頭金ゼロでも家は建てられます。

しかし、

「建てられる」と「安心して返済できる」は全く別の話です。

最近では住宅価格の上昇もあり、頭金を貯めるよりも早く家を建てる方がメリットになるケースも増えています。一方で、借入額が増えるため慎重な資金計画が欠かせません。

頭金ゼロのメリット

① 家賃を払い続けなくて済む

例えば家賃8万円なら

年間96万円

5年間では480万円になります。

頭金を貯めている間にも家賃は戻ってきません。

② 住宅ローン金利は比較的低い

自己資金を住宅に全て使うより、

手元に資金を残しておく考え方もあります。

万一

• 病気
• 転職
• 車の故障
• 教育費

などが発生しても対応できます。

③ 住宅価格が上がる可能性

例えば

今年3,500万円だった家が

3年後には3,900万円になることもあります。

「頭金を貯めている間に住宅価格が上がる」

というケースも珍しくありません。

デメリットもあります

借入額が増える

例えば

3,500万円

↓

頭金0円

↓

借入3,500万円

頭金300万円

↓

借入3,200万円

当然ながら

毎月返済も総返済額も増えます。

金利負担が増える

借入が300万円多いだけでも

35年間では

数百万円近く返済総額が変わることもあります。

審査が厳しくなる場合がある

金融機関によっては

自己資金がある人を

より高く評価する場合があります。

頭金ゼロがおすすめな人

✔ 年収が安定している

✔ 貯蓄を残したい

✔ 共働き

✔ 若く返済期間が長い

✔ 毎月の返済が年収に対して無理がない

頭金ゼロが危険な人

✔ 貯金がほとんどない

✔ 車のローンがある

✔ 教育費がこれから増える

✔ ボーナス払いを前提にしている

✔ 住宅ローンを限度額いっぱいまで借りる

実は一番大切なのは…

頭金ではありません。

「生活防衛資金」を残すことです。

住宅購入後には

• エアコン
• カーテン
• 家具
• 外構工事
• 固定資産税
• 修繕費

など、想像以上にお金がかかります。

貯金をすべて頭金に使ってしまうと、急な出費への備えがなくなってしまいます。

デザインハウス宮崎として伝えたいこと

私たちは、

「頭金はいくら必要ですか？」

という質問に、

「頭金よりも、家を建てた後に安心して暮らせる資金計画を一緒に考えましょう。」

とお答えしています。

家は建てることがゴールではなく、建てた後も家族が笑顔で暮らし続けられることが大切だからです。