延床25坪 平屋４LDK 規格住宅ではなく
お客様の希望に合わせて設計した自由設計のZEH水準住宅です。
建物価格は建築確認申請などの諸経費もコミコミ価格で 22,000,000円です
太陽光発電8.5kWを搭載し、UA値は0.58。
さらに、一般的な価格訴求型住宅では採用されにくい水回り設備は
PanasonicとTOTOを採用しています。
トイレはTOTO 洗面は背面水栓を採用しました。
建具・床材は人気の10色から選べるPanasonicのベリティスを採用
安く見せるための「建物本体価格」ではありません。
実際に家を建てるために必要な費用を、できる限り含めた販売価格を公開します。
ズバリ！今回の建物価格
| 項目 | 金額 |
|---|---|
| 建物価格（税別） | 20,000,000円 |
| 消費税 | 2,000,000円 |
| 建物価格（税込） | 22,000,000円 |
この金額には、建築確認申請等と
当社コミコミ価格の基準内となる外部給排水工事が含まれています。
ただし、建物金額だけで住宅会社を比較するのは危険です。
同じ「2200万円」でも
- 建築確認申請費が別
- 屋外給排水工事が別
- 太陽光発電が別
- ZEH対応費が別
- 外壁の変更費が別
- 設備のグレードアップ費が別
であれば、契約後の総額は大きく変わります。
デザインハウス宮崎は
安く見える価格ではなく、実際に必要になる価格を公開します。
建物概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| シリーズ | ZEH de ローコスト |
| 建物タイプ | 平屋 |
| 延べ床面積 | 25坪 |
| 間取り | 4LDK＋収納 |
| 設計 | 自由設計 |
| 断熱性能 | UA値0.58 |
| 省エネ性能 | ZEH水準 |
| BELS | BELS評価書取得 |
| 太陽光発電 | リース契約 |
| 設備仕様 | グレードアップ |
| 外壁 | KIEMU 親水15㎜ |
| 住宅性能評価 | 取得なし |
| 外部給排水工事 | コミコミ価格の基準内を含む |
| 建築確認申請等 | 建物価格に含む |
| 外構工事 | 建築主による別途手配 |
規格図面ではなく、自由設計を選択
通常の「ZEH de ローコスト」は
あらかじめ用意した規格図面を利用することで
設計や施工の効率を高め、価格を抑えています。
今回は規格図面をそのまま使うのではなく
暮らし方や敷地条件に合わせた自由設計を選択しました。
そのため、建物価格は通常の
ZEH de ローコスト規格図面を使用した場合と比較して
約15％アップしています。
「ローコスト住宅なのに、規格住宅より高い」と感じるかもしれません。
しかし、価格が上がった理由を隠して
安い規格価格だけを表示するほうが不誠実です。
今回の価格には、
- 自由設計による間取り変更
- 設備仕様のグレードアップ
- ZEH水準の断熱性能
- BELS評価書取得
- 太陽光発電8.5kW（リース）
- 建築確認申請等
- 基準内の外部給排水工事
が反映されています。
安さだけを優先した家ではなく、予算を抑えながら
必要な部分にはきちんと費用をかけた家です。
家族が自然につながる、収納充実の平屋間取り
今回ご紹介するのは、住まいの中心にLDKを配置した、3LDK＋和室の平屋です。
ワンフロアで生活が完結する平屋の良さを活かしながら
シューズインクローゼットやウォークインクローゼット
各居室の収納までしっかり確保しています。
子育て中のご家族はもちろん、将来も安心して暮らせる工夫が詰まった間取りです。
家族が自然に集まる14帖のLDK
この間取りの中心にあるのが、14帖のLDKです。
玄関や各個室、水回り、和室へ移動しやすい場所に配置されているため
家族が自然とLDKを通り、顔を合わせやすくなっています。
キッチンは、リビングとダイニングを見渡せる対面式。
料理をしながら家族と会話をしたり、お子様の様子を見守ったりできる安心の設計です。
キッチンの正面にダイニングを配置できるため
料理を運ぶ距離も短く、食事の準備や後片付けもスムーズに行えます。
玄関から洗面室へ直行できる便利な動線
玄関から室内へ入ると、LDKを通らずに洗面室へ向かうことができます。
