「家づくりの総予算は3,500万円くらいにしたい」

「土地も買って、3,500万円以内で家を建てられる？」

「3,500万円なら、どんな家まで実現できるの？」

これから宮崎県で家づくりを考えている方からすると、とても気になるところだと思います。

今回は、

土地＋建物＋付帯工事＋諸費用まで含めて総予算3,500万円

を一つのモデルケースとして、

現在のデザインハウス宮崎の標準仕様で建築した場合、どのような家づくりが考えられるのか

をご紹介します。

最初に結論からお伝えすると、

宮崎県なら総予算3,500万円で土地から新築を検討できるケースはあります。

ただし、最大のポイントは土地にいくら使うかです。

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【結論】3,500万円を全部「建物」に使えるわけではありません

弊社ホームページの「ズバリ販売価格を公開」のサイトをご覧下さい

まず一番大切なことです。

総予算3,500万円なら、

土地　＋　建物　＋　付帯工事　＋　外構　＋　諸費用

をすべて3,500万円の中で考えます。

例えば一つのモデルとして、

項目	予算イメージ
土地	600万円
建物・標準付帯工事	2,400万円
外構	150万円
登記・住宅ローン等の諸費用	200万円
その他・予備費	150万円
合計	3,500万円

という配分が考えられます。

※これは今回の記事を分かりやすくするためのモデルケースです。実際の金額は土地、建物面積、地盤、外構、住宅ローン、オプション等によって変わります。

つまり、

総予算3,500万円＝3,500万円の家を建てられる

という意味ではありません。

ここを最初に理解しておくことが、予算オーバーを防ぐポイントです。

土地600万円なら、建物にしっかり予算を残せる

例えば総予算3,500万円で、600万円程度の土地が見つかったとします。

すると、残りは2,900万円。

ここから建物、外構、諸費用などを考えていきます。

土地価格を抑えられれば、その分、

住宅性能

キッチン・お風呂などの設備

収納

太陽光発電

などに予算を配分しやすくなります。

反対に、土地に1,200万円使えば、建物などに使える予算は2,300万円になります。

同じ3,500万円でも、

600万円の土地を買う場合と、1,200万円の土地を買う場合では、建てられる家がまったく違う

ということです。

宮崎県なら「土地をどこで探すか」が重要

宮崎県といっても土地価格は一律ではありません。

宮崎市内でもエリアによって価格は違いますし、都城市、児湯郡、西都市、日向市、延岡市などでも条件は変わります。

さらに、

駅に近い。

学校に近い。

商業施設に近い。

人気住宅地。

広い土地。

など条件を増やすほど、土地価格が高くなる可能性があります。

だから土地探しでは、

「いい土地を見つけてから家を考える」

のではなく、

「総予算3,500万円なら、土地はいくらまでにする？」

を先に決めることをおすすめします。

総予算3,500万円なら、どのくらいの大きさの家？

ここが一番気になりますよね。

ただし、

「3,500万円なら○坪建ちます」

とは一律には言えません。

土地価格だけでなく、

平屋か2階建てか。

3LDKか4LDKか。

建物形状。

設備。

外構。

太陽光発電。

オプション。

などによって変わるからです。

一方、土地価格を抑え、建物を必要以上に大きくしなければ、

25～30坪前後のコンパクトな3LDK・4LDK

なども検討対象になってきます。

特に最近は、

「とにかく大きな家」ではなく、「必要な場所に必要な広さを取った家」

という考え方をおすすめしています。

30坪なくても4人家族は暮らせる？

「4人家族なら35坪くらい必要では？」

と思われるかもしれません。

でも、必ずしもそうではありません。

例えば、

廊下を少なくする。

LDKを必要以上に大きくしない。

子ども部屋を4.5～5帖程度で考える。

収納を使う場所の近くにつくる。

家事動線を短くする。

こうした設計をすると、コンパクトでも暮らしやすい家を計画できます。

大切なのは、

「何坪ある？」ではなく、「その坪数をどれだけ有効に使えている？」

ということです。

3,500万円でも住宅性能は妥協しない

予算を抑えたいからといって、私たちは住宅性能をどんどん削る家づくりをおすすめしていません。

デザインハウス宮崎では現在、

2×4工法

ZEH水準

耐震等級3

などを基本として家づくりを行っています。

なぜなら、

断熱。

構造。

耐震。

などは、家が完成した後に簡単に変更できないからです。

キッチンや設備は将来交換できます。

しかし壁の中や構造は簡単には変えられません。

だから総予算3,500万円なら、

「性能を落として家を大きくする」より、「必要な性能を確保して家をコンパクトにする」

という考え方も検討していただきたいと思います。

水まわり設備も「安いものだけ」ではありません

デザインハウス宮崎では、水まわりについても、

Panasonic・TOTO・LIXIL

などから比較的グレードの高い設備を標準仕様としてご用意しています。

もちろん、

大型食洗機。

高機能レンジフード。

浴室オプション。

高級水栓。

などを追加していけば価格は上がります。

だから設備も、

「全部付ける」ではなく、「毎日使うものから優先する」

