３０坪　2階建て　３LDK＋クローゼット　

お客様のご要望を取り入れた自由設計のＺＥＨ住宅です。

建物総額23,100,000円です　建物の内訳は下記の通りです。

太陽光発電8.5kWを搭載し、UA値は0.58。

さらに、一般的な価格訴求型住宅では採用されにくい水回り設備はPanasonicを採用しています。

ユニットバスは「ライン照明のオフローラ　スゴピカ浴槽に　スゴピカ水栓」キッチンは食洗器付きのSクラス

同色の背面収納付き、トイレは人気のアラウーノ　洗面は背面水栓のウツクシーズを採用しました。

安く見せるための「建物本体価格」ではありません。

実際に家を建てるために必要な費用を、できる限り含めた販売価格を公開します。

ズバリ！今回の建物価格

坪単価の目安

23,100,000円 ÷ 30坪＝約770,000円／坪（税込）

この坪単価には、建築確認申請等と、当社コミコミ価格の基準内となる外部給排水工事が含まれています。

ただし、坪単価だけで住宅会社を比較するのは危険です。

同じ「坪77万円」でも、

• 建築確認申請費が別
• 屋外給排水工事が別
• 太陽光発電が別
• ZEH対応費が別
• 外壁の変更費が別
• 設備のグレードアップ費が別

であれば、契約後の総額は大きく変わります。

デザインハウス宮崎は、安く見える価格ではなく、実際に必要になる価格を公開します。

建物概要

規格図面ではなく、自由設計を選択

通常の「ZEH de ローコスト」は、あらかじめ用意した規格図面を利用することで、設計や施工の効率を高め、価格を抑えています。

今回は規格図面をそのまま使うのではなく、暮らし方や敷地条件に合わせた自由設計を選択しました。

そのため、建物価格は通常のZEH de ローコスト規格図面を使用した場合と比較して、約15％アップしています。

「ローコスト住宅なのに、規格住宅より高い」と感じるかもしれません。

しかし、価格が上がった理由を隠して、安い規格価格だけを表示するほうが不誠実です。

今回の価格には、

• 自由設計による間取り変更
• 設備仕様のグレードアップ
• ZEH水準の断熱性能
• BELS評価書取得
• 太陽光発電8.5kW（リース）
• 建築確認申請等
• 基準内の外部給排水工事