帰宅後すぐに手洗いやうがいができるため
外から持ち込んだ汚れや花粉を居住空間へ広げにくいのが魅力です。
お子様が外遊びや部活動から帰ってきたときも
リビングに入る前に手洗いや着替えを済ませやすくなります。
浴室、洗面室、トイレが一か所にまとまっているため、入浴準備や洗濯など
毎日の家事も効率よく進められます。
玄関をすっきり保てるシューズインクローゼット
玄関横には、大容量のシューズインクローゼットを設けています。
家族の靴はもちろん、傘やレインコート、ベビーカー、アウトドア用品
外遊びのおもちゃなどもまとめて収納できます。
玄関に物が出たままになりにくいため、来客時にもすっきりとした印象を保てます。
宮崎では、雨具や台風への備え、防災用品などを保管する場所も必要です。
玄関近くに大きな収納があることで、必要な物をすぐに持ち出しやすくなります。
主寝室にはウォークインクローゼットを配置
6帖の主寝室には、ウォークインクローゼットを設けています。
ご夫婦の衣類やバッグ、季節の寝具などをまとめて収納できるため
寝室の中に大きな収納家具を置く必要がありません。
寝室をすっきりと保ちやすく、ベッドを置いても落ち着いて休める空間を確保できます。
ウォークインクローゼットとは別に、住まいの中央にも収納スペースがあります。
掃除用品や日用品のストック、季節用品など、家族で使う物を収納する場所として便利です。
2つの洋室にも、それぞれ収納を確保
約3.8帖と約3.7帖の洋室には、それぞれクローゼットを設けています。
コンパクトな個室ですが、ベッドと収納を効率よく配置できるため
子ども部屋や書斎、趣味の部屋として使えます。
子ども部屋は、必ずしも広さだけが大切なのではありません。
衣類や持ち物を収納でき、勉強と睡眠のスペースが確保できれば
コンパクトでも十分に使いやすい部屋になります。
お子様が独立した後は、来客用の寝室やご夫婦それぞれの個室として活用できるのも魅力です。
暮らし方に合わせて使える4.5帖の和室
LDKの隣には、4.5帖の和室を配置しています。
小さなお子様のお昼寝や遊び場、洗濯物をたたむ家事スペース
来客用の寝室など、さまざまな用途に使えます。
和室には2か所の収納があるため、布団や座布団
お子様のおもちゃなどもすっきり片付けられます。
将来、階段のない平屋で生活を続ける際には
この和室を寝室として使うこともできます。
生活スタイルや家族構成の変化に柔軟に対応できる、多目的な一室です。
廊下を抑えて居住空間を有効活用
この間取りは、LDKを住まいの中心に置くことで、長い廊下をできるだけ減らしています。
通路だけに使う面積を抑え、その分を居室や収納に活用しているため
建物全体がコンパクトでも暮らしに必要な空間を確保できます。
廊下が少ない家は、部屋から部屋への移動距離が短くなり
冷暖房の効率を考えるうえでも有利です。
また、段差や階段のないワンフロアの生活は、子育て中だけでなく
年齢を重ねてからも身体への負担を抑えられます。
収納量と家事動線を大切にした平屋
この間取りの魅力は、単に部屋数が多いことではありません。
玄関にはシューズインクローゼット、主寝室にはウォークインクローゼット
各洋室と和室にも収納を設け、家の中に物があふれにくい工夫がされています。
さらに、玄関から洗面室へ直行できる帰宅動線や
キッチン・洗面室・浴室を近くにまとめた家事動線もポイントです。
家族が集まる場所と、それぞれが落ち着いて過ごす個室をバランスよく配置した
毎日の暮らしやすさを大切にした平屋です。
この家の特徴のまとめ
今回の間取りは、3つの洋室と4.5帖の和室、14帖のLDKを備えた、収納充実の平屋です。
- 家族が自然に顔を合わせられる中央配置のLDK
- 帰宅後すぐに手洗いができる衛生動線
- 大容量のシューズインクローゼット
- 主寝室のウォークインクローゼット
- 各個室に設けた使いやすい収納
- 多目的に活用できる4.5帖の和室
- 水回りをまとめた家事のしやすい配置
- 将来も安心して暮らせるワンフロア設計
家の広さだけを追求するのではなく、家族の暮らし方や収納する物
毎日の移動まで考えて設計することで、コンパクトでも使いやすい住まいになります。
子育て中から将来の暮らしまで、家族の変化に寄り添ってくれる平屋の間取りです。
UA値0.58・ZEH水準に対応
