このテーマは、今の住宅購入者が最も悩むテーマの一つです。
大切なのは、「固定金利が正解」「変動金利が正解」ではなく、その人の家計や考え方に合うかどうかです。
住宅ローンは固定金利と変動金利、どちらがいいの？
結論
「安心」を優先するなら固定金利。
「返済額を抑えたい」なら変動金利。
どちらにもメリット・デメリットがあります。
変動金利のメリット
✅ 金利が固定金利より低いことが多い
✅ 毎月の返済額を抑えやすい
✅ 総返済額が少なくなる可能性がある
例えば3,500万円を借りた場合でも、固定金利との差で毎月の返済額に数千円～1万円以上の差が出ることがあります。
変動金利のデメリット
金利が上昇すると、
- 毎月の返済額が増える可能性
- 利息負担が増える可能性
があります。
「今は返済できる」ではなく、
金利が上がっても返済できるか
まで考える必要があります。
固定金利のメリット
✅ 完済まで返済額が変わらない
✅ 家計の計画が立てやすい
✅ 金利上昇を心配しなくてよい
教育費や老後資金など、将来の支出を見通しやすいのが大きな魅力です。
固定金利のデメリット
金利が変動金利より高めのため、
- 毎月の返済額
- 総返済額
が大きくなる可能性があります。
どんな人に向いている？
変動金利がおすすめ
✔ 共働き
✔ 収入に余裕がある
✔ 繰上返済を考えている
✔ 金利が上がっても対応できる
✔ 家計に余裕資金がある
固定金利がおすすめ
✔ 家計を安定させたい
✔ 教育費がこれから増える
✔ 定年まで返済計画を決めたい
✔ 金利の変動が気になる
✔ 将来が不安なので安心を優先したい
実は第三の選択肢もあります
最近増えているのが
固定期間選択型
例えば
- 10年間固定
- 15年間固定
その後、固定か変動を選ぶタイプです。
子どもが小さい間だけ固定にするなど、ライフプランに合わせた選択ができます。
デザインハウス宮崎としての考え方
私たちは、
「固定か変動か」よりも、
「金利が変わっても安心して暮らせる返済計画になっているか」
を大切にしています。
住宅ローンは「一番低い金利」を選ぶことではなく、家族が安心して暮らし続けられる資金計画をつくることが重要です。
