
• 造成
• 擁壁
• 地盤改良
• 道路条件

なども確認しましょう。

例えば土地が200万円でも、造成や給排水に300万円必要であれば、実質的には500万円かかります。

そのため、

土地価格ではなく「建築可能な状態にするまでの総額」

を見ることが重要です。

串間市で特に考えたい「台風・塩害・湿気」

串間市は海に近い地域も多く、住宅には宮崎市とは少し違った注意点があります。

特に、

• 台風
• 強風
• 塩害
• 高温多湿
• シロアリ
• 横殴りの雨

への対策は重要です。

海に近い土地では、

• 室外機
• 金属屋根
• 外部金物
• 給湯器
• 太陽光設備

などの耐塩害仕様も検討しましょう。

ハザードマップの確認も重要

串間市では、候補地によって

• 津波
• 高潮
• 洪水
• 土砂災害

などのリスクが異なります。

土地が安いからという理由だけで決めず、災害リスクと避難経路を土地購入前に確認することが大切です。

串間市は平屋と相性が良い？

串間市では比較的広い土地を確保しやすいケースがあり、平屋との相性は良い地域です。

例えば、

• 30坪前後の平屋
• 駐車場3台
• 庭
• 将来のバリアフリー

といった計画も検討しやすくなります。

ただし、平屋は同じ延床面積の2階建てより基礎や屋根面積が増えるため、坪単価が高くなる場合があります。

デザインハウス宮崎からのアドバイス

串間市で家を建てる場合、最大のメリットの一つは土地取得費を抑えやすいことです。

しかし、土地が安いからといって建物性能まで削る必要はありません。

むしろ土地代を抑えられた分を、

• 断熱
• 気密
• 高性能サッシ
• 耐震
• 台風対策
• 防蟻
• 太陽光発電

など、完成後に変更しにくい部分へ配分することをおすすめします。

また、予算に余裕ができても無理に家を大きくするのではなく、住宅ローンを小さくして将来の生活費を残すという選択も大切です。

串間市での家づくりは、

土地＋建物＋付帯工事＋外構＋災害対策＋将来の維持費

まで含めた総額で考えましょう。

よくある質問

Q. 串間市なら宮崎市よりかなり安く家を建てられますか？

土地代は大きく抑えられる可能性がありますが、建物そのものの価格は極端に安くならない場合があります。総額では土地価格の差が大きく影響します。

Q. 串間市は土地が安いですか？

2025年宮崎県地価調査の住宅地平均は10,800円／㎡で、宮崎市49,300円／㎡よりかなり低い水準です。

Q. 海の近くに建てる場合、建築費は上がりますか？

耐塩害仕様や防風対策などを追加すると、建築費が上がる場合があります。設備や外装材の仕様を事前に確認しましょう。

Q. 串間市で土地選びの際に確認すべきことは？

土地価格だけでなく、津波・高潮・洪水・土砂災害などのハザード、上下水道、道路、造成費まで確認することが重要です。