「借りられる金額」と「安心して返せる金額」は違います。
住宅会社としては、「銀行が貸してくれる金額」ではなく、「お客様が安心して返せる金額」を提案することが信頼につながります。
年収の何倍まで借りられる？
結論
一般的には
年収の5～7倍程度
が無理のない借入の目安とされています。
一方で、金融機関によっては年収の8～10倍程度まで借入可能となるケースもあります。
例えば…
| 年収 | 借入目安（安心） | 借入上限の例 |
|---|---|---|
| 400万円 | 2,000～2,800万円 | 約4,000万円 |
| 500万円 | 2,500～3,500万円 | 約5,000万円 |
| 600万円 | 3,000～4,200万円 | 約6,000万円 |
| 700万円 | 3,500～4,900万円 | 約7,000万円 |
| 800万円 | 4,000～5,600万円 | 約8,000万円 |
※実際の融資可能額は、金利、返済期間、他の借入、金融機関の審査基準などによって変わります。
銀行が見るポイント
金融機関が重視するのは
「返済負担率」
つまり
年収に対して、年間返済額がどれくらいか
という割合です。
一般的には
- 年収400万円未満：30％程度まで
- 年収400万円以上：35％程度まで
を上限として審査されることが多いですが、上限いっぱいまで借りるのが最適とは限りません。
本当におすすめなのは
住宅会社としておすすめしたいのは
返済負担率20～25％程度です。
例えば年収500万円なら
年間返済100～125万円程度
↓
毎月約8万～10万円前後
このくらいなら、
教育費や車の買い替え、旅行なども考えやすくなります。
こんなケースは注意
✔ 車のローンがある
✔ 教育費がこれから増える
✔ 共働き収入を前提にしている
✔ ボーナス払いが多い
✔ 退職金をあてにしている
このような場合は、借入可能額より少なめに抑える方が安心です。
デザインハウス宮崎として伝えたいこと
私たちは、
「銀行がいくら貸してくれるか」ではなく、
「10年後、20年後も笑顔で暮らせる返済額はいくらか」
を一緒に考えます。
家づくりは、建てる瞬間だけでなく、その先の暮らしまで見据えた資金計画が大切です。