今回の住宅のUA値は0.58です。
ZEH水準の断熱性能を確保し、BELS評価書を取得します。
ただし、デザインハウス宮崎「Basic」のUA値0.46以下を目指す断熱等級6仕様とは
性能水準が異なります。
ここを曖昧にせず、正直に公開します。
今回の住宅は、
最高水準の性能を追求する住宅ではなく
ZEH水準の性能と購入しやすい価格のバランスを重視した住宅
です。
「何でも最高性能にする」のではなく、予算と将来の支払いを考えながら
必要な性能を選ぶことも正しい家づくりだと考えています。
太陽光発電を搭載(リース契約により実質初期費用無料)
今回は太陽光発電を搭載しました。
太陽光発電は、単にZEHの条件を満たすためだけの設備ではありません。
日中の購入電力量を抑え、電気料金上昇の影響を軽減するための設備です。
ただし、発電量や電気料金の削減効果は
建築地・屋根の向き・日照条件・電気の使い方によって異なります。
「必ず電気代がゼロになる」という説明は行いません。
住宅性能評価を取得しない理由
今回の住宅は、住宅性能評価を取得しない仕様です。
住宅性能評価の取得には、設計審査や現場検査などの費用が必要になります。
今回は価格とのバランスを重視し、住宅性能評価を取得しないことで、費用の上昇を抑えています。
一方で、省エネ性能についてはBELS評価書を取得し、ZEH水準であることを確認します。
「取得していないものまで、取得しているように見せない」
これも、販売価格と住宅性能を正直に公開する理由です。
建物価格に含まれる費用
今回の22,000,000円（税込）には、次の費用が含まれています。
- 建物工事費
- 自由設計対応
- Panasonicの設備仕様
- ZEH水準の断熱仕様
- BELS評価書取得費用
- 太陽光発電8.5kW
※キャンペーン適用 - 建築確認申請等
- 当社コミコミ価格基準内の外部給排水工事
- 消費税
建物価格に含まれない費用
今回の価格には、次の費用は含まれていません。
- 土地購入費
- 土地の仲介手数料
- 登記費用
- 住宅ローン諸費用
- 火災・地震保険料
- 地盤調査後に必要と判断された地盤改良工事
- 造成工事
- 擁壁工事
- 給水本管取り出し工事
- 浄化槽工事
- 基準を超える外部給排水工事
- 特殊な道路・敷地条件による追加工事
- カーテン・家具・家電
- 外構工事
外構工事は建築主による別途手配です
掲載している外観イメージには、駐車場・カーポート・門柱・フェンス・植栽などが描かれています。
これらの外構工事は、今回の建物価格には含まれていません。
外観イメージは完成後の暮らしを想像していただくためのものであり
実際の施工内容や販売価格を示すものではありません。
土地によって総額は変わります
同じ25坪、同じ間取り、同じ設備であっても、どの土地に建てるかによって総額は変わります。
特に注意が必要なのは、
- 道路と敷地に高低差がある
- 上下水道が敷地内に引き込まれていない
- 浄化槽が必要
- 地盤改良が必要
- 工事車両が入りにくい
- 防火地域などの法的制限がある
といった土地です。
広告に掲載された建物価格だけで資金計画を組むと
土地を決めた後に数百万円の追加費用が発生することがあります。
デザインハウス宮崎では、建物価格だけでなく
土地条件による追加費用まで確認してから総予算をご説明します。
この住宅が向いている方
- 25坪前後平屋を検討している
- 4LDKに加えて収納が欲しい
- 規格間取りでは生活に合わない
- 自由設計でも予算を抑えたい
- ZEH水準の断熱性能は確保したい
- 太陽光発電を大容量で搭載したい
- 設備のグレードを落としたくない
- 後から増える費用を事前に知りたい
まとめ
今回公開した住宅は、延べ床面積25坪、平屋4LDK＋収納の自由設計住宅です。
建物価格は22,000,000円（税込）
価格には、建築確認申請等と、コミコミ価格基準内の外部給排水工事が含まれています。
自由設計、Basic同等の設備、BELS評価書、太陽光発電8.5kW(リース)
単に「ローコスト」という言葉で安さを競うのではなく
どこにお金をかけ、何を省き、最終的にいくらになったのかを正直に公開します。
広告の最低価格ではなく、実際に建てられる価格を知りたい方は、デザインハウス宮崎へご相談ください。