という考え方が大切です。

太陽光発電も予算とのバランスを見る

ZEH水準の住宅を検討する場合、太陽光発電を組み合わせるケースもあります。

宮崎は日照条件を活かしやすい地域ですが、

「とにかく大容量を載せればいい」

というわけではありません。

建築予算、屋根形状、電気使用量、将来の生活などを考えて容量を検討します。

重要なのは、

建築時の価格だけでなく、住んでからの光熱費まで含めて考えること

です。

3,500万円で「やらないこと」を決めるのも大切

予算内で満足度の高い家をつくるには、

何を付けるか以上に、何を付けないか

も大切です。

例えば、

使わない客間。

必要以上に大きなLDK。

大きすぎる子ども部屋。

なんとなくつくるバルコニー。

使うか分からない設備。

見た目だけの高額オプション。

こうしたものを一つずつ見直します。

その分、

断熱・耐震・窓・毎日使う設備

などに予算を残す。

これが「安い家」ではなく、予算配分の上手な家をつくるポイントです。

一番危険なのは「土地を先に買ってしまうこと」

総予算3,500万円で家づくりをする場合、特に注意してほしいことがあります。

それは、

住宅会社へ相談する前に土地を購入してしまうこと。

例えば、

「気に入った土地が1,200万円だったから買いました」

となれば、

残りは2,300万円です。

そこから建物・付帯工事・外構・諸費用をすべて支払わなければなりません。

その結果、

「希望する家が建たない」

「住宅性能を落とす」

「オプションを全部諦める」

「結局、予算を500万円増やす」

となってしまうことがあります。

だから土地探しは、

土地＋建物＋諸費用＝3,500万円

という全体予算から逆算してください。

「土地800万円まで」と先に決めて探す

例えば総予算3,500万円なら、

「土地は800万円以内」

「建物関係は2,400万円程度」

「残り300万円を諸費用・外構等」

というように、最初に大きな予算枠をつくります。

もちろんこれは一例です。

でも、

土地予算の上限を決めてから探す

だけでも、家づくりの失敗をかなり防ぎやすくなります。

住宅ローン3,500万円を借りられる＝3,500万円使っていい、ではない

もう一つ重要です。

銀行から、

「3,500万円まで融資可能です」

と言われても、

3,500万円使っていいという意味ではありません。

住宅ローンを決めるときには、

毎月の生活費。

教育費。

車の買い替え。

旅行。

貯蓄。

将来のメンテナンス。

なども考える必要があります。

特に子育て世帯では、今の生活費だけでなく、子どもの教育費が大きくなる時期まで確認することが大切です。

デザインハウス宮崎なら「3,500万円でどこまでできる？」から相談できます

家づくりの相談というと、

「土地を決めてから」

「間取りを決めてから」

と思われるかもしれません。

でも、そんな必要はありません。

むしろ、

「総予算3,500万円くらいで考えています」

という段階からご相談ください。

そこから、

土地はいくらまで？

何坪くらいの家？

平屋？2階建て？

3LDK？4LDK？

住宅性能は？

太陽光は？

住宅ローンはいくらまで？

と、一つずつ整理していきます。

そして、建物を決める前に、

家を建てた後も無理なく生活できるのか

まで確認します。

まとめ｜総予算3,500万円なら「土地と建物を一緒に考える」

宮崎県で総予算3,500万円の家づくり。

条件によっては、土地から購入して新築住宅を検討することも可能です。

ただし重要なのは、

建物だけで3,500万円と考えないこと。

土地。

建物。

付帯工事。

外構。

諸費用。

そして予備費。

これらを全部含めて、

3,500万円の中でどう配分するか

を考えることです。

そして私たちが一番おすすめしたいのは、

家を大きくするために性能を削るのではなく、必要な性能を残して家をコンパクトにすること。

25坪でも30坪でも、家族にとって必要な場所に必要な広さがあれば、暮らしやすい家はつくれます。

「総予算3,500万円で、どんな家が建つ？」

「宮崎市なら土地はいくらまで？」

「4人家族なら何坪必要？」

そんなところから、デザインハウス宮崎へお気軽にご相談ください。

まず家を決めるのではなく、無理のない総予算を決める。

そこから家づくりを始めましょう。

よくある質問

Q．宮崎県で土地込み3,500万円で家は建てられますか？

条件によっては可能です。ただし土地価格、建物面積、地盤、外構、設備、諸費用などによって大きく変わります。土地価格を抑え、建物をコンパクトにするなど、総予算から逆算することが重要です。

Q．3,500万円なら何坪の家が建ちますか？

一律には決められません。土地代や仕様によって建物に使える予算が変わるためです。土地価格を抑えられれば、25～30坪前後の住宅も検討しやすくなります。

Q．総予算には何を入れておけばいい？

土地代、建物代、付帯工事、外構、登記、住宅ローン費用、火災保険などを確認しましょう。土地によって地盤改良や造成などが必要になる場合もあります。

Q．土地を先に買っても大丈夫？

希望する家が予算内で建つか確認してから購入することをおすすめします。土地に予算を使いすぎると、建物や住宅性能に使える予算が不足することがあります。

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