が反映されています。

安さだけを優先した家ではなく、予算を抑えながら、必要な部分にはきちんと費用をかけた家です。

価格訴求型でも、設備はBasicと同等

「ZEH de ローコスト」は、デザインハウス宮崎の価格訴求タイプです。

しかし、価格を下げるために、キッチン・浴室・洗面化粧台などの設備を極端に低い仕様にはしていません。

今回の住宅は、当社の高性能シリーズ「Basic」と同等の設備仕様を採用しています。

一般的なローコスト住宅では、広告価格を安く見せるため、設備の選択肢を絞ったり、必要な機能をオプションにしたりするケースがあります。

今回の住宅は、毎日使う設備の満足度を落とさず、建物全体の価格を抑えることを重視しました。

UA値0.58・ZEH水準に対応

今回の住宅のUA値は0.58です。

ZEH水準の断熱性能を確保し、BELS評価書を取得します。

ただし、デザインハウス宮崎「Basic」のUA値0.46以下を目指す断熱等級6仕様とは、性能水準が異なります。

ここを曖昧にせず、正直に公開します。

今回の住宅は、

最高水準の性能を追求する住宅ではなく、ZEH水準の性能と購入しやすい価格のバランスを重視した住宅

です。

「何でも最高性能にする」のではなく、予算と将来の支払いを考えながら、必要な性能を選ぶことも正しい家づくりだと考えています。

太陽光発電8.5kWを搭載

今回はキャンペーンを利用し、太陽光発電8.5kWを搭載します。

太陽光発電は、単にZEHの条件を満たすためだけの設備ではありません。

日中の購入電力量を抑え、電気料金上昇の影響を軽減するための設備です。

ただし、発電量や電気料金の削減効果は、建築地・屋根の向き・日照条件・電気の使い方によって異なります。

「必ず電気代がゼロになる」という説明は行いません。

住宅性能評価を取得しない理由

今回の住宅は、住宅性能評価を取得しない仕様です。

住宅性能評価の取得には、設計審査や現場検査などの費用が必要になります。

今回は価格とのバランスを重視し、住宅性能評価を取得しないことで、費用の上昇を抑えています。

一方で、省エネ性能についてはBELS評価書を取得し、ZEH水準であることを確認します。

「取得していないものまで、取得しているように見せない」

これも、販売価格と住宅性能を正直に公開する理由です。

建物価格に含まれる費用

今回の23,100,000円（税込）には、次の費用が含まれています。

• 建物工事費
• 自由設計対応
• Panasonicの設備仕様
• ZEH水準の断熱仕様
• BELS評価書取得費用
• 太陽光発電8.5kW
  ※キャンペーン適用
• 建築確認申請等
• 当社コミコミ価格基準内の外部給排水工事
• 消費税

建物価格に含まれない費用

今回の価格には、次の費用は含まれていません。

• 土地購入費
• 土地の仲介手数料
• 登記費用
• 住宅ローン諸費用
• 火災・地震保険料
• 地盤調査後に必要と判断された地盤改良工事
• 造成工事
• 擁壁工事
• 給水本管取り出し工事
• 浄化槽工事
• 基準を超える外部給排水工事
• 特殊な道路・敷地条件による追加工事
• カーテン・家具・家電
• 外構工事

外構工事は建築主による別途手配です

掲載している外観イメージには、駐車場・カーポート・門柱・フェンス・植栽などが描かれています。

これらの外構工事は、今回の建物価格には含まれていません。

外観イメージは完成後の暮らしを想像していただくためのものであり、実際の施工内容や販売価格を示すものではありません。

土地によって総額は変わります

同じ30.坪、同じ間取り、同じ設備であっても、どの土地に建てるかによって総額は変わります。

特に注意が必要なのは、

• 道路と敷地に高低差がある
• 上下水道が敷地内に引き込まれていない
• 浄化槽が必要
• 地盤改良が必要
• 工事車両が入りにくい
• 防火地域などの法的制限がある

といった土地です。

広告に掲載された建物価格だけで資金計画を組むと、土地を決めた後に数百万円の追加費用が発生することがあります。

デザインハウス宮崎では、建物価格だけでなく、土地条件による追加費用まで確認してから総予算をご説明します。

この住宅が向いている方

• 30坪前後の2階建てを検討している
• 3LDKに加えて収納が欲しい
• 規格間取りでは生活に合わない
• 自由設計でも予算を抑えたい
• ZEH水準の断熱性能は確保したい
• 太陽光発電を大容量で搭載したい
• 設備のグレードを落としたくない
• 後から増える費用を事前に知りたい

まとめ(今回の建築費用総額は？）

今回公開した住宅は、延べ床面積30.37坪、2階建て3LDK＋収納の自由設計住宅です。

建物価格は23,100,000円（税込）

価格には、建築確認申請等と、コミコミ価格基準内の外部給排水工事が含まれています。

その他建物以外にかかった金額

・土地代　土地代1,200万円　仲介手数料462,000円（税込）　登記諸費用　250,000円

・地盤改良費　調査の結果改良無

・銀行諸費用　つなぎ融資（約5カ月）３５万

・土地・建物保存登記　抵当権設定費用　25万円

・火災保険料　地震保険無　135,000円　（期間5年）

自由設計、Basic同等の設備、BELS評価書、太陽光発電8.5kW。

単に「ローコスト」という言葉で安さを競うのではなく、どこにお金をかけ、何を省き、最終的にいくらになったのかを正直に公開します。

広告の最低価格ではなく、実際に建てられる価格を知りたい方は、デザインハウス宮崎へご相談ください。