- Q 建築協定や風致地区、景観条例によって「外壁の色」や「屋根の形」が制限されるケース
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建築協定・風致地区・景観条例で「外壁の色」や「屋根の形」が制限される？建替え前に必ず確認したいポイント 「白い外壁にしたいのにダメと言われました。」 「屋根の形を変更できないと言われたのですが…」 建替えでは、土地によって建物のデザインその…
- Q 借地権のまま建っている家を建て替える際、地主に支払う「建替え承諾料」の相場
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借地権のまま建っている家を建替えるとき、地主へ支払う「建替え承諾料」の相場は？ 「実家は借地ですが、建替えできますか？」 「地主さんから承諾料が必要と言われました。相場はいくらでしょうか？」 借地の建替えでは、建築費以外に**「建替え承諾料…
- Q 昔買った土地が「再建築不可（家が建てられない）」になっている場合の解決策
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昔買った土地が「再建築不可」に…建替えできない場合の解決策とは？ 「実家を建替えようとしたら、『この土地には家を建てられません』と言われた…」 実は、このようなご相談は決して珍しくありません。 特に昭和40～50年代に購入した土地では、当時…
- Q 登記簿の面積（公簿面積）と実際の面積（実測面積）が違う場合のトラブル対処法
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登記簿の面積と実際の面積が違う!? 建替え前に知っておきたい「公簿面積」と「実測面積」の違い 「登記簿では150坪なのに、測量したら145坪しかありませんでした。」 「住宅会社から『実測すると面積が違うかもしれません』と言われました。」 実…
- Q 前の道路が狭い（４ｍ未満）の場合の「セットバック（道路後退）」と敷地が狭くなるリスク
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前の道路が4m未満…建替え前に知っておきたい「セットバック（道路後退）」の仕組みと敷地が狭くなるリスク 「建替えたら庭が小さくなると言われました…」 「道路のために土地を提供しないといけないの？」 古い住宅地では、このようなご相談がよくあり…
- Q 建替え時に「地盤調査（スエーデン式サウンディング試験など）」が必須である理由
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建替えでも「地盤調査」は必須？スウェーデン式サウンディング試験（SWS試験）が重要な理由 「昔から家が建っていた土地だから、地盤調査は必要ないですよね？」 「建替えなのに、なぜ地盤調査をするの？」 このようなご質問は、シニア世代のお客様から…
- Q 建ぺい率・容積率の変更により、昔と同じ大きさの家が建てられない時の対処法
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建ぺい率・容積率が変わって「昔と同じ家が建てられない…」そんな時の対処法 「今の家は40坪あるのに、建替えでは35坪までしか建てられないと言われました。」 「昔と同じ大きさの家が建てられないの？」 これは建替えで意外と多いご相談です。 結論…
- Q 地盤が軟弱だった場合の「地盤改良工事（柱状改良など）の費用相場
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地盤が軟弱だったらどうする？「地盤改良工事」の種類と費用相場を分かりやすく解説 「地盤調査で『改良が必要です』と言われました。」 「100万円以上かかるって本当？」 建替えでは、地盤調査の結果によって追加工事が必要になることがあります。 結…
- Q 敷地が道路に２ｍ以上接していない（接道義務違反）を解消する「４３条許可」とは？
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敷地が道路に2m以上接していない…建替えできる？「43条許可」の仕組みと解決方法 「実家を建替えようと思ったら、『接道義務を満たしていません』と言われた…」 「43条許可を取れば建てられると聞いたけれど、本当？」 このようなご相談は、古くか…
- Q 法律改正（建築基準法）によって「既存不適格」になってしまった家の安全な建替え方
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法律改正で「既存不適格」になった家は建替えできる？シニア世代が知っておきたい安全な建替え方 「うちの家は昔は合法だったのに、今は建築基準法に合っていないと言われました。」 「既存不適格だと建替えはできないのでしょうか？」 このようなご相談は…
- Q 隣の家との「境界線」が曖昧なまま建替えるリスクと、確定測量の費用
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隣の家との「境界線」が曖昧なまま建替えて大丈夫？確定測量の必要性と費用 「昔からここが境界だと思っていました。」 「お隣とも仲が良いので測量は必要ありませんよね？」 実は、建替え工事で最も多い近隣トラブルの一つが**「境界線」**です。 結…
- Q Q．隣地境界線に越境しているブロック塀があります。建替えの妨げになりますか？
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A．越境があるだけで、直ちに建替えができなくなるわけではありません。ただし、境界線や塀の所有者が曖昧なままでは、設計・解体工事・住宅ローン・将来の売却で問題になる可能性があります。建替え前に、越境の方向と所有関係を確認しておくことが重要です…
- Q ２階建てから平屋にする際、敷地の「斜線制限（北側斜線・道路斜線）」はどう影響する？
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2階建てから平屋へ建替えたい！「北側斜線・道路斜線」はどう影響する？ 「平屋なら高さが低いから、斜線制限は関係ありませんよね？」 実は、平屋でも斜線制限の影響を受けることがあります。 ただし、多くの場合は2階建てより制約が少なくなるため、設…
- Q Q．容積率・建ぺい率オーバーといわれる既存不適格の家を、同じ規模で建替えできますか？
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A．原則として、同じ規模のまま建替えることはできません。建替えは新築として扱われるため、現在の建ぺい率・容積率、道路、用途地域、地区計画などに適合させる必要があります。 ただし、調査し直すと緩和規定や床面積の算定方法が使え、希望に近い広さを…
- Q 古い擁壁（ようへき・石積）の上にある家を建て替える際の手抜かりの無い検査と費用
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古い擁壁（ようへき・石積）の上にある家を建替える時の注意点｜見落とすと数百万円の追加費用も 「古い石積みの上に家が建っています。」 「建替えでも、そのまま使えますか？」 このご相談は、傾斜地や高低差のある土地で非常に多くあります。 結論から…
- Q Q．容積率・建ぺい率オーバーといわれる既存不適格の家を、同じ規模で建替えできますか？
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A．原則として、同じ規模のまま建替えることはできません。建替えは新築として扱われるため、現在の建ぺい率・容積率、道路、用途地域、地区計画などに適合させる必要があります。 ただし、調査し直すと緩和規定や床面積の算定方法が使え、希望に近い広さを…
- Q 「市街化調整区域」にある実家をシニアが建替えるための条件と手続き
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「市街化調整区域」にある実家は建替えできる？シニア世代が知っておくべき条件と手続き 「実家が市街化調整区域にあります。」 「建替えはできないと聞いたのですが、本当ですか？」 このようなご相談は、郊外や農村部では少なくありません。 結論から言…
- Q Q．道路に2m以上接していない土地は、本当に何も建てられないのでしょうか？
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A．原則として、都市計画区域・準都市計画区域内では住宅を新築・建替えできません。ただし、「接道不適合＝永久に再建築できない」とは限りません。道路の種類や敷地周辺の状況によっては、例外認定・許可や隣地の一部取得などにより、建替えできる可能性が…
- Q 家の前に「私道」がある場合、水道管の掘削や通行に関する「承諾書」の必要性
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家の前が「私道」の場合は要注意！建替えで必要になる「通行・掘削承諾書」とは？ 「家の前の道路は私道ですが、建替えできますか？」 「水道工事をするのに、近所の人のハンコが必要と言われました。」 このような相談は、昔からの住宅地では少なくありま…
- Q Q．建築確認申請は誰が、いつ出しますか？高齢者が押さえておくべきポイントは？
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A．法律上の申請者は家を建てる「建築主」ですが、実務では設計を担当する建築士が代理で申請するのが一般的です。申請は設計内容が固まった段階で行い、必ず工事着手前に「確認済証」の交付を受けます。 誰が申請するのですか？ 立場 主な役割 建築主…
- Q 敷地内に「送電線」が通っている、または「地中埋設物」がある土地の建替え制限
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敷地内に「送電線」や「地中埋設物」がある土地でも建替えできる？知っておきたい制限と対策 「土地の上に高圧線が通っています。」 「昔の井戸や浄化槽が埋まっているかもしれません。」 このような土地でも建替えは可能な場合がありますが、事前調査を怠…
- Q Q．建築基準法上の道路種別によって、建物の制限は変わりますか？
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A．はい。前面道路が建築基準法上のどの道路に該当するかによって、建築できるかどうか、敷地の後退、建物の大きさ・高さなどが変わります。 見た目が道路であっても、建築基準法上の道路とは限りません。反対に、私道でも建築基準法上の道路として認められ…
- Q 土壌汚染の恐れがある土地（昔ガソリンスタンドが近くにあった等）の調査
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土壌汚染が心配な土地…建替え前に調査は必要？昔ガソリンスタンドや工場があった土地の注意点 「昔、隣がガソリンスタンドでした。」 「この土地は昔、工場だったと聞きました。」 「土壌汚染があると家は建てられないのでしょうか？」 建替えでは、この…
- Q Q．地区計画や都市計画による制限がある場合、設計の自由度はどこまで狭くなりますか？
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A．制限内容によって異なります。外壁の色や塀だけが制限される地区もあれば、建物用途、高さ、敷地面積、道路・隣地からの後退距離まで決められ、希望する平屋や二世帯住宅が難しくなる地区もあります。 ただし、地区計画があるから自由設計ができないわけ…
- Q ハザードマップで、「親水想定区域」や「土砂災害警戒区域」に指定されている土地の建替え対策
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ハザードマップで「浸水想定区域」や「土砂災害警戒区域」に指定されている土地でも建替えできる？シニア世代が知っておきたい対策 ※ご質問の「親水想定区域」は、一般的には**「浸水想定区域」**のことと思われますので、その内容でご説明します。 「…
- Q 建替えを機に、隣人と「日あたり（日照規制）」で揉めないための事前説明
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建替えで隣人と「日当たり」のトラブルを防ぐには？シニア世代が知っておきたい事前説明のポイント 「建替えたら、お隣から『日当たりが悪くなった』と言われた…」 「工事が始まる前に挨拶だけで大丈夫？」 建替えでは、完成後のトラブルよりも工事前の説…
- Q 旗竿地（敷地の奥にある土地）での解体・建築クレーン車の手配と追加費用
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旗竿地（はたざおち）での建替えは追加費用に注意！解体・クレーン車・資材搬入で知っておきたいポイント 「道路から家まで細い通路しかありません。」 「建替え費用が高くなると言われたのはなぜ？」 旗竿地（敷地延長）の建替えでは、建物本体の価格だけ…